|
| 今年下半年樓市開(kāi)始進(jìn)入“理性回歸”階段 |
|
|
|
|
|
|
| 2008-06-17 本報記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于16日在海南閉幕�！肮拯c(diǎn)論”在此次論壇上已經(jīng)失去了討論的價(jià)值，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心指數正下降到近年來(lái)的最低點(diǎn)。樓市開(kāi)始進(jìn)入“理性回歸”階段已經(jīng)變成了一個(gè)普遍性的結論。
“連續幾年以來(lái)，房地產(chǎn)供不應求的局面并沒(méi)有引起主管部門(mén)對擴大供給的關(guān)注。實(shí)際上擴大供給可以抑制房?jì)r(jià)，而房?jì)r(jià)上漲實(shí)際上是壓縮需求，這種壓縮需求力度越來(lái)越大，最后爆發(fā)�！敝蟹考瘓F理事長(cháng)孟曉蘇在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，經(jīng)過(guò)去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)清冷，以及各種宏觀(guān)政策效應的集體爆發(fā)，應該說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓。最近在有些城市樓市購買(mǎi)力已回升，但下半年應該還是處于理性回歸階段，去年的市場(chǎng)火爆情況也不可能再出現了。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，從去年下半年至今，中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現價(jià)升量減的態(tài)勢，或可說(shuō)明這一行業(yè)目前正處于“滯脹初期”。聶梅生說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢取決于政策走向、市場(chǎng)形勢以及開(kāi)發(fā)商資金鏈三方面。她認為，從一些經(jīng)濟金融數據來(lái)看，盡管經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)熱問(wèn)題得到了緩解，但熱錢(qián)涌入速度不減，且CPI漲幅還未進(jìn)入安全區，所以今年政策從緊的基調應不會(huì )放松。房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱的現象有減緩的趨勢，交易量萎縮，而房?jì)r(jià)還居高不下，這就造成了房地產(chǎn)業(yè)當前的“初期滯脹”局面。聶梅生認為，房地產(chǎn)業(yè)對財政的貢獻很大，土地招拍掛的收入就占到去年財政收入的80%左右，而我國保障性住房的經(jīng)費又主要來(lái)自財政撥款，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣對此有間接影響。
“現在不是面臨缺錢(qián)的問(wèn)題，而是面臨缺少需求”，北京師范大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任鐘偉認為，目前房地產(chǎn)企業(yè)并不是缺錢(qián)，市場(chǎng)缺的是人氣，也就是銷(xiāo)售在急劇下降，這導致了2008年開(kāi)發(fā)商面對著(zhù)至少萎縮了40%至50%的需求。鐘偉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著(zhù)特征是分化和重組。從理論上講土地價(jià)格應深度調整、房產(chǎn)價(jià)格出現分化；不同區域市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格明顯分化；不同物業(yè)類(lèi)型的價(jià)格分化明顯，商用物業(yè)價(jià)格平穩上漲，新住宅及二手住宅價(jià)格調整，房租價(jià)格上升；城市核心區和遠郊區的價(jià)格走勢出現分化；開(kāi)發(fā)商隊伍出現明顯分化，行業(yè)洗牌現象開(kāi)始加劇。
對于今年下半年的房地產(chǎn)走勢，不少開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家都認為行業(yè)仍處“理性回歸”階段。孟曉蘇認為，下半年老百姓不會(huì )像去年下半年那樣了，他們需要的會(huì )購買(mǎi)，不需要的不會(huì )去搶購；我們相信今年不會(huì )出現過(guò)度的波動(dòng)。
著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家樊綱表示，樓市調整相對及時(shí)，當前中國最重要的問(wèn)題是防止高通貨膨脹預期的出現，防止惡性通貨膨脹。樊綱認為，從經(jīng)濟運行規律的角度分析，目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現的無(wú)論是交易量還是價(jià)格上的調整都非常必要，現在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。通過(guò)土地政策、房地產(chǎn)政策來(lái)增加供給，通過(guò)信貸政策等平抑價(jià)格。
聶梅生認為，房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現象有減緩的趨勢。從國家統計局發(fā)布的信息看，經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)熱的問(wèn)題得到了緩解，但從緊政策肯定不會(huì )放松。在其他行業(yè)下降的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長(cháng)了32%，高于平均水平。環(huán)比是在下降，但是下降比較慢，每個(gè)月是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)。
聶梅生表示，房地產(chǎn)的供給彈性本來(lái)就不大，難以在短時(shí)期內快速調整供需關(guān)系，如果一旦出現交易量的持續下滑，房?jì)r(jià)從大起到大落將是災難性的。與此同時(shí)，基于中國經(jīng)濟和需求的基本面沒(méi)有變，沒(méi)有必要懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀(guān)剛性需求�！�
聶梅生表示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的大變局是中低收入階層的住房保障建立起來(lái)了，并且發(fā)展起來(lái)了。日后的中國住房層次可能會(huì )更加明晰，商品房歸商品房市場(chǎng)，中低收入階層的保障性住房由政府來(lái)解決。這將對中國房地產(chǎn)產(chǎn)生重大而長(cháng)遠的影響。 |
|
|
|
|