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| 央行、銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)通知 |
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| 2007-09-28 記者：王宇 張旭東 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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新華社北京9月27日電
中國人民銀行、中國銀監會(huì )27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。根據通知，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
通知指出，將嚴格住房消費貸款管理。商業(yè)銀行應重點(diǎn)支持借款人購買(mǎi)首套中小戶(hù)型自住住房的貸款需求，且只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
通知稱(chēng)，將嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。對項目資本金(所有者權益)比例達不到35%或未取得土地使用權證書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門(mén)、建設主管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置三年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
通知要求商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過(guò)所收購土地評估價(jià)值的70%，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)兩年。
通知對商業(yè)用房購房貸款進(jìn)行規范，要求利用貸款購買(mǎi)的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%。
通知要求商業(yè)銀行應密切監測房地產(chǎn)價(jià)格變化及其對信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響狀況，切實(shí)加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理和內控機制建設，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。 |
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