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| 仲量聯(lián)行認為:北京房市奧運后不會(huì )大幅回落 |
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| 2008-04-18 記者:李佳鵬 實(shí)習生:于菲 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
一直有言論認為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運后將會(huì )大幅回落，對于這種觀(guān)點(diǎn)，全球專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行在4月17日發(fā)布的《快速邁向新北京》白皮書(shū)表達了不同的觀(guān)點(diǎn)。
白皮書(shū)認為，奧運會(huì )本身和支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)的主要需求推動(dòng)力之間并無(wú)直接的關(guān)聯(lián)。隨著(zhù)基礎設施的擴張形成新的商業(yè)區以及城郊住宅中心的發(fā)展，奧運會(huì )將對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(cháng)期、積極的影響。此外，環(huán)境改善的措施也使北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。
仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理陳斌認為，政府在努力改善北京投資環(huán)境的過(guò)程中，投資和開(kāi)發(fā)審批方面的措施促進(jìn)了大量新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)區的形成。這將大大推動(dòng)北京高檔商鋪、寫(xiě)字樓和住宅市場(chǎng)的擴展進(jìn)程，對北京未來(lái)的發(fā)展極其有利。但不可避免的是，這將在奧運會(huì )結束后的短時(shí)間內對高檔物業(yè)的租金水平構成小幅下跌的壓力。
雖然高檔物業(yè)租金水平可能有所調整，但陳斌強調說(shuō)，支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需求動(dòng)力因素仍將不斷增長(cháng)。一方面，跨國公司將在中國拓展其市場(chǎng)，北京的寫(xiě)字樓將是這些跨國公司租戶(hù)一個(gè)日趨重要的選擇之地。另一方面，支撐奢侈品市場(chǎng)快速發(fā)展的龐大人口群體以及消費心理預計仍將持續上揚。此外最終用戶(hù)和投資者對住宅項目仍將保持強勁的需求。所有上述這些需求與奧運會(huì )的舉辦并沒(méi)有直接的聯(lián)系，從中長(cháng)期來(lái)說(shuō)，仍將繼續支撐對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)強勁的吸納量。
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