樓市宏觀(guān)調控堅定推行兩三年后，瘋漲的房?jì)r(jià)開(kāi)始出現放緩的跡象。2008年樓市宏觀(guān)調控的走向顯得格外關(guān)鍵。記者采訪(fǎng)的一些專(zhuān)家學(xué)者普遍預測：2008年的宏觀(guān)調控將更為理性和成熟。

保障性住房是穩定房?jì)r(jià)重要手段

　　記者了解到，按照建設部的要求，北京、上海、廣州、深圳等大中城市新近都對外公布了2008年度住房建設計劃，住房保障成為各大城市今年住房市場(chǎng)發(fā)展的主要著(zhù)力點(diǎn)。專(zhuān)家表示，2008年將成為各地大規模開(kāi)啟保障性住房的一年。
　　以深圳為例，深圳市發(fā)布的《建設規劃2008年度實(shí)施計劃》表明，2008年深圳市計劃建設各類(lèi)住房15.68萬(wàn)套，其中，商品房11.1萬(wàn)套，保障性住房4.58萬(wàn)套，遠遠超過(guò)去年2.82萬(wàn)套的水平，體現出深圳保障性住房建設呈加速趨勢。
　　在土地供應方面，今年深圳計劃新供應住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里，另外還將利用存量用地1平方公里，保證了保障性住房建設的“后勁”。
　　北京、上海、廣州等地的住房建設計劃中，保障性住房供應總量也都達到年度住房供應總量的20%以上�！氨Ｕ闲宰》看罅客瞥�，一方面能夠緩解市民買(mǎi)房的焦慮，另一方面也能夠大量增加供應，從而緩解目前樓市面臨的供求緊張�！鄙钲谑猩鐣�(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)。
　　高海燕表示，經(jīng)過(guò)近幾年的調控，政府有關(guān)部門(mén)已經(jīng)形成了比較明晰的思路，即加大保障性住房建設力度，解決低收入家庭的住房問(wèn)題，同時(shí)也可減少商品房市場(chǎng)的剛性需求，從而穩定房?jì)r(jià)。

中等收入人群保障進(jìn)入調控視野

　　對于中等收入者是否也要納入政府的住房保障范圍，近年來(lái)各方意見(jiàn)不一。建設部有關(guān)負責人最近表示，在著(zhù)力解決低收入群眾住房困難的同時(shí)，要鼓勵各地區積極探索，發(fā)展政策性租賃住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。
　　按照有關(guān)表述，限價(jià)房將成為幫助中等收入人群安居的重要手段。此前，國內已有一些城市“試水”限價(jià)房，如北京、廣州等地的限價(jià)房已進(jìn)入搖號銷(xiāo)售階段。南京市對外表示，今年將正式著(zhù)手研究“雙限房”政策，計劃建設10萬(wàn)平方米“雙限房”。
　　有關(guān)專(zhuān)家表示，盡管各地在加大限價(jià)房的建設力度，但與占人口60%的中等收入人群的龐大需求相比，限價(jià)房的數量難免顯得僧多粥少�！跋迌r(jià)房的銷(xiāo)售政策還不明晰，需要不斷探索，而且可能引發(fā)市場(chǎng)低價(jià)競爭的連鎖反應，其效果值得關(guān)注和探討，因此短期內大量建設不太現實(shí)�！鄙虾７康禺a(chǎn)獨立評論人士顧海波說(shuō)。
　　顧海波說(shuō)，除了投入更多的財力物力來(lái)建設限價(jià)房外，更重要的就是，各地政府應該花更大的精力落實(shí)好“90平方米和70%”的政策，為中等收入人群解決住房問(wèn)題創(chuàng )造條件。
　　在此次各地公布的2008年住房建設計劃中，這一點(diǎn)得到了更多的強調。如深圳市要求，新審批、新開(kāi)工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下的比重必須達到總建筑面積的70%以上。

房?jì)r(jià)可能會(huì )逐漸向理性回歸

　　2007年樓市宏觀(guān)調控的一大亮點(diǎn)，就是房貸新政策、加息等市場(chǎng)化調控手段的運用。隨著(zhù)收緊房貸和數次加息的“累積效應”發(fā)力，目前各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫，取得了比較明顯的效果。
　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平對此評價(jià)說(shuō)，盡管這些政策并非專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是著(zhù)眼于經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局，如抑制流動(dòng)性過(guò)剩、防止出現類(lèi)似美國次級貸的危機等。但由于這些因素往往是樓市“高燒”的深層原因，所以它們取得實(shí)效也在情理之中。
　　有關(guān)專(zhuān)家表示，隨著(zhù)金融、稅收政策的繼續貫徹落實(shí)，2008年住房投資、投機需求將受到進(jìn)一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房?jì)r(jià)可能會(huì )逐漸向理性回歸。