最近，深圳房地產(chǎn)“斷供”現象引發(fā)了業(yè)內外的普遍關(guān)注，對此，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內外人士和專(zhuān)家認為，深圳出現的問(wèn)題僅是個(gè)案，信貸風(fēng)險尚處可控范圍。

深圳現象僅為個(gè)案

　　“雖然深圳出現了斷供情況，但北京尚未出現類(lèi)似的現象�！币患覈�有銀行北京分行的工作人員告訴記者。
　　明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰告訴記者，目前在北京出現“斷供”的苗頭一點(diǎn)也沒(méi)有。陳云峰以他們做的兩個(gè)項目國美第一城、明天第一城為例說(shuō)，這兩個(gè)小區一共有近12000戶(hù)，從每個(gè)月的數據上反映出，不能及時(shí)還月供的僅有30至40戶(hù)，比例相當低。而且不能還供的這些人還分為三種情況，1/3是因為沒(méi)有時(shí)間或暫時(shí)不在當地無(wú)法還供；1/3是需要推遲一段時(shí)間；純粹“惡性”不還供的還貸人數極少。
　　與銀行人士、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法相同，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家也認為，房地產(chǎn)具有很強的地域性，深圳出現的現象僅是個(gè)案。
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，深圳樓市出現的“斷供”等問(wèn)題，并不是全國樓市的普遍情況，這與深圳房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、投資炒房過(guò)多有關(guān)，不能把深圳現象作為全國的普遍現象。而且現在深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)回落了30%，基本回到了去年年初的狀態(tài)，這種現象是房?jì)r(jià)的理性回歸，不是壞事。
　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，房地產(chǎn)是一個(gè)區域性非常強的行業(yè)，深圳只是全國的一小部分，并不能代表全國的普遍狀況。

多數地區房地產(chǎn)信貸處于穩定狀態(tài)

　　接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，信貸風(fēng)險尚處可控范圍。
　　那位國有銀行北京分行的工作人員告訴記者，目前涉及房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險全部處于可控范圍，雖然深圳出現了“斷供”情況，但北京尚未出現類(lèi)似的現象。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人住房按揭貸款都處于穩定的狀態(tài)，沒(méi)有異常情況出現。
　　北京開(kāi)太物業(yè)保證有限公司佐證了這種說(shuō)法�！氨M管各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現降價(jià)促銷(xiāo)現象，但是促銷(xiāo)力度還是不一樣的，只有深圳演變成了大幅降價(jià)，其他城市雖然也有明折暗扣，但類(lèi)似深圳降價(jià)幅度高達30%的現象還沒(méi)有出現�！北本╅_(kāi)太物業(yè)保證有限公司總經(jīng)理白鈞說(shuō)，只要房?jì)r(jià)不在短時(shí)間內迅速下滑，金融風(fēng)險就在可控制的范圍內。如果深圳的購房需求中，75%是投機投資需求，25%自住需求；北京則恰好相反，75%自住需求，25%投資投機需求；上海居中，投資投機需求與自住需求各占一半。加之目前北京和上海房?jì)r(jià)類(lèi)似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于產(chǎn)生大量的負資產(chǎn)，進(jìn)而引發(fā)斷供潮。
　　牛鳳瑞認為，房地產(chǎn)業(yè)的房貸壞賬、“斷供”等問(wèn)題并不會(huì )拖累中國金融業(yè)的發(fā)展。因為有關(guān)數據表明，中國房地產(chǎn)業(yè)的貸款僅占貸款總額中的1/7左右。與此同時(shí)，中國的房貸資產(chǎn)還屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不同與美國的次貸。中國的房貸業(yè)務(wù)發(fā)展歷史比較短，總體貸款額的比重還比較小，貸款主體屬于信譽(yù)度高、償付能力強的一部分消費者。
　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍也表示，中國和美國的情況并不相同，美國銀行的業(yè)務(wù)及資產(chǎn)結構大多集中在房地產(chǎn)、消費等領(lǐng)域；而中國則集中在項目、工業(yè)、企業(yè)的流動(dòng)資金等。住房銷(xiāo)售及個(gè)人按揭貸款的下降，甚至部分城市出現“斷供”行為，直接對銀行的影響是有限的，但這會(huì )對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售預期及現實(shí)產(chǎn)生極大影響。因為買(mǎi)房人減少，開(kāi)發(fā)商資金將難以回籠，資金鏈就容易斷裂。所以，更大的風(fēng)險來(lái)源可能出現在開(kāi)發(fā)商身上。

有些問(wèn)題仍需注意

　　對于銀行來(lái)說(shuō)，房貸一直以來(lái)都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但專(zhuān)家指出樓市出現的一些問(wèn)題仍應加以注意。
　　顧云昌說(shuō)，當前全國樓市正處于一個(gè)重要的關(guān)口，今年房?jì)r(jià)上漲速度明顯下降。到目前為止，從1至5月份的情況來(lái)看，全國商品住宅價(jià)格同比上漲10.2%，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲是由于“翹尾巴”的因素，去年上漲太快了�！芭c此同時(shí)，對于銷(xiāo)售量明顯放慢應予以重點(diǎn)關(guān)注，今年1至5月份的統計數據出現了十年來(lái)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的首次雙降，今年5月份比去年5月份商品住宅同比銷(xiāo)售面積下降6.5%，銷(xiāo)售額下降0.4%。這種現象在4月份時(shí)還只是單降，即只是銷(xiāo)售面積下降了。未來(lái)會(huì )下降到什么程度是我們大家應該重點(diǎn)關(guān)心的問(wèn)題�！�
　　他強調，當前一些大城市比如北京、上海、深圳、廣州等地的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積比全國平均下降幅度還大，對此應該予以關(guān)注。因為房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降會(huì )影響到供應速度的放慢，供應速度的放慢又會(huì )影響到投資速度的放慢，房地產(chǎn)投資牽涉到幾十個(gè)行業(yè)，會(huì )引起產(chǎn)業(yè)鏈速度的放慢，產(chǎn)業(yè)鏈速度的放慢則會(huì )影響到整個(gè)國民經(jīng)濟速度的放慢。因此，他建議對于發(fā)生的現象要冷靜地觀(guān)察、思考，應避免樓市的大起大落，爭取實(shí)現樓市的“軟著(zhù)陸”。一方面，政府應適度地鼓勵有效需求、有支付能力的需求；另一方面，開(kāi)發(fā)商要調整價(jià)格，讓更多的人買(mǎi)得起房，采用打折、促銷(xiāo)等方式，至于下降到什么程度，應由市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)決定。
　　牛鳳瑞認為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的主導方向應該是增加有效供給，而不是限制供給。同時(shí)，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的合同欺詐、囤地、過(guò)度炒房、偷稅漏稅、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，國家應從宏觀(guān)上加以進(jìn)一步凈化、治理。