經(jīng)濟參考報

中科院：我國旅游房地產(chǎn)即將迎來(lái)快速發(fā)展

2008-05-12 本報記者:方燁來(lái)源:經(jīng)濟參考報

　　日前，在由中國社會(huì )科學(xué)院旅游研究中心編寫(xiě)，中國社科文獻出版社出版的2008年《旅游綠皮書(shū)》中，中國社會(huì )科學(xué)院旅游研究中心特約研究員吳金梅博士撰文詳細介紹了我國旅游房地產(chǎn)業(yè)的基本狀況和未來(lái)發(fā)展趨勢，認為我國旅游房地產(chǎn)即將迎來(lái)快速發(fā)展。
　　近年來(lái)，隨著(zhù)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，除按傳統方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，從產(chǎn)權酒店、分時(shí)度假房產(chǎn)，到景區房產(chǎn)、酒店式公寓，再到以旅游為主題的區域開(kāi)發(fā)建設等，“旅游房地產(chǎn)”這個(gè)概念越來(lái)越多地被人們提到，同時(shí)也越來(lái)越多地用于各類(lèi)房地產(chǎn)項目之上。大批國際金融投資商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、酒店投資管理機構紛紛介入旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并取得了可觀(guān)的收益。
　　從世界范圍來(lái)看，起源于上世紀初法國地中海沿岸的旅游房地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)展，特別是歐洲各國，各種分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已發(fā)展到一定規模。
　　從我國情況來(lái)看，旅游房地產(chǎn)萌芽于上世紀八、九十年代。當時(shí)，沿海地區、改革開(kāi)放較早的省市由于房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)項目建設供大于求，出現了大量積壓和售后空置房。為了消化這些空置房，人們開(kāi)始嘗試將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空置的物業(yè)改造為賓館、青年旅館、分時(shí)度假酒店、汽車(chē)旅館等旅游休閑的場(chǎng)所，于是一部分原本為住宅等用途的建筑轉變?yōu)槁糜挝飿I(yè)。1999年，自海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區”的成功開(kāi)發(fā)后，先后幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項目在全國進(jìn)行改造、規劃、建設和推廣，并取得了較大的市場(chǎng)反響，從而真正形成了旅游房地產(chǎn)的概念和形式。到目前，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅動(dòng)下，國內旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)正式進(jìn)入發(fā)展期。
　　旅游房地產(chǎn)與傳統房地產(chǎn)項目存在一定的差異，因而具有特殊的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)模式，與傳統的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)相比，旅游房地產(chǎn)對開(kāi)發(fā)的配套要求更高、服務(wù)要求更專(zhuān)業(yè)、銷(xiāo)售方式更加靈活。
　　雖然目前我國還面臨著(zhù)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律、法規、制度不健全、專(zhuān)業(yè)人才短缺、開(kāi)發(fā)商意識水平有待提高、旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體水平良莠不齊的問(wèn)題，但是展望未來(lái)，在我國國民經(jīng)濟持續健康發(fā)展的大環(huán)境下，在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境日漸成熟、旅游投資規模持續增長(cháng)、市場(chǎng)需求潛力巨大等利好因素的推動(dòng)下，作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相結合的產(chǎn)物，旅游房地產(chǎn)必將迎來(lái)更快的發(fā)展時(shí)期。在此過(guò)程中，政策法規將直接影響旅游房地產(chǎn)的步伐，資金和品牌將成為旅游房地產(chǎn)未來(lái)的決定力量，與國情適合與國際接軌的特色產(chǎn)品將不斷出現。