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| 《經(jīng)濟藍皮書(shū)》：明年房?jì)r(jià)上漲趨勢不可避免 |
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| 2007-12-17 本報記者:洛濤 方燁 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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中國社會(huì )科學(xué)院近日發(fā)布的2008年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》指出，2007年國內部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快、過(guò)高，已經(jīng)嚴重地影響到居民住房，影響到人民群眾的切身利益。2008年，一系列調控措施將繼續執行，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但我國房?jì)r(jià)上漲趨勢不可避免。
中國社科院數量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所研究員李金華說(shuō)，土地轉讓收入成為地方政府的主要收入來(lái)源，使得地方政府行為由以前更重視發(fā)展企業(yè)轉變?yōu)楦匾曂恋亻_(kāi)發(fā)搞城市化，從而推高了土地和房地產(chǎn)價(jià)格。雖然藍皮書(shū)指出了土地政策作為宏觀(guān)政策對房?jì)r(jià)上漲起到了一定的“推波助瀾”的作用，但藍皮書(shū)同時(shí)指出，從總體上看，土地調控是一種非常直接的行政手段，在當前的經(jīng)濟、政治體制下是宏觀(guān)調控的有效手段，也是一種必然的選擇。在經(jīng)濟過(guò)熱的時(shí)候，單純的貨幣政策往往無(wú)法發(fā)揮應有的宏觀(guān)調控效果，而且受限于中國金融和資本市場(chǎng)的發(fā)展狀況，有些市場(chǎng)調節手段如利率、匯率也受到很大的限制，因此行政調節手段有其必然性。
從2007年下半年開(kāi)始，有關(guān)部門(mén)出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的措施。而且，最近深圳、廣州、上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信息表明，房?jì)r(jià)上漲的勢頭已經(jīng)初步被抑制，并且有些地方開(kāi)始出現房?jì)r(jià)下跌。藍皮書(shū)預計，2008年將增加土地出讓面積，加快供地速度，對開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地的行為進(jìn)行抑制，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應量等。一系列調控措施將繼續執行，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解。
不過(guò)，也有專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)大幅下跌的可能性不大。藍皮書(shū)認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續發(fā)展的支撐因素并沒(méi)有改變。比如，經(jīng)濟持續快速增長(cháng)是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的最基本、最主要的因素；城市化進(jìn)程加快拉動(dòng)購房需求；“人口紅利”拉動(dòng)購房需求，這些因素使得房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )大幅下跌�！奥詭傂缘男枨筇卣魇狗�?jì)r(jià)不太可能出現大幅下跌�！崩罱鹑A說(shuō)。
關(guān)于明年房?jì)r(jià)走向，藍皮書(shū)預測，由于支撐我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續發(fā)展的因素將長(cháng)期存在，我國房?jì)r(jià)上漲趨勢不可避免。明年，我國必將實(shí)行從緊的貨幣政策，通過(guò)加息等手段，抑制經(jīng)濟過(guò)快增長(cháng)，這一政策必將對房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結構化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，因此將進(jìn)一步推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上揚。此外，目前我國地價(jià)房?jì)r(jià)倒掛現象嚴重，一些通過(guò)招拍掛出讓的土地的樓面地價(jià)已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格，必然使得未來(lái)房?jì)r(jià)大幅提高，形成地價(jià)和房?jì)r(jià)相互推高的惡性循環(huán)，這就造成很多地方開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間、放緩銷(xiāo)售速度等方式捂盤(pán)惜售。而外資投資國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴張趨勢、資金流動(dòng)性過(guò)剩，對房?jì)r(jià)上漲也起了推波助瀾的作用。 |
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