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| 漲幅連續六月領(lǐng)跑全國 烏魯木齊房?jì)r(jià)"奇了" |
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| 2008-05-28 本報記者:劉宏鵬 潘瑩 徐晶晶 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“邊城”烏魯木齊房?jì)r(jià)所引起的詫異，近期達到了頂點(diǎn)：截至2008年3月，這個(gè)距離北京約4000公里的城市，其房?jì)r(jià)漲幅已連續6個(gè)月位居全國70個(gè)大中城市之首。
對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買(mǎi)房，比一年前要多付出超將近1/4的房款。國家發(fā)改委數字顯示，4月份新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市中，烏魯木齊再次位居第一，同比上漲22%。
烏魯木齊的房?jì)r(jià)高嗎？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們說(shuō)，烏魯木齊的房?jì)r(jià)并不高。新疆大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司董事長(cháng)馬克說(shuō)，在烏魯木齊市區現在還能見(jiàn)到每平方米4000元至5000元的房子，相對于國內其他城市而言，烏魯木齊房?jì)r(jià)上漲不過(guò)是“補漲”。今后，伴隨著(zhù)新疆天山北坡的能源、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)持續升溫，烏魯木齊的房?jì)r(jià)將繼續上漲。
統計學(xué)專(zhuān)家也在提醒，房?jì)r(jià)漲幅和房?jì)r(jià)過(guò)高是兩回事。新疆財經(jīng)大學(xué)統計與信息管理學(xué)院教授、新疆社會(huì )經(jīng)濟調查研究所所長(cháng)王建軍說(shuō)，烏魯木齊房?jì)r(jià)漲幅確實(shí)很高，但房?jì)r(jià)漲幅是相對數，相對數在基數很低時(shí)，不能準確描述房?jì)r(jià)的真實(shí)情況，應結合絕對數加以描述。
王建軍教授說(shuō)，比如房?jì)r(jià)同樣上漲300元/平方米，對于一個(gè)房?jì)r(jià)為1萬(wàn)元/平方米的大城市，只漲了3%，而在房?jì)r(jià)為3000元/平方米的烏魯木齊，那它就上漲了10%。
然而，對于烏魯木齊的普通市民而言，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、房?jì)r(jià)過(guò)高，已成切膚之痛。在烏魯木齊市一家旅行社工作的小牟，其說(shuō)法代表了大部分打算買(mǎi)房或者無(wú)房人的心聲：“烏魯木齊人都有這種體會(huì )，這里雖是偏遠邊城，但人們的生活成本并不低，吃喝以及日用品消費水平，比內地的許多省會(huì )城市還高。唯一讓大家感到安慰的就是，長(cháng)期以來(lái)這里的房?jì)r(jià)還比較低。如今，這個(gè)安慰也沒(méi)有了�！�
統計部門(mén)的數據，對小牟的感受有了一個(gè)精確的描述。一方面，新疆城鎮居民收入與國內其他省區的差距不斷擴大，另一方面，新疆區內居民收入的差距也在擴大之中，現在買(mǎi)不起房的人，將來(lái)買(mǎi)房將更為艱難。
2000年，新疆城鎮居民可支配收入為5686.52元，在全國31個(gè)省(直轄市、自治區)中排名16位。到了2007年，新疆城鎮居民可支配收入提高到1.03萬(wàn)元，排名在全國各省、市、自治區中卻跌至28位。
新疆區內城鎮居民的收入差距同樣在擴大。2000年，如果將居民家庭人均可支配收入最低的居民收入確定為1，則最低和最高者之間的比率為1：6.93。而到了2007年，最低收入居民家庭與最高收入居民家庭的人均可支配收入比率，擴大到1：7.02。
新疆教育學(xué)院學(xué)工部的阿布力克木說(shuō)：“我們‘80后’的年輕人，剛參加工作時(shí)的工資也就1000元左右，兩三年后漲到1500元至2000元；在烏魯木齊生活，吃的費用很高，再支付交通、通訊、租房等生活必需費用，工資所剩無(wú)幾�，F在房?jì)r(jià)漲得這么高，看來(lái)需要省吃?xún)�用一輩子才可能買(mǎi)一套房子。如果沒(méi)有父母的支持，買(mǎi)房根本不可能�！�
面對迅速攀升的房?jì)r(jià)，新疆一些經(jīng)濟專(zhuān)家擔心，高房?jì)r(jià)將會(huì )降低烏魯木齊對人才、企業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)的吸引力，從而影響這個(gè)中國西部重鎮的城市競爭力。 |
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