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| 武漢：房市打折活動(dòng)漸多 市民選擇持幣觀(guān)望 |
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| 2008-03-20 本報記者:沈翀 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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減價(jià)、特惠房、送家電、免物業(yè)費……在經(jīng)歷春節七天商品房銷(xiāo)售不足百套的“冰點(diǎn)”后，武漢商品房?jì)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，各種形式的打折活動(dòng)逐漸增多。統計顯示，節后武漢商品房成交價(jià)格與12月接近，其高位盤(pán)整已持續了近三個(gè)月。
在目前開(kāi)發(fā)商陸續推出的一些小幅優(yōu)惠舉措中，優(yōu)惠較多的武漢萬(wàn)科的“青年置業(yè)”計劃和湖北東盛地產(chǎn)直降近三成的行動(dòng)最引人注目。萬(wàn)科“青年置業(yè)”計劃的內容是，從2月23日到3月31日萬(wàn)科旗下購買(mǎi)活動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的青年置業(yè)者，在簽約后十個(gè)工作日可獲贈兩萬(wàn)元“青年置業(yè)資助金”，如果青年置業(yè)者是2008年結婚的青年夫婦，還能獲贈6666元家電基金。五天后，2月28日湖北東盛突然宣布旗下開(kāi)發(fā)項目武漢光谷中心花園的售價(jià)由原來(lái)的每平方米8800元降為每平方米6000元，不過(guò)購房者必須一次性付款。
受降價(jià)之風(fēng)的影響，加上樓盤(pán)讓利有限，不少市民選擇持幣觀(guān)望。在位于中北路錦繡江南的購房現場(chǎng)，記者碰到了前來(lái)看房的鄭小姐。她說(shuō)，現在大部分樓盤(pán)折扣太低，一兩萬(wàn)元的優(yōu)惠對于總價(jià)動(dòng)輒六七十萬(wàn)元的商品房來(lái)說(shuō)還是杯水車(chē)薪，特別是中心城區樓盤(pán)優(yōu)惠幅度更是有限�！艾F在武漢工薪階層的收入也就2000多元，怎么可能承擔如此高的房?jì)r(jià)�！�
武漢億房研究中心統計，2月的第四周，武漢主城區商品房成交均價(jià)為每平方米5704.16元，比上周下跌了34.43元，這一價(jià)格與12月第四周的商品房成交價(jià)格大致相同。數據顯示，目前商品房銷(xiāo)量已從春節期間平均每天銷(xiāo)售十套左右上升到近百套，隨著(zhù)天氣轉好商品房銷(xiāo)售量還在進(jìn)一步恢復之中，但與去年日均銷(xiāo)售200套的銷(xiāo)量比仍有不小差距。
中國指數研究院華中分院首席分析師李國政分析，小幅打折增多是武漢商品房?jì)r(jià)格處于高位盤(pán)整階段促進(jìn)銷(xiāo)量的一種營(yíng)銷(xiāo)方式，可以預見(jiàn)的是，開(kāi)發(fā)商與購房者之間的心理拉鋸戰還將持續一段時(shí)間。他說(shuō)，去年武漢房?jì)r(jià)暴漲，主城區6000元以下樓盤(pán)微乎其微，多數樓盤(pán)價(jià)格增長(cháng)超過(guò)50%，售價(jià)萬(wàn)元以上項目超過(guò)20個(gè)�？梢哉f(shuō)，這個(gè)價(jià)格超出了大多數自住者的心理防線(xiàn)和家庭承受力，雖然不少郊區價(jià)格相對較低，但區域配套不足，居住不便，吸引力有限，加上春節房?jì)r(jià)并未大幅降低，故自住者出手購房有限。
但是房?jì)r(jià)大幅下滑的可能性也較小。李國政說(shuō)，武漢城市建設及拆遷規模龐大，每年都為市場(chǎng)增加大量剛性需求；同時(shí)，由于武漢在湖北一枝獨秀，吸引了不少外地人來(lái)漢居住和置業(yè)，去年外地人在漢購房量曾占到四成，“武漢城市圈”獲批“兩型社會(huì )”試驗區后，這一吸引力還在加大。
此外，不少業(yè)內人士分析，一些具有指標性、曾經(jīng)拉動(dòng)周邊樓盤(pán)上漲的中心城區高檔樓盤(pán)價(jià)格仍然堅挺，優(yōu)惠幅度極其有限，將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。比如同屬武漢萬(wàn)科的兩個(gè)中心城區高檔樓盤(pán)萬(wàn)科潤園和萬(wàn)科金色家園并未與其他樓盤(pán)一起參加“青年置業(yè)計劃”，目前仍維持在每平方米1.5萬(wàn)元和每平方米1.3萬(wàn)元的高價(jià)。
武漢市國土房產(chǎn)局有關(guān)負責人在分析今年武漢的房?jì)r(jià)走勢時(shí)認為，考慮土地放量、經(jīng)濟房等陸續上市，市場(chǎng)供應增大，在住房保障范圍不斷擴大的背景下，今年武漢肯定不會(huì )再出現去年那種恐慌性購房，價(jià)格會(huì )趨于穩定。 |
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