萬(wàn)科這條樓市“降價(jià)鯰魚(yú)”自去年底在珠三角率先攪動(dòng)之后，如今在長(cháng)三角也甩動(dòng)了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節對上海約10個(gè)樓盤(pán)打九五折，集中優(yōu)惠銷(xiāo)售。這是2007年第二季度以來(lái)上海樓市折扣率最高的促銷(xiāo)�！按蛘埏L(fēng)”從珠三角刮到長(cháng)三角，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的多區域調整已在進(jìn)行，并呈擴散之勢。

萬(wàn)科“鯰魚(yú)效應”首度波及上海

　　萬(wàn)科旗下的上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司日前表示，將安排在元宵節(2月21日)當天，對萬(wàn)科在上海的10個(gè)樓盤(pán)——主要是已發(fā)售樓盤(pán)的剩余房源(包括公寓、別墅和商鋪)，進(jìn)行集中簽約，優(yōu)惠5%。這是萬(wàn)科繼在廣州、深圳、成都等地之后，首次在上海地區采取類(lèi)似促銷(xiāo)手段，也是近一年來(lái)上海地區新房銷(xiāo)售折扣率最高、規模最大的一次。豬年新春前后也曾偶有促銷(xiāo)，但幅度不過(guò)百分之一二。
　　但在中國指數研究院(華東)院長(cháng)陳晟看來(lái)，這是十足的價(jià)格“暗降”。據中銀國際的統計顯示，2007年末，萬(wàn)科在珠三角的降幅達15%-30%；其12月份銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降22.6%，至8044元/平方米，低于2007年全年其在珠三角地區的平均銷(xiāo)售價(jià)格8532元/平方米。
　　鼠年春節前后，廣州不少樓盤(pán)紛紛以?xún)?yōu)惠折扣、甚至“半價(jià)”開(kāi)盤(pán)等策略爭奪客源�！氨认迌r(jià)房更便宜的房子”的樓盤(pán)廣告遍布于媒體，譬如“時(shí)代糖果”、合生君景灣均開(kāi)出了不高于6400元/平方米的起始售價(jià)，來(lái)應對廣州單價(jià)6500元/平方米的首個(gè)限價(jià)房。

多區域打折促銷(xiāo)

　　從2007年第四季度開(kāi)始，前期房?jì)r(jià)快速拉升的熱點(diǎn)區域樓市成交量持續銳減，價(jià)格松動(dòng)，明折暗扣等促銷(xiāo)手段開(kāi)始出現。
　　另一個(gè)敏感區域長(cháng)三角地區的樓市近來(lái)也刮起了“打折風(fēng)”。南京近兩年始終保持熱銷(xiāo)的奧體、江寧等板塊，1月份出現多個(gè)樓盤(pán)大幅打折促銷(xiāo)的現象。杭州的開(kāi)發(fā)商一改往年不太重視春節二月檔期的陳規，今年春節前即掀起供應小高峰。杭州城北樓盤(pán)“凱德視界”一次性推出580套房源，“所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折，當天下單還可再優(yōu)惠5000元”。上�！熬G地孝賢坊”的促銷(xiāo)短信則說(shuō)，“首批100張VIP卡搶購一空，現應廣大客戶(hù)要求加推50張，可獲得最高2.5萬(wàn)元優(yōu)惠”。

調整幅度尚不大

　　打折促銷(xiāo)、交易縮量、中介關(guān)張、地價(jià)走低，這些一時(shí)涌現的樓市新“面容”該如何解讀？
　　其一，大面積打折即樓市調整開(kāi)始，但相對于2007年大幅上漲的房?jì)r(jià)，眼下的調整只是對拉高部分的少許回落。從供求關(guān)系看，2007年三季度開(kāi)始，全國房地產(chǎn)投資增速加快，保持在30%以上，供不應求的緊張狀況在2008年將獲得緩解。
　　其二，從購買(mǎi)力看，溫和調整的可能性遠大于大落的可能性。
　　其三，樓市成交的確在縮量，但不能據此說(shuō)“拐”。