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| 遏制土地市場(chǎng)腐敗 上海實(shí)行"大賣(mài)場(chǎng)"式交易 |
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| 2008-03-03 新華社記者:徐壽松 楊金志 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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公開(kāi)、透明的土地“大賣(mài)場(chǎng)”3月1日起在上海出現。今后，上海所有經(jīng)營(yíng)性用地和工業(yè)用地等土地交易活動(dòng)，都將通過(guò)土地交易市場(chǎng)這一平臺進(jìn)行，統一信息發(fā)布、統一交易規則、統一運作監管。公開(kāi)交易的陽(yáng)光將從源頭上遏制土地交易領(lǐng)域的灰暗�！ �
3月1日，位于浦東新區的上海市土地交易市場(chǎng)正式鳴鑼開(kāi)業(yè)。這是一個(gè)有形的交易中心，3000多平方米的交易區如同一個(gè)“大賣(mài)場(chǎng)”，集中歸集和發(fā)布土地交易信息，公開(kāi)實(shí)施土地交易活動(dòng)。
土地交易向來(lái)程序繁瑣，資料駁雜。從制作出讓公告到以招標、拍賣(mài)、掛牌等方式進(jìn)行交易操作、公示競得結果，完成一塊土地交易要經(jīng)歷13個(gè)主要流程。每一環(huán)節的透明度都可能影響出讓結果。
上海市房地產(chǎn)交易中心主任馬韌說(shuō)，上海土地交易市場(chǎng)所采用的交易流程有兩個(gè)特色：一是對外充分公開(kāi)透明。每宗入市交易的操作流程、進(jìn)度安排、參與方式、注意事項，以及涉及競買(mǎi)人接觸的發(fā)放標書(shū)、勘察提問(wèn)、受理申請、實(shí)施招拍掛等環(huán)節中能公開(kāi)的信息，都要及時(shí)、充分地予以公開(kāi)，接受社會(huì )監督。
二是對內嚴格實(shí)行模塊化操作，競買(mǎi)人工作模塊、業(yè)務(wù)工作模塊、配套工作模塊、外邀人員工作模塊四個(gè)模塊各管一段，相互制約。根據電腦工作流程，每個(gè)模塊的工作人員只了解本流程的工作情況，只有本模塊的工作權限，工作完成后必須自動(dòng)流轉到下一模塊�！拔易鳛橹行闹魅�，不接觸任何具體交易，連模塊工作人員的權限也沒(méi)有�！瘪R韌說(shuō)。
在整個(gè)工作流程中，除了受理競買(mǎi)申請人的頭道工序，其他工序的工作人員都無(wú)法看到實(shí)際競買(mǎi)人及其名稱(chēng)信息，看到的只有編號。并且，競買(mǎi)申請人在不同的階段，編號也是不同的：在受理環(huán)節，競買(mǎi)申請人得到的是“受理編號”；如果資格審查合格，則得到一個(gè)“競買(mǎi)人資格證書(shū)號”；在競價(jià)交易時(shí)，證書(shū)號又換成了“競價(jià)號牌”。也就是說(shuō)，整個(gè)過(guò)程就是不斷加密的過(guò)程。
有趣的是，為防止專(zhuān)家、拍賣(mài)主持人等和競買(mǎi)人“串通”，競買(mǎi)場(chǎng)合的流程也設計了“密碼”：在全市22個(gè)公證處中隨機抽取一家，由公證處和監委隨機抽取入庫專(zhuān)家，專(zhuān)家和競買(mǎi)人從隔絕開(kāi)的不同通道入場(chǎng)，專(zhuān)家在內場(chǎng)，競買(mǎi)人在外場(chǎng)，互不見(jiàn)面。專(zhuān)家如有疑問(wèn)，競買(mǎi)人作出書(shū)面回答顯示在電子大屏幕上，整個(gè)過(guò)程不允許有人說(shuō)話(huà)。
上海市紀委負責人表示，近年來(lái)，土地交易領(lǐng)域成為腐敗案件易發(fā)多發(fā)的領(lǐng)域。這些腐敗案件的一個(gè)共同特點(diǎn)，就是利用土地出讓過(guò)程信息不公開(kāi)、交易不透明、程序不規范，違反規定干預和插手土地使用權出讓牟取私利。上海落馬的腐敗分子中，不少人都在土地問(wèn)題上存在腐敗行為，如上海市房地局原副局長(cháng)殷國元、原土地利用處處長(cháng)朱文錦等。因此，對土地交易方式進(jìn)行改革，建立統一、透明、規范的土地交易市場(chǎng)勢在必行。
國土資源部副部長(cháng)王世元說(shuō)，統一的土地交易市場(chǎng)對增強交易機會(huì )、降低交易成本將起到積極作用，在體制上能更好地發(fā)揮市場(chǎng)在配置土地資源中的基礎性作用，減少人為的干擾因素，增強國土部門(mén)管理的透明度和公信力。 |
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