河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張鳳珠在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，河北的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩，商品房?jì)r(jià)格一直低于全國平均水平，有的城市漲幅較高，這與原來(lái)的房?jì)r(jià)基數比較低有關(guān)。目前，還沒(méi)有看到實(shí)實(shí)在在的拐點(diǎn)。市場(chǎng)經(jīng)濟中，任何的波動(dòng)都是正常的，沒(méi)必要過(guò)于放大某一時(shí)點(diǎn)的“彎、轉、拐”現象。預測房?jì)r(jià)還會(huì )上漲一段時(shí)間，但漲幅趨緩，不會(huì )瘋漲。

觀(guān)望表示人們對近期出臺的政策寄予厚望

　　分析一些一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現調整的原因，張鳳珠說(shuō)，目前，購房者處于觀(guān)望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對國家近期出臺的房地產(chǎn)調控政策的預期上。近年來(lái)，國家出臺了“國六條”、“國八條”等一系列針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，而房?jì)r(jià)卻“越調越漲”，人們對政策效力產(chǎn)生疑慮的時(shí)候，近期國家又出臺諸如緊縮銀根、提高第二套房貸款首付比例、增加廉租房經(jīng)濟適用住房供應量等措施，內容更具體，操作性更強，力度更大。
　　張鳳珠表示，目前，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅屬于短缺經(jīng)濟，而且沒(méi)有拉開(kāi)消費層次。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追求高效益、見(jiàn)效快，商品的價(jià)格、面積、戶(hù)型越來(lái)傾向于富人，這就難怪占大部分比例的中低收入群體整天喊“買(mǎi)不起房”了。在這種情況下就需要政府拿出土地和資金，加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應量。從目前來(lái)看，政策性住房的供應量還遠遠不夠。國家需要出臺嚴厲政策考核地方政府，讓地方政府意識到房?jì)r(jià)和土地價(jià)格上漲并非“政府之�！�，賣(mài)地并非能生財。出讓土地是“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，吃的是“子孫財政”。要讓地方政府認識到，出讓土地獲得的大量財政收入流入左手的同時(shí)，還必須從右手流出，并配以相應土地建設廉租房和經(jīng)濟適用房，形成政府保障住房與商品房競爭的局面。這是地方政府解決民生問(wèn)題義不容辭的責任。
　　“我國房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)也充滿(mǎn)了矛盾：居民有限購買(mǎi)力與房?jì)r(jià)不斷上漲的矛盾、土地供應瓶頸與需求不斷擴大的矛盾、融資渠道狹窄與流動(dòng)性過(guò)剩的矛盾、行業(yè)高度景氣與產(chǎn)業(yè)需要整合的矛盾、執行者與參與者很難兼顧的矛盾、多頭監管與統一運行的矛盾、政績(jì)財政收入與控制房?jì)r(jià)的矛盾、既怕過(guò)熱又怕過(guò)冷的矛盾……”這是中國指數研究院對于中國當前房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀的一段描述，業(yè)者最知其中甘苦與冷暖。那么，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和房?jì)r(jià)走勢會(huì )出現怎樣的變化呢？　　
　　“總體觀(guān)察，未來(lái)房?jì)r(jià)不會(huì )也不應出現一邊倒的趨勢，而是小幅上漲或零增長(cháng)，不排斥有些地方出現負增長(cháng)�！碧旖蛏鐣�(huì )科學(xué)院研究員盧衛認為，原因在于：一是國際性經(jīng)驗表明，房?jì)r(jià)的暴跌容易誘發(fā)金融危機，這是政府必須極力避免的。二是隨著(zhù)各項宏觀(guān)調控政策逐步到位，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )趨穩，一些房?jì)r(jià)非理性上漲過(guò)快地區的房?jì)r(jià)會(huì )有向下的較大調整，如果這些政策依然失靈，國家會(huì )繼續出臺更具有殺傷力的調控政策。三是國家對自住型住房需求的鼓勵政策將有增無(wú)減，同時(shí)對投資性住房需求的調控力度不斷增強。四是保障性住房比重的增長(cháng)、中小戶(hù)型和中低價(jià)位住房大量應市，都會(huì )拉低房?jì)r(jià)及其漲幅。同時(shí)，加速?lài)�民收入分配格局的合理調整，也會(huì )逐步提高中低收入者的支付能力，房?jì)r(jià)收入比應有所下降。

2008年房?jì)r(jià)漲幅將趨緩2010年前后會(huì )有整體性調整

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，中國指數研究院則預測，2008年將繼續保持上漲態(tài)勢。原因主要是：一是商品房供應難以快速提高；二是商品房需求仍將保持旺盛。首先，宏觀(guān)經(jīng)濟的增長(cháng)提升了我國城鎮居民收入。其次，目前在我國人口結構分布中，占比最大的人群分布在30-44歲，而這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期，他們是購買(mǎi)商品房的主力軍。第三，隨著(zhù)我國高校連續擴招，普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加。這些大學(xué)生畢業(yè)后，基本上還是留在了城市里，5-10年后這些人即面臨首次置業(yè)的需求。
　　“房?jì)r(jià)上漲趨勢將趨緩，投資風(fēng)險在持續累積�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)劉玉錄說(shuō)，2008年央行實(shí)行從緊的貨幣政策，以及會(huì )出臺的物業(yè)稅和一系列已出臺調控政策的落實(shí)到位，將使近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲的勢頭得到抑制。他認為，實(shí)際上，房?jì)r(jià)漲幅在不少地方是由少部分住房的交易價(jià)格所決定的，再加上許多原始數據來(lái)自開(kāi)發(fā)公司，以及地方政府追求托市的取向，在環(huán)節上存在著(zhù)所公布房?jì)r(jià)失真的可能性。
　　2006年秋，天津市政府有關(guān)部門(mén)一項調查顯示，在被調查者中89%的人認為天津市房?jì)r(jià)偏高或很高。劉玉錄說(shuō)，實(shí)事求是地說(shuō)，房?jì)r(jià)確實(shí)已經(jīng)遠遠脫離群眾的收入，大大超出了人們的經(jīng)濟負擔和心理負擔。對房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，我們現在就應該予以充分的警惕。
　　“中國城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體性調整，估計最遲應該在2010年前后來(lái)到�！眲⒂皲涱A測。