本報訊 4月27日，由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心組織編寫(xiě)的2008年《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》正式對外發(fā)布。該藍皮書(shū)預測認為，房?jì)r(jià)經(jīng)歷連續多年高速增長(cháng)，2007年仍在高位，由于國家調控政策效力的發(fā)揮，2008年房?jì)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但是房?jì)r(jià)拐點(diǎn)出現的可能性不大。

國際熱錢(qián)將是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)因素

　　藍皮書(shū)指出，2008年我國房地產(chǎn)調控力度將進(jìn)一步加強。一方面已出臺的政策繼續強化落實(shí)；另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機性需求等方面。同時(shí)資源將向保障性住房?jì)A斜。
　　藍皮書(shū)預計，由于國家調控政策效力的發(fā)揮，2008年房?jì)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國際資本市場(chǎng)震蕩和人民幣持續升值預期，大量國際熱錢(qián)可能進(jìn)入國內房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)因素。但隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策效力逐漸顯現，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房?jì)r(jià)的城市可能出現房?jì)r(jià)在高位震蕩，但全國房?jì)r(jià)整體性走熊拐點(diǎn)出現的可能性不大。
　　對于部分城市房?jì)r(jià)出現調整的現象，藍皮書(shū)認為，從目前我國部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市、銷(xiāo)量下降、房?jì)r(jià)漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產(chǎn)整體上價(jià)格已經(jīng)或即將步入下坡路。從基本面看，盡管制約中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)速上漲的因素正在增強，但還不具有整體走熊的條件。

全國總體地價(jià)水平增長(cháng)呈加快趨勢

　　除了房?jì)r(jià)這一熱點(diǎn)問(wèn)題，對于2007年地價(jià)走勢，藍皮書(shū)也進(jìn)行了全面分析。藍皮書(shū)指出，從總體趨勢上看，全國總體地價(jià)水平增長(cháng)有加快趨勢，2007年地價(jià)漲幅明顯高于2006年。但從主要分區上看，全國各區域地價(jià)增長(cháng)率差異明顯，東南地區城市地價(jià)水平高于全國平均水平，中南地區、東南地區、東北地區地價(jià)增長(cháng)率高于全國平均水平，西北地區的平均地價(jià)水平值和增長(cháng)率均為全國最低。
　　藍皮書(shū)認為，2007年我國土地市場(chǎng)宏觀(guān)調控力度進(jìn)一步加大，但由于宏觀(guān)調控政策需要時(shí)間來(lái)顯現效應，以及受土地供應及房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，多數城市延續了近年來(lái)地價(jià)穩中有升的態(tài)勢，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等均較上年有大幅增長(cháng)。
　　從總體水平看，2007年全國主要城市總體綜合地價(jià)水平值為1751元/平方米，綜合地價(jià)增長(cháng)率為13.37%，與2006年5.19%的平均綜合地價(jià)增長(cháng)率相比，上漲了8.18個(gè)百分點(diǎn)，全國平均地價(jià)水平增長(cháng)速度明顯高于2006年。
　　此外，從用途看，工業(yè)地價(jià)增長(cháng)率最高，住宅地價(jià)次之，商業(yè)地價(jià)漲幅最低。與2006年相比，商業(yè)地價(jià)、住宅地價(jià)和工業(yè)地價(jià)增長(cháng)率均明顯提高。從近四年來(lái)地價(jià)增長(cháng)率變化情況來(lái)看，2007年是各種用途地價(jià)增長(cháng)最快、變化最為明顯的一年，三種用途土地的價(jià)格增長(cháng)率都超過(guò)了10%。工業(yè)用地的增長(cháng)速度超過(guò)了商業(yè)用地和住宅用地，增長(cháng)率已經(jīng)接近2006年的5倍，商業(yè)地價(jià)、住宅地價(jià)增長(cháng)率也超過(guò)2006年的2倍。

北京已購房中北京戶(hù)籍房主約占7成

　　對于北京、上海這兩大樓市熱點(diǎn)城市，藍皮書(shū)還進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)分析。藍皮書(shū)指出，由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心對北京城區36個(gè)重點(diǎn)區域抽樣樓盤(pán)調查結果顯示，戶(hù)主戶(hù)籍為北京本地的平均占比近七成。
　　其中，戶(hù)主戶(hù)籍是北京本地所占比重超過(guò)平均占比69.6%的區域有19個(gè)，占36個(gè)區域的52.8%；超過(guò)80%的區域有8個(gè)，占36個(gè)區域的22.2%。戶(hù)主戶(hù)籍是北京本地所占比重在60%以下的區域有10個(gè)，占36個(gè)區域的27.8%。
　　對于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢，藍皮書(shū)認為，2007年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)投資下降明顯，預計未來(lái)兩年供應可能趨緊。
　　藍皮書(shū)指出，2007年，上海市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1307.53億元，同比增長(cháng)為2.5%，增幅同比略增0.2個(gè)百分點(diǎn)。而全國2007年1至11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)31.8%，增速同比上升7.8個(gè)百分點(diǎn)。截至2007年11月，上海市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)率在全國排名倒數第一。
　　與此同時(shí)，上海市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重連續第三年下降，從2004年最高時(shí)的38.1%下降到2007年的29.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比2006年同期增長(cháng)9.5%，而全國同比增長(cháng)33.7%。
　　藍皮書(shū)認為，上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)處于比較低的水平。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續保持低位，今后兩三年的住房供應將會(huì )出現不足，房?jì)r(jià)上漲的壓力將增加，對上海市的經(jīng)濟也會(huì )產(chǎn)生一定的負面作用。