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| 北京：明確住宅小區共用設施經(jīng)營(yíng)權和收益權 |
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| 2007-10-26 記者:孫曉勝 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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新華社北京10月25日電
業(yè)主所有的共用部位、共用設施經(jīng)營(yíng)要征得業(yè)主委員會(huì )書(shū)面同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與經(jīng)營(yíng)者簽訂合同。收益歸全體業(yè)主，可用于沖抵下一年度的物業(yè)服務(wù)費用，也可用于小區改造。北京市《物業(yè)服務(wù)合同》對住宅小區共用設施的經(jīng)營(yíng)和收益分配做了進(jìn)一步明確。
記者25日從北京市建設委員會(huì )獲悉，26日起，北京市民可登錄“首都之窗”“北京工商”“北京建設”或“搜狐”網(wǎng)站的相關(guān)網(wǎng)頁(yè)了解《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)的具體內容，并提出自己的修改意見(jiàn)。
據北京市建委相關(guān)負責人介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，使購房人在購房的同時(shí)就能了解此后物業(yè)服務(wù)的內容、標準和物業(yè)服務(wù)收費的標準，充分保證業(yè)主的知情權和選擇權�！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》還包括強制性條款與選擇性條款，保障業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的合法權利。同時(shí)設定最短合同期限，以保障各方的利益。
而在《物業(yè)服務(wù)合同》中明確了物業(yè)服務(wù)費用問(wèn)題、共用部位、共用設施經(jīng)營(yíng)及收益分配問(wèn)題和合同終止問(wèn)題。規定物業(yè)服務(wù)收費方式，雙方可選擇采用“包干制”或“酬金制”。對于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公共服務(wù)項目收費明確由市政公用事業(yè)服務(wù)單位向最終用戶(hù)收取使用費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買(mǎi)。
《物業(yè)服務(wù)合同》還規定，物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)前一方?jīng)Q定不再續約的，應當提前三個(gè)月告知對方。如業(yè)主方未提前三個(gè)月將續聘或解聘的意見(jiàn)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)方的，視為合同自動(dòng)延續一年。合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)項目之前，原企業(yè)應當暫時(shí)繼續提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)三個(gè)月。 |
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