北京東二環(huán)交通商務(wù)區高樓林立。張傳東 攝

　　在車(chē)水馬龍的北京東二環(huán)路旁，一棟棟大型商務(wù)樓宇拔地而起。
　　“一棟一棟寫(xiě)字樓的背后是什么？它是一種經(jīng)濟體，由總部及其帶動(dòng)的會(huì )計師、律師、金融保險這些服務(wù)業(yè)形成，這個(gè)經(jīng)濟體不同于我們看到的經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區一個(gè)一個(gè)的工廠(chǎng)形態(tài)�！北本┦猩鐣�(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長(cháng)趙弘6月24日參加北京東二環(huán)交通商務(wù)區高峰論壇時(shí)這樣表述。
　　這位研究中國總部經(jīng)濟問(wèn)題的專(zhuān)家認為，在城市轉型過(guò)程中，特別是基于信息網(wǎng)絡(luò )的發(fā)展，企業(yè)尤其是大企業(yè)越來(lái)越愿意通過(guò)資源配置，把它的總部功能和生產(chǎn)制造功能在空間上進(jìn)行分離，“我們把這種資源配置叫做總部經(jīng)濟�！壁w弘說(shuō)。

總部經(jīng)濟支撐優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求

　　漢威資本管理有限公司行政總裁任榮在參加東二環(huán)交通商務(wù)區高峰論壇時(shí)表示，漢威資本不認為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )處于長(cháng)期空置狀態(tài)，從世界其他國家來(lái)看，倫敦甲級寫(xiě)字樓存量是1400萬(wàn)平方米，而北京只有700萬(wàn)平方米，還沒(méi)有達到國際甲級寫(xiě)字樓的存量標準，但是北京市又吸引了世界500強企業(yè)當中的大多數，因此漢威預測北京對甲級寫(xiě)字樓的需求會(huì )進(jìn)一步上升。
　　據介紹，北京甲級寫(xiě)字樓的空置率基本上是一個(gè)平穩下滑的曲線(xiàn)，供應量不夠，但是需求量非常旺盛。因為優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率持續處于一個(gè)低位，因此其租金和售價(jià)指數都有上升的趨勢。
　　任榮表示，北京市發(fā)展金融業(yè)的規劃使得漢威資本對未來(lái)北京市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有非常大的信心。東城區作為首都核心功能區將大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)金融功能，隨著(zhù)大量金融機構、國內企業(yè)總部入住，以及交通不斷改善，漢威資本認為未來(lái)北京商圈的概念，很可能由3+X變成4+X，即在北京西城區金融街、朝陽(yáng)區CBD、中關(guān)村海淀園的基礎上，加上東城區的交通商務(wù)區，從而使這里成為令人矚目的商圈。漢威資本分析，目前東城區交通商務(wù)區商圈的租金水平，并不是處于北京商圈的最高位，和傳統CBD相比還有一個(gè)不小的差距，但是它增長(cháng)的幅度是所有其他商圈無(wú)法比擬的，“這就是我們?yōu)槭裁磳�東城區投資的原因�！比螛s說(shuō)。
　　世邦魏理仕高級董事黃蔚的分析印證了任榮的觀(guān)點(diǎn)。黃蔚說(shuō)：“北京市寫(xiě)字樓租金與售價(jià)在經(jīng)歷了1999年亞洲金融危機和2003年非典后，保持了持續上漲的趨勢，我們估計這個(gè)趨勢還會(huì )持續到2009年甚至2010年�！�
　　世邦魏理仕的數據顯示，北京東二環(huán)寫(xiě)字樓年度租金漲幅是高于北京市平均水平的，甚至是平均水平的兩倍，達到了15%的漲幅，售價(jià)甚至是高達20%的漲幅�！皬倪@一點(diǎn)我們可以看到，東二環(huán)商圈日益受到跨國公司和大企業(yè)的關(guān)注�！秉S蔚說(shuō)。

