“樓市拐點(diǎn)已現，居高不下的房?jì)r(jià)有望降下來(lái)了！”一度甚囂塵上的樓市“拐點(diǎn)”論，曾經(jīng)被哈爾濱中低收入的工薪族當作喜訊傳送。然而，最新的哈爾濱商品房銷(xiāo)售數據卻越來(lái)越讓他們感到理想與現實(shí)的差距。
　　進(jìn)入3月，哈爾濱樓市再現回暖跡象，與春節前曾連續13天零交易額的“冷清”相比，喧囂了整個(gè)年關(guān)的房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”并沒(méi)有光臨冰城：雖然在宏觀(guān)調控下，房?jì)r(jià)漲幅在降低，但是房?jì)r(jià)上漲趨勢仍然不改。

新華社記者 裴鑫 攝

期待中的“拐點(diǎn)”難得一見(jiàn)

　　“為了等到所謂的樓市‘拐點(diǎn)’，買(mǎi)到便宜點(diǎn)的房子，我已等了三個(gè)月，可直到現在，房?jì)r(jià)根本沒(méi)有降下來(lái)的跡象�！泵鎸�居高不下的房?jì)r(jià)，哈爾濱某事業(yè)單位職工郭莉一臉的失望。
　　2007年12月，在社會(huì )上一片樓市“拐點(diǎn)”聲中，郭莉拿著(zhù)全家所有積蓄——10萬(wàn)元錢(qián)滿(mǎn)懷期待地踏上了買(mǎi)房之路。她看好了距離單位較近的、位于道里區通達街附近的品閣小區，當時(shí)該樓盤(pán)起價(jià)為每平方米建筑面積5000元。郭莉算了一筆賬：現有存款10萬(wàn)元，夫妻兩人工資加起來(lái)每月4000元，除去開(kāi)銷(xiāo)，每月能省下1000元，如果不貸款，按現價(jià)要再攢30年錢(qián)才能在“品閣小區”買(mǎi)一套使用面積60平方米的房子；如果貸款30萬(wàn)元分20年還清，每月要還2000多元。猶豫再三，郭莉決定再等一等：“也許樓市真就到了‘拐點(diǎn)’，等房?jì)r(jià)降了之后再買(mǎi)，豈不是還能省些錢(qián)�！�
　　然而，郭莉的預期落空了。她看好的房子價(jià)格僅維持了兩周便一路攀升：到3月初，每平方米又漲了200元。眼望著(zhù)重新漲起的房?jì)r(jià)，兩手空空的郭莉開(kāi)始感到，擁有一套住房的夢(mèng)想正距離自己越來(lái)越遠……
　　記者了解到，時(shí)下在哈爾濱市，像郭莉這樣的購房者不在少數。據哈爾濱市房產(chǎn)住宅局有關(guān)人士介紹，目前能在哈爾濱商品房市場(chǎng)買(mǎi)得起房子的主要是中等偏上和高收入人群，大約占到購房需求總人數的20%；根本買(mǎi)不起商品房的是那些社會(huì )低收入人群，這部分人有望申請經(jīng)濟適用房和廉租房，但所占比例很��；而介于二者中間的就是數量龐大的中低收入“夾心層”，目前“夾心層”的隊伍還在隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲不斷擴大。

政府多管齊下調房?jì)r(jià)

　　期待中的樓市“拐點(diǎn)”難得一見(jiàn)，城市“夾心層”又如何解決住房難題？對此，哈爾濱房地產(chǎn)界有關(guān)人士認為，可通過(guò)增加經(jīng)濟適用房、廉租房投放量的方式，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格水平。此外，也可推出一批“經(jīng)濟租用房”，解決急于買(mǎi)房的城市“夾心層”的燃眉之急。
　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局商品房處處長(cháng)汪海鷹認為，房?jì)r(jià)的調控其實(shí)是一個(gè)結構性的調整，以前正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的品種太單一了，完全是商品房，確實(shí)使中低收入的“夾心層”購買(mǎi)住房出現了困難。為此，政府通過(guò)加大經(jīng)濟適用房、廉租房建設及棚戶(hù)區改造，增加住房的市場(chǎng)投放量，進(jìn)而減慢商品房上升的幅度。同時(shí)，也可通過(guò)探索發(fā)展限價(jià)商品房、經(jīng)濟租用房，直接解決“高不成，低不就”的城市“夾心層”的住房問(wèn)題。
　　此外，汪海鷹建議，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的人群界定應該進(jìn)一步擴大，條件應細化。比如國家公務(wù)人員、小本經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶(hù)等，應該以家庭年收入總數來(lái)確定購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的人群，以減少“夾心層”的數量，減輕政府的壓力。

“夾心層”購房宜開(kāi)拓思路

　　就如何解決城市“夾心層”住房問(wèn)題，有關(guān)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，要實(shí)現“夾心層”居者有其屋，需要政府和“夾心層”雙方的努力：一方面，政府要加大經(jīng)濟適用房、限價(jià)房的市場(chǎng)投放量，將房?jì)r(jià)降下來(lái)；另一方面，“夾心層”也需根據自身的實(shí)際情況，采取多種方式靈活解決住房問(wèn)題，不能盲目追求高標準。
　　汪海鷹認為，目前我國許多地方通過(guò)“政府扶持、市場(chǎng)運作”的方法發(fā)展限價(jià)商品房來(lái)直接幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題，但是人們應看到經(jīng)濟適用房、限價(jià)房的建設需要一個(gè)過(guò)程，可能需要幾年的時(shí)間。同時(shí)，即使這些政府保障房建成后，也是按照市場(chǎng)運作的方式，需要購房人承擔大部分房?jì)r(jià)。為此，他建議，“夾心層”要根據自己的實(shí)際情況選擇住房：工作時(shí)間不長(cháng)，收入不多的年輕人可考慮租房，或是單套面積較小的小戶(hù)型住房；收入比較穩定，且有所積蓄的工薪階層，可考慮購買(mǎi)相對較便宜的二手房或限價(jià)房。若“夾心層”采用多種渠道解決住房問(wèn)題，適當降低購房心理，不盲目攀比，隨著(zhù)政府調控措施效果的逐漸顯現，在未來(lái)幾年的時(shí)間內，解決全國大部分人口住房問(wèn)題還是很有希望的。