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| 北京：大戶(hù)型和高總價(jià)的二手房不好賣(mài)了 |
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| 2007-12-19 本報記者:李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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最近一段時(shí)間，受房地產(chǎn)連環(huán)調控政策效力影響，全國部分城市樓市都面臨著(zhù)交易量大幅萎縮的狀況，二手房亦未能幸免。近日，記者從北京鏈家地產(chǎn)、千萬(wàn)家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介獲悉，自進(jìn)入10月份以來(lái)，大戶(hù)型二手房以及總價(jià)在150萬(wàn)元以上的二手房呈現加速放量的跡象，部分熱點(diǎn)區域表現尤為明顯。
對此，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，新利率即將執行、投資客急于出手以及物業(yè)稅出臺預期等多重壓力致使部分投資比重較大的區域受到較大影響，高總價(jià)和大戶(hù)型二手房產(chǎn)出現明顯集中放量現象。
根據北京房產(chǎn)中介千萬(wàn)家統計顯示，12月份掛牌的戶(hù)型中，單價(jià)超過(guò)14000元，面積介于110—165平方米的大戶(hù)型掛牌量上漲最為明顯，較11月份同期上漲了10.7%，這些放量的大戶(hù)型中高檔商品房主要集中在中關(guān)村、朝陽(yáng)北路、亞運村等區域，比如中關(guān)村的錦繡知春公寓、紫竹橋的酈城公寓、朝陽(yáng)北路的羅馬嘉園等，140平方米以上二手房放量出現最為明顯的增幅。
另?yè)溂业禺a(chǎn)統計，10月份總價(jià)在150萬(wàn)元以上的二手房掛牌量相比9月份上漲了24.1%，而11月份繼續出現22.5%的增長(cháng)，這高出11月份整體的二手房房源放量速度10個(gè)百分點(diǎn)。
“自從黃金周過(guò)后，CBD和北奧區域二手房成交量一直不是很理想，僅在10月末出現小幅度上漲，11月份呈遞減趨勢，12月份再次大幅下滑。特別是高端及大戶(hù)型房產(chǎn)，幾乎無(wú)人問(wèn)津，已經(jīng)有部分業(yè)主表示愿意調低房?jì)r(jià)，以期年底之前將手中房屋售出�！币晃磺f(wàn)家房產(chǎn)朝陽(yáng)門(mén)店的員工告訴記者。
這種說(shuō)法記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)獲得的統計數據得到了證實(shí)。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域統計顯示：11月份北京140平方米以上大戶(hù)型二手房成交量環(huán)比10月份下降10.4%；而進(jìn)入12月份，140平方米以上二手房成交量繼續出現下降，環(huán)比11月份同期下降5.8%。
受掛牌量上漲和成交量下降的雙重影響，業(yè)主報價(jià)漲幅已出現回落。鏈家地產(chǎn)統計顯示，11月份整體的業(yè)主報價(jià)環(huán)比漲幅在2.4%左右，相比之前4%-5%的環(huán)比漲幅已經(jīng)開(kāi)始回落。
關(guān)于目前這種市場(chǎng)狀況，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心牛鳳瑞主任分析認為，目前，部分區域大戶(hù)型和高總價(jià)二手房出現集中放量跡象，與一系列的宏觀(guān)調控政策息息相關(guān)。大戶(hù)型和高總價(jià)房源的集中放量主要是由于持續加息致使持有成本上升和投資客預期未來(lái)房?jì)r(jià)上漲速度放緩。房?jì)r(jià)的增速恐難維系持有成本的大幅上漲，因此急于將手中的房產(chǎn)出售變現。與此同時(shí)，觀(guān)望情緒濃厚致使成交量大幅下滑。由于受信貸緊縮等調控政策影響，部分剛性的改善性需求也采取了觀(guān)望態(tài)度。
對于這種說(shuō)法，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說(shuō)，對于高總價(jià)房產(chǎn)的持有者而言，加息成本的支出加大，并且年內的多次加息，累積增加的成本支出將于2008年1月1日轉化成實(shí)際的成本支出。而類(lèi)似物業(yè)稅一類(lèi)的將在房產(chǎn)保有環(huán)節征收的稅種呼之欲出，使得投資的政策風(fēng)險加大，投資者持有意愿下降。同時(shí)股市、基金等投資渠道也轉移了部分投資者的關(guān)注點(diǎn)，推動(dòng)高價(jià)房產(chǎn)持有者開(kāi)始釋放手中的房源。 |
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