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| 二手房網(wǎng)絡(luò )交易系統:"透明空間"里霧里看花 |
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| 2008-07-23 本報記者:黃艷 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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街頭的一家房屋中介所。新華社記者 陳飛
攝 | 繼杭州等內地大城市之后，烏魯木齊于2008年4月1日試水“二手房網(wǎng)絡(luò )交易系統”。然而，這一旨在遏止二手房交易中存在的欺詐、中介賺差價(jià)、假按揭和漏稅等頑疾的“透明空間”，卻未遂人愿而交易慘淡，新措施“水土不服”，還是其先天就有“殘缺”？業(yè)內專(zhuān)家認為，追求透明公正本不該完全依靠“技術(shù)上”的程序透明。
據了解，自4月1日烏魯木齊推出二手房網(wǎng)絡(luò )交易系統以來(lái)，不少烏魯木齊市房產(chǎn)中介機構業(yè)績(jì)均不理想，部分中介一個(gè)月僅有一筆業(yè)務(wù)，而且毀約率普遍比以往高。
緣何不到一個(gè)季度時(shí)間，各界寄予厚望的網(wǎng)絡(luò )交易系統遭遇如此“尷尬”？
主管部門(mén)給予的解釋是二手房實(shí)行網(wǎng)絡(luò )交易系統在烏魯木齊尚有“不習慣”和“需要適應”的地方。由于消費習慣和消費理念的相對落后，很多買(mǎi)房、賣(mài)房者對網(wǎng)絡(luò )交易保持謹慎距離。
市場(chǎng)觀(guān)察家則認為這種局面主要還是房產(chǎn)中介以往非正常經(jīng)營(yíng)積累下的“信任危機”。房產(chǎn)中介市場(chǎng)向來(lái)彌漫“黑中介”的陰影，“以為通過(guò)網(wǎng)絡(luò )掛牌、網(wǎng)上交易就能全部清理門(mén)戶(hù)，答案是否定的”。
據烏魯木齊市房產(chǎn)交易中心介紹，二手房網(wǎng)絡(luò )交易系統的核心部分是三個(gè)“必須”。一是所有要參與交易的房屋必須到網(wǎng)絡(luò )上備案掛牌；二是受委托的中介機構和擔保公司必須具有相關(guān)部門(mén)認定的資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員必須是房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員；三是買(mǎi)賣(mài)合同必須網(wǎng)上備案并打印，方可成為稅務(wù)、銀行部門(mén)辦理相關(guān)手續的憑據，手工合同無(wú)效。
而大多數買(mǎi)賣(mài)雙方認為“手工合同無(wú)效”才是真正的“硬杠杠”，“只有網(wǎng)絡(luò )上打印的買(mǎi)賣(mài)合同才能最后完成房屋過(guò)戶(hù)手續，只要有這一條其余的則是富有彈性的”。
打算在中心城區買(mǎi)一套二手房的蔡先生說(shuō)：“仔細研究網(wǎng)絡(luò )交易系統的要求，再看看實(shí)際的操作過(guò)程，事實(shí)上，90%以上是傳統交易模式，只有手工合同無(wú)效這條是硬的�！�
此種觀(guān)點(diǎn)得到業(yè)內人士尹文超的認同，她進(jìn)一步解釋說(shuō)，網(wǎng)上備案的房屋信息，尤其是價(jià)格信息不一定是都是真實(shí)的，因為交易雙方要規避稅收成本，一般都是報低價(jià)格；而要求中介機構有資質(zhì)和從業(yè)人員須是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員則基本落空�！盀豸斈君R有成千上萬(wàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，只有100多人具有全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證，而且這其中很多人都是將證件出租出去，本人并不做房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)�！�
某房屋中介負責人坦言：“大多數交易仍然是在網(wǎng)絡(luò )之外進(jìn)行，網(wǎng)上掛牌只是為了最后能打印買(mǎi)賣(mài)合同，該不透明仍不透明�！�
烏魯木齊市統計局的調查顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在隱性壟斷。由于二手房市場(chǎng)掌控大量房源信息，處于壟斷地位，他們并非沒(méi)有房源，而是壓著(zhù)不肯出手，買(mǎi)房人無(wú)法掌握真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，導致價(jià)格體系失真。
烏魯木齊市房產(chǎn)交易中心信息科科長(cháng)林育齊介紹，近年來(lái)，烏魯木齊市二手房交易市場(chǎng)十分活躍，但同時(shí)存在許多問(wèn)題。當前群眾面臨的主要難題一是二手房買(mǎi)賣(mài)難，二是二手房貸款難，三是供求信息不對稱(chēng)。
林育齊說(shuō)，要解決二手房市場(chǎng)“不透明”的頑疾，主要在于營(yíng)造公開(kāi)、透明、真實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境，然而“透明”的市場(chǎng)環(huán)境不能單單依靠技術(shù)上的規范；如果只有技術(shù)上的規范而沒(méi)有實(shí)質(zhì)內容的規定，這種“透明”就有流于“形式”之嫌。 |
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