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| 社科院專(zhuān)家稱(chēng)：房地產(chǎn)價(jià)格調控仍任重道遠 |
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| 2008-05-22 記者:方燁 實(shí)習生:鄭騰川 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心的研究人員廖茂林在日前召開(kāi)的“第四屆中國經(jīng)濟論壇”上表示，盡管“2008年以來(lái)，我國住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲趨緩，但是這只能說(shuō)是宏觀(guān)調控達到了階段性的目標，對住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調控仍任重道遠�！�
廖茂林得出這一結論基于兩方面原因：一是我國住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的一個(gè)特點(diǎn)就是供需矛盾依舊比較突出，居住型需求比較旺盛。盡管經(jīng)濟保障房制度正在加快建立，但投入仍不充分，而且要形成有效供給仍需時(shí)日。供需矛盾的緊張將會(huì )使得購買(mǎi)者的心態(tài)較為不穩定，一旦價(jià)格有上升趨勢，住宅價(jià)格就有可能重新進(jìn)入上行通道。而受壓抑的購買(mǎi)力一旦釋放將加劇短期內價(jià)格的上升幅度。
二是目前住宅供應商對銀行貸款的依賴(lài)有所下降，一旦其通過(guò)業(yè)內土地流轉或其它方式緩和資金來(lái)源緊張后，就會(huì )有繼續提價(jià)的沖動(dòng)。而另一個(gè)極端則是一些房地產(chǎn)供應商資金鏈斷裂，房地產(chǎn)商破產(chǎn)，在資金普遍緊張的情況下，住宅的長(cháng)期供應量將會(huì )下降，這將加劇長(cháng)期的供需矛盾，加大住宅價(jià)格上行壓力。 |
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