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| 廣州樓市近期量?jì)r(jià)齊跌 市場(chǎng)正處于調整期 |
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| 2008-03-20 本報記者:陳先鋒 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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2007年10月，11574元/平方米，是廣州樓市的一個(gè)制高點(diǎn)。隨后，在政策效應的累積下，廣州樓價(jià)進(jìn)入了下調通道，今年1月份廣州一手住房成交均價(jià)跌破萬(wàn)元，下降為9766元/平方米，而成交量也創(chuàng )下近年最低點(diǎn)。
“事實(shí)上，金沙洲區域的樓價(jià)也是在去年10月達到高峰后，開(kāi)始走向理性的。以中海金沙灣為例，2007年初均價(jià)約為6200元/平方米，而后一路漲至10月份的11000元/平方米，但隨后下降為現在的6500元/平方米�！敝泻５禺a(chǎn)相關(guān)負責人表示。
據介紹，中海金沙灣春節過(guò)后新推貨量為350套單位，以三房為主，價(jià)格在6500元至7500元/平方米之間，而且含1200元/平方米精裝修。新推產(chǎn)品有包括高層望江、南北對流單位、入戶(hù)花園等多種性?xún)r(jià)比較高的戶(hù)型單位。
對此，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，這說(shuō)明中海地產(chǎn)對后市是看空的，而且中海地產(chǎn)一步到位的降價(jià)做法，有可能會(huì )引發(fā)市場(chǎng)競相降價(jià)，導致樓價(jià)全面暴跌。
其實(shí)，降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)不止中海金沙灣一個(gè)。距離中海金沙灣不遠的金域藍灣等樓盤(pán)也都開(kāi)始不同程度調整售價(jià)，原來(lái)售價(jià)都在一萬(wàn)多元/平方米的樓盤(pán)有些已經(jīng)開(kāi)始跌破萬(wàn)元。
記者近期在一些樓盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)也發(fā)現，現在看樓的人依舊比較少。售樓部工作人員告訴記者：“現在市民看樓的人少了，所以樓盤(pán)也只好采取降低價(jià)格、打折等手段來(lái)吸引市民，加快銷(xiāo)售回籠資金�！�
“不過(guò)，這些樓盤(pán)還應該會(huì )有下降的空間，而且可以再等等看�！焙陀浾咭黄鹪诤愦笥盀晨捶孔拥膹V州市民黃先生告訴記者。據統計，2008年1月廣州樓市成交量?jì)H為35萬(wàn)平方米，成交量?jì)H為正常時(shí)期的一半左右。
焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)統計的近期簽約數據也顯示，廣州熱銷(xiāo)盤(pán)寥寥可數，其中不少樓盤(pán)成交量為零。為此，業(yè)界專(zhuān)家認為，2008年廣州樓價(jià)不會(huì )出現大幅度的增長(cháng)，因為今年廣州繼續加大了土地供應，商品房的供應也會(huì )比較充足。部分開(kāi)發(fā)資金壓力較大的開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)更大幅度的降價(jià)來(lái)吸引消費者的關(guān)注，以獲得銷(xiāo)售量的提升。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )分析認為，2008年廣州商品住宅供應呈增長(cháng)趨勢，全市十區新增供應約6.5萬(wàn)套，約700萬(wàn)平方米，“90/70”產(chǎn)品供應面積占總量的50%，有7000多套限價(jià)房上市，對穩定樓價(jià)將起積極作用。預計2008年樓價(jià)可能跌穿2007年底的半年價(jià)，以8500元/平方米為中軸，呈窄幅波動(dòng)。
不過(guò)，有人看空，也有人看多。據了解，恒大地產(chǎn)近期要提高部分樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格。甚至有政府官員表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)調整期，而中心城區的房子還有一定的上漲空間。 |
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