炸掉了80棟違法開(kāi)發(fā)別墅北京全面叫�！靶‘a(chǎn)權”房

　　近一段時(shí)間，北京多處銷(xiāo)售“小產(chǎn)權”房的問(wèn)題引起社會(huì )的廣泛關(guān)注。北京市國土房管局局長(cháng)安家盛近日對此回應，北京已下了死命令，從對所謂“小產(chǎn)權”房的局部市場(chǎng)調查擴大到對全市全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的調查，對涉及非法開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權”的開(kāi)發(fā)商做停工停售處理。
　　安家盛表示，嚴格地說(shuō)，在政府出臺的所有法律、法規中并沒(méi)有所謂“小產(chǎn)權”或“鄉產(chǎn)權”的概念。這些“小產(chǎn)權”房多是打著(zhù)“新農村建設”、“農民新村”的概念在農村集體建設用地或農用地上違法開(kāi)發(fā)的。目前，北京市的土地國家所有的占18%，其他部分均為集體土地。從近年利用衛星動(dòng)態(tài)監測的情況看，北京市違規用地的總體狀況雖然有所好轉，但管好集體用地任務(wù)卻更重了。
　　據了解，對“小產(chǎn)權”房的全面調查已經(jīng)進(jìn)行了兩個(gè)月。安家盛表示，在對非法開(kāi)發(fā)做出停工停售處理的同時(shí)，相關(guān)部門(mén)已將一些違規項目進(jìn)行拆除，此前，已炸掉了青龍湖80棟違法開(kāi)發(fā)的別墅。政府提醒購房者，由于此類(lèi)房屋得不到法律保護，不能購買(mǎi)。至于一些已形成規模的“小產(chǎn)權”項目，由于涉及到村民集體組織的利益，政府將會(huì )慎重地解決。

北京國土局近期將出臺“鄉產(chǎn)權房”、“小產(chǎn)權房”處罰措施

　　打著(zhù)“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”的項目都是不合法的項目，北京市建委、建設部多次發(fā)布購房風(fēng)險提示，提醒購房者不要購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”，但因其價(jià)格低于市場(chǎng)30%左右，購房者仍趨之若鶩。目前北京已在全市范圍內對“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”住宅進(jìn)行調查。違規開(kāi)發(fā)建設的要停工停售，非法介入的開(kāi)發(fā)商要受到制裁，相關(guān)的村集體組織也將受到處理。
　　安家盛說(shuō)：“目前的‘小產(chǎn)權’、‘鄉產(chǎn)權’房有兩種，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該村的集體土地所有者，連外村農民都不能購買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的�！�
　　安家盛強調，目前北京市國土局已經(jīng)聯(lián)合農委對全市所謂的“鄉產(chǎn)權房”、“小產(chǎn)權房”項目進(jìn)行摸底調查，對正在建設或者銷(xiāo)售的上述項目進(jìn)行停工停售。在提醒消費者不要購買(mǎi)“鄉產(chǎn)權房”、“小產(chǎn)權房”項目的同時(shí)，市國土局下一步還將對涉及這些項目的村集體組織、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，具體的處罰措施以及對已經(jīng)形成一定規模的“鄉產(chǎn)權房”、“小產(chǎn)權房”項目的具體處理辦法，尚在進(jìn)一步研究中。

法律專(zhuān)家提醒：遇上國家征地拆遷購房者得不到任何補償

　　近些年，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的白熱化，一些近郊區開(kāi)發(fā)的“鄉產(chǎn)權”項目也加入了地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈。一些法律專(zhuān)家認為，這些“鄉產(chǎn)權”房一般沒(méi)有產(chǎn)權，聲稱(chēng)有使用權(有的是50年，有的是永久使用權)，付款時(shí)所有購房者須一次性交齊房款，而且，房子在交易時(shí)也不能按照正常程序進(jìn)入二手房市場(chǎng)。
　　法律專(zhuān)家表示，“鄉產(chǎn)權”房實(shí)際上并沒(méi)有真正的產(chǎn)權，沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，房管部門(mén)也不會(huì )給購房合同備案。因此，“鄉產(chǎn)權”房就算可以轉讓?zhuān)�這種轉讓實(shí)際上是不具有任何法律效力的。由于“鄉產(chǎn)權”房沒(méi)有產(chǎn)權證，一旦遇上國家征地拆遷，購房者將得不到任何補償。而且，這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現問(wèn)題。
　　業(yè)內人士坦言，城鎮居民在農村置業(yè)一旦出現糾紛，受害人很可能就是在農村買(mǎi)房的城里人。目前，有關(guān)“鄉產(chǎn)房”的法規政策及相應的管理遠沒(méi)有到位，如此下去，將給未來(lái)發(fā)展留下隱患。此外，專(zhuān)家們普遍認為，“鄉產(chǎn)權”房暢銷(xiāo)，從另一個(gè)側面反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結構嚴重失衡的現狀。由于目前城區的商品房房?jì)r(jià)過(guò)高，迫使購房者把目光轉移到手續不全、但價(jià)格低廉的“鄉產(chǎn)權”房。購房者對低價(jià)房旺盛的需求同時(shí)也刺激了近郊農村在集體土地上大量開(kāi)發(fā)“鄉產(chǎn)權”房牟利。