產(chǎn)業(yè)金融功能區端倪初現

　　東二環(huán)交通商務(wù)區位于北京市東城區東北部，東與北京商務(wù)中心區(CBD)相望，西與王府井商業(yè)中心區為鄰，總面積5.39平方公里。
　　東城區常務(wù)副區長(cháng)岳鵬介紹，東二環(huán)地區具有獨特的交通優(yōu)勢。該區域以東二環(huán)為南北軸線(xiàn)，南接北京站，北連東直門(mén)交通樞紐。即將竣工的東直門(mén)交通樞紐，匯集了十余條北京市內公交線(xiàn)路和京郊長(cháng)途汽車(chē)、地鐵、城市輕軌鐵路和東直門(mén)到首都機場(chǎng)的快速軌道列車(chē)，成為北京市規模最大的軌道換乘綜合交通樞紐站。這種多元化、立體化的交通網(wǎng)絡(luò )，使東二環(huán)成為北京市最具交通優(yōu)勢的區域，更是其區別于北京CBD、中關(guān)村海淀園和金融街的主要特征和核心優(yōu)勢。
　　近幾年，北京東二環(huán)交通商務(wù)區以總部企業(yè)入駐為特征的產(chǎn)業(yè)聚集效應日益明顯。目前，商務(wù)區入駐的總部企業(yè)涵蓋了能源、電信、金融、旅游等國家支柱產(chǎn)業(yè)，它們在帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展、吸引上下游企業(yè)集聚方面發(fā)揮著(zhù)重要作用。
　　記者從東二環(huán)交通商務(wù)區建設管理辦公室了解到，信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為商務(wù)區的主要業(yè)態(tài)。截至目前，新建成的9個(gè)商務(wù)樓宇中，簽約企業(yè)已達到359家。其中，商務(wù)服務(wù)企業(yè)占38%、金融企業(yè)占9%、信息服務(wù)企業(yè)占7%，三類(lèi)企業(yè)合計占新入駐企業(yè)總數的54%。
　　隨著(zhù)一批金融機構總部和地區性總部入駐東二環(huán)交通商務(wù)區，使東二環(huán)交通商務(wù)區這個(gè)首都新興產(chǎn)業(yè)金融功能區端倪初見(jiàn)。下一步，商務(wù)區將借助北京市的扶持政策和東二環(huán)交通商務(wù)區自身區位與服務(wù)優(yōu)勢，鼓勵以銀行、證券、保險、信托等為主的金融業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)吸引外資銀行的北京分行，國內各大銀行的北京分行、營(yíng)業(yè)部和支行，國內外保險業(yè)和證券業(yè)總部、北京分公司及營(yíng)業(yè)部，財務(wù)公司等非銀行金融機構，使之真正成為服務(wù)總部經(jīng)濟的一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)金融功能區。

打造特色總部經(jīng)濟聚集區

　　從發(fā)達國家經(jīng)驗看，經(jīng)濟越發(fā)達，地區經(jīng)濟整合越充分，經(jīng)濟特點(diǎn)越突出。
　　趙弘認為，北京總部經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，要立足商務(wù)區功能定位，打造特色總部經(jīng)濟聚集區。他認為，北京是一個(gè)綜合性的城市，是集政治、經(jīng)濟、文化、科學(xué)、外交于一體的城市，不同于美國的華盛頓，也不同于加拿大、澳大利亞這些國家的首都。
　　“事實(shí)上經(jīng)過(guò)十幾年的探索，我們已經(jīng)找到了北京利用總部模式發(fā)展經(jīng)濟的道路�！壁w弘介紹，2002年北京在研究制造業(yè)怎么發(fā)展時(shí)提出了總部經(jīng)濟的概念，他認為這解決了中心城市制造業(yè)空心化后的產(chǎn)業(yè)替代和產(chǎn)業(yè)接續問(wèn)題，北京要通過(guò)發(fā)展高新技術(shù)、生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)的高端環(huán)節，來(lái)避開(kāi)常規資源劣勢，以總部經(jīng)濟來(lái)推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級，打造城市新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，實(shí)現經(jīng)濟社會(huì )的可持續發(fā)展。
　　跨國公司地區總部等國際總部資源是總部經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。北京目前有跨國公司地區總部42家，包括ABB、愛(ài)立信、摩托羅拉、西門(mén)子、雀巢等；有跨國公司投資性公司153家，居全國首位；外資研發(fā)中心239家。國內企業(yè)集團總部等國內總部資源是總部經(jīng)濟發(fā)展的另一重要力量。北京有中央大型企業(yè)集團160家，其中金融方面41家。北京初步形成了商務(wù)中心區(CBD)、金融街、中關(guān)村海淀園、東二環(huán)交通商務(wù)區等特色總部聚集區，總部經(jīng)濟發(fā)展的集群布局特征明顯，而這也正是拉動(dòng)京城商業(yè)地產(chǎn)持續升溫的重要動(dòng)力。