|
| 北京房貸政策未現松動(dòng) 投機型購房將受遏制 |
|
|
|
|
|
|
| 2008-04-03 本報記者:李佳鵬 實(shí)習生:尹乃瀟 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
最近一段時(shí)間，市場(chǎng)上有關(guān)第二套房貸政策出現松動(dòng)的消息不斷傳出。就在這一話(huà)題引發(fā)業(yè)內外人士廣泛討論之時(shí)，建行、招行等銀行紛紛出面表態(tài)予以明確否認。一時(shí)間第二套房貸政策的執行成了“謎”。為了深入了解目前北京市場(chǎng)情況，記者深入采訪(fǎng)了多家相關(guān)機構，這些機構對于第二套房貸政策出現松動(dòng)的說(shuō)法進(jìn)行了否認，他們同時(shí)表示，由于銀行個(gè)人房貸全面收緊，一些投資、投機型購房者已經(jīng)受到明顯影響，購房比例有所下降，但對于自住型購房者影響不大。
這一消息之所以引發(fā)如此大的關(guān)注絕非偶然，因為信貸政策的緊縮原本是確定無(wú)疑的方向。早在去年年底，央行與銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確要求各商業(yè)銀行應以戶(hù)為單位執行第二套房貸政策。
那么這一政策目前在北京市場(chǎng)上的實(shí)際執行情況如何呢？21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域分部金融機構有關(guān)人士明確表示，目前北京各家銀行還是實(shí)行從緊的貨幣政策，嚴格執行第二套貸款條件。
這位人士告訴記者，目前合作的銀行當中除浦發(fā)銀行對于貸款房屋交易后不算貸款，可以采用第一套貸款外(需要提供過(guò)戶(hù)契稅票及原借款合同)，其它銀行只要家庭成員中以前貸過(guò)款，不管是否還清，房子賣(mài)了與否，只要貸款買(mǎi)房都屬于第二套房貸，這其中公積金及組合貸款也視作貸款。
對于房貸政策未出現松動(dòng)的說(shuō)法記者從銀行和北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司等處得到了證實(shí)。北京某商業(yè)銀行人士明確表示，目前銀行仍按照有關(guān)規定嚴格執行房貸政策，未出現任何松動(dòng)。
北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞說(shuō)，從目前北京各銀行的執行情況來(lái)看，申請第二套住房貸款的絕大部分借款者都是嚴格按照房貸新政來(lái)執行的，無(wú)論第一套住房貸款是否還清，第二套住房貸款都是按照首付最低四成，利率按基準利率的1.1倍執行(即8.613%)。而極個(gè)別的第二套借款者若滿(mǎn)足452號補充通知的相關(guān)規定，則可以按照第一套住房貸款要求來(lái)執行。
“具體而言就是452號補充通知中明確規定，對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。當地人均住房平均水平以統計部門(mén)公布上年度數據為準�！卑租x補充說(shuō)。
盡管低于當地人均住房平均水平可以享受第二套房貸優(yōu)惠政策，但相關(guān)機構人士告訴記者在實(shí)際執行流程中要求非常嚴格，享受優(yōu)惠并不容易。白鈞說(shuō)，雖然有個(gè)別銀行表示可以參考當地人均住房標準，但是，真正可以享受優(yōu)惠利率還是要滿(mǎn)足幾個(gè)條件：一是首套住房貸款已經(jīng)結清；二是首套貸款住房(而且是家庭惟一住房)已經(jīng)出售；三是房地局出具人均住房面積低于當地人均住房面積的證明(家庭人口數以戶(hù)口本上為準)；四是借款人要具有良好的貸款資質(zhì)。因此，要同時(shí)滿(mǎn)足以上幾個(gè)條件享受優(yōu)惠政策著(zhù)實(shí)不太容易。
記者了解到，由于銀行全面收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，投機和投資購房行為得到了一定的抑制。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域分部市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡說(shuō)，第二套房貸政策門(mén)檻統一收緊對整個(gè)樓市的影響顯而易見(jiàn)，購房者紛紛持幣觀(guān)望，部分購房需求得到進(jìn)一步抑制。從市場(chǎng)反映來(lái)看，今年1至2月份，北京二手房交易量出現了明顯萎縮，尤其中高檔樓盤(pán)下降明顯，同比2007年下降幅度達28.6%。在交易量下降的同時(shí)，第二套房貸政策對投資特別是炒樓行為起到了明顯抑制作用。據統計，從目前購房類(lèi)型來(lái)看，自住購房的比例達到了88%，這也是近兩年當中北京自住用房購買(mǎi)比例最高階段。另一個(gè)較為明顯的變化就是投資比例有所下降，從占總購房比例20%左右下降到了12%。
北京房產(chǎn)經(jīng)紀公司“鏈家地產(chǎn)”的統計也顯示，2008年第一季度的成交客戶(hù)中，85%以上的購房者的消費初衷是為自住目的購房，這較2007年同期自住購房80%的比重上漲了五個(gè)多百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，一方面是由于剛性的住房需求所致，另一方面是第二套房貸政策、多次加息等導致投資成本提高，擠出了相當一部分的投資群體，“此增彼減”必然導致目前自住購房群體比例出現顯著(zhù)上漲。 |
|
|
|
|