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| 最后實(shí)行房改的省區:三大因素助推房?jì)r(jià)暴漲 |
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| 2008-05-28 本報記者:潘瑩 劉宏鵬 賀占軍 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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烏魯木齊市容。新華社記者 賀占軍
攝 | 新疆是全國最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區，2006年之前，多數地方仍沒(méi)有完全停止福利分房，一些地區和單位采用“集資”建房等方式實(shí)行變相福利分房。正是因為這種非市場(chǎng)化的供房機制長(cháng)期存在，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚，多年來(lái)發(fā)展一直較為緩慢。
自治區統計局提供的數據顯示，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來(lái)全國省會(huì )城市中房?jì)r(jià)漲幅最低的。
自治區統計局投資處處長(cháng)馮力說(shuō)，從2006年開(kāi)始，新疆基本停止福利分房，由于新疆機關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大，這部分消費者的需求在房改政策到位后大量涌向市場(chǎng)，直接造成市場(chǎng)需求呈旺盛之勢。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局拆遷辦行政辦公室主任夏文革說(shuō)，近幾年來(lái)，隨著(zhù)烏魯木齊城市建設發(fā)展進(jìn)程加快，一些拆遷戶(hù)提出的征地補償費用也水漲船高。2003年，烏魯木齊一家房產(chǎn)商在征用市中心小十字路段100多戶(hù)居民房屋時(shí)，這些居民提出的補償標準為4000元/平方米，到2004年，又一家房產(chǎn)商在征用同樣地段其他40多戶(hù)居民房屋時(shí)，雙方談攏的補償標準是6000元/平方米，去年和今年更高。
“烏魯木齊市中心地段這么高的補償標準相對來(lái)說(shuō)在全國省會(huì )城市中都是排在前列的”，夏文革說(shuō)，結果造成拆遷戶(hù)互相攀比，要價(jià)越來(lái)越高，近期，在烏魯木齊廣場(chǎng)地段，被一家開(kāi)發(fā)商看中的土地上居民提出的征地補償費居然高達15000元/平方米，雙方正為此僵持不下。
烏魯木齊一家著(zhù)名房地產(chǎn)公司，近期在它的一個(gè)樓盤(pán)廣告中聲明：每月1日和16日，房?jì)r(jià)每平方米上漲10元。房地產(chǎn)商的炒作，讓烏魯木齊大街小巷充斥著(zhù)房?jì)r(jià)不斷上漲的暗示。
配合這種炒作，一些房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售、囤積房源，造成房子“供不應求”。烏魯木齊市房屋產(chǎn)權交易管理中心透露，去年1月至9月，烏魯木齊可預售的新建商品房是409余萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)了267.2%，其中住宅占到345余萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)303%，但實(shí)際銷(xiāo)售還不足可預售住宅的一半，僅為115余萬(wàn)平方米。
消費者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理，被房地產(chǎn)商充分利用，導致非正常消費需求增多�！耙恍┯心芰Φ募彝�，甚至為還在上小學(xué)的娃娃買(mǎi)了房子�！�
實(shí)際上，烏魯木齊市房屋產(chǎn)權交易中心表示，市政府從去年開(kāi)始加大商品住宅開(kāi)發(fā)量，今年計劃建設各類(lèi)住房600萬(wàn)平方米，所以，烏魯木齊房源是充足的。 |
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