|
| 泡沫論+后奧運：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如何前行？ |
|
|
|
|
|
|
| 2008-05-30 本報記者:張濤 胡梅娟 徐岳 鄒蘭 張漢青 實(shí)習生:殷丹丹 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
在出席亞洲協(xié)會(huì )第18屆企業(yè)年會(huì )時(shí)，來(lái)自世界各地的業(yè)界代表，在縱論中國房地產(chǎn)可持續發(fā)展之時(shí)，泡沫與后奧運成為熱點(diǎn)詞匯。
美中貿易全國委員會(huì )中國事務(wù)副會(huì )長(cháng)溥樂(lè )伯說(shuō)，通過(guò)市場(chǎng)調研，從需求的角度上來(lái)說(shuō)，在中國特別是升級換代的需求非常之大，而且人們的工資收入也上漲，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，這種情況之下，有無(wú)泡沫就不那么明顯了。
北京萬(wàn)通地產(chǎn)有限公司的董事會(huì )主席馮倫旗幟鮮明地表示，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，焦點(diǎn)主要集中在住宅市場(chǎng)上，從全國來(lái)看，只有經(jīng)濟特別發(fā)達的地區有可能出現泡沫，而其他的地區多數沒(méi)有泡沫的危險。而且?jiàn)W運會(huì )之后，北京房?jì)r(jià)不會(huì )受影響。
據介紹，根據全球過(guò)去100年做的研究統計，大概在一個(gè)城市的人均GDP在8000美元以后，新房的供應量速度將會(huì )減少，這個(gè)時(shí)候往往就會(huì )出現供過(guò)于求的泡沫危險，相對來(lái)說(shuō)，人均GDP在3000美元到6000美元時(shí)，新房超過(guò)二手房的交易，這個(gè)時(shí)間泡沫可能性很小。根據這項研究，的確北京、上海、廣東、深圳有出現泡沫的可能性。而且特別是深圳，人均GDP已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)美元，泡沫的危險就更大了。
一些出席年會(huì )的嘉賓，結合奧運會(huì )舉辦城市房?jì)r(jià)的發(fā)展軌跡認為，在舉辦過(guò)的城市，房?jì)r(jià)往往會(huì )激增，其后會(huì )有大幅度的下降，因而他們對后奧運的北京房?jì)r(jià)，也表示出同樣的關(guān)注。
但馮倫認為，在最近20年召開(kāi)的奧運會(huì )，沒(méi)有一個(gè)是在GDP人均不到7000美元的城市召開(kāi)的。而對于北京來(lái)講，2001年申辦下來(lái)時(shí)，北京的人均GDP不到4000美元，到今年北京不到8000美元，所以在這個(gè)過(guò)程中，為奧運會(huì )所建的場(chǎng)所，都是城市本身所需要的，即使沒(méi)有奧運會(huì )北京也要興建，因為經(jīng)濟在成長(cháng)，城市在成長(cháng)。所以?shī)W運會(huì )只是北京快速成長(cháng)的出發(fā)點(diǎn)，但并不是額外加給北京市的，所以不會(huì )出現奧運會(huì )之后整個(gè)房地產(chǎn)(特別是住宅)價(jià)格的下跌。
但針對住宅之外的房地產(chǎn)業(yè)的其它領(lǐng)域，馮倫則認為，兩個(gè)方面需要引起注意。一個(gè)就是酒店，北京因為奧運會(huì )建了太多的酒店，如果再到北京投資酒店，奧運會(huì )以后恐怕會(huì )有壓力。
第二就是大型活動(dòng)的場(chǎng)館、場(chǎng)所。北京奧運之后，很多運動(dòng)場(chǎng)都會(huì )變成大型活動(dòng)的場(chǎng)所，比如說(shuō)做時(shí)裝、做藝術(shù)展覽，做其他的公共活動(dòng)，這些場(chǎng)所會(huì )有多少需求？它的租金也會(huì )下來(lái)。他認為，至于辦公樓、普通商業(yè)設施、住宅市場(chǎng)不會(huì )因為奧運會(huì )有任何太大的變化。
|
|
|
|
|