2002年，上海市靜安區一幢名叫嘉里中心的商務(wù)樓創(chuàng )造稅收超過(guò)1億元。如今，創(chuàng )稅超過(guò)1億元的“億元樓”開(kāi)始在上海星火燎原。這些“億元樓”，大大提高了上海經(jīng)濟增長(cháng)的“容積率”——由于內涵特質(zhì)的提升，使上海得以在有限的空間資源內，不斷創(chuàng )造更高的經(jīng)濟效益。

“億元樓”開(kāi)始星火燎原

　　統計顯示，今年上半年，上海市靜安區有9個(gè)樓宇稅收過(guò)億元，其中國泰君安大樓創(chuàng )造稅收24.75億元，同比增長(cháng)5.7倍，南京西路上著(zhù)名的恒隆廣場(chǎng)、中信泰富、梅龍鎮“金三角”分別創(chuàng )稅10.59億元、4.84億元、1.74億元，分別增長(cháng)45.9%、37.9%、14.3%。
　　上海市發(fā)改委去年對9個(gè)中心城區及浦東新區做的一項“樓宇經(jīng)濟發(fā)展課題”發(fā)現，“樓宇經(jīng)濟”已成為部分中心城區的支柱性財源。靜安、盧灣、黃浦區內前30幢重點(diǎn)樓宇稅收占全區稅收比重分別達到56%、50.9%和38.5%。
　　“盧灣區的陸地面積只有7.5平方公里，但含金量極高，上半年上海50幢稅收‘億元樓’中，盧灣就占了10幢�！睋�盧灣區招商辦主任陳昌鳴介紹，樓宇經(jīng)濟已成為盧灣的經(jīng)濟支柱，占全區稅收比例的六成多。
　　除了淮海中路上瑞安廣場(chǎng)、中環(huán)廣場(chǎng)、香港新世界、金鐘廣場(chǎng)等一大批寫(xiě)字樓組成的“黃金街區”，全國聞名的上海時(shí)尚地標“新天地”街區更成為炙手可熱的樓宇經(jīng)濟“制高點(diǎn)”，今年上半年該區域的“企業(yè)天地”辦公樓就創(chuàng )造了9億多元稅收。

總部經(jīng)濟催生“天價(jià)樓宇”

　　靜安區現代服務(wù)業(yè)辦公室徐惠民表示，上海發(fā)達的總部經(jīng)濟和現代服務(wù)業(yè)，是“樓宇經(jīng)濟”賴(lài)以繁榮的基礎。越來(lái)越多的跨國公司將亞太地區總部、大中國地區總部放到上海，國內大型民營(yíng)企業(yè)也在逐步將他們的管理、研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、投資等總部搬遷到京滬等大城市。
　　據不完全統計，截至2007年底，上海已聚集了300多家上市公司總部，183家跨國公司地區總部、165家跨國公司投資性公司以及244家跨國公司研發(fā)中心。
　　陳昌鳴表示，盧灣區集中精力打造“聚焦總部型、行業(yè)領(lǐng)袖型、知識密集型”為特點(diǎn)的樓宇經(jīng)濟，目前已經(jīng)聚集了58家全球知名企業(yè)總部、近百家世界500強企業(yè)、上千家跨國公司。
　　根據戴德梁行2007年第四季度房地產(chǎn)研究報告，由于市場(chǎng)吸納強勁和上市供應量不足的共同影響，上海寫(xiě)字樓平均空置率不斷下跌，租金則隨之上揚。浦東陸家嘴、靜安、徐匯區甲級寫(xiě)字樓空置率均在0.6%以下。
　　由于各區經(jīng)濟基礎和稟賦不同，上海的“樓宇經(jīng)濟”也呈現不同特色。靜安、盧灣等中心城區主要引進(jìn)管理總部類(lèi)高質(zhì)量、大規模的企業(yè)，虹口區的北外灘定位于現代航運業(yè)集聚區，吸引了航運交易、信息服務(wù)等航運業(yè)上下游的知名企業(yè)入駐，形成了港運大廈等特色樓，閘北區的交通運輸業(yè)和普陀區的現代物流業(yè)也日益成型。上海的“樓宇經(jīng)濟”呈現既有競爭、又有錯位，互相促進(jìn)的良好格局。

成就現代服務(wù)業(yè)“效益高地”

　　今年美國次貸危機導致的全球經(jīng)濟衰退，以及國內成本上升、信貸緊縮等壓力導致我國沿海地區普遍出現了增長(cháng)減速的現象。在內外擠壓下，上海市委市政府提出加快經(jīng)濟結構轉型，圍繞上海國際金融中心、國際航運中心建設，大力發(fā)展現代服務(wù)業(yè)。
　　而“樓宇經(jīng)濟”正是現代服務(wù)業(yè)的一個(gè)重要抓手，其數量增長(cháng)、結構調整的微妙變化，也反映出上�，F代服務(wù)業(yè)含金量的提高。
　　上�！巴鉃┲行摹弊赓U部的相關(guān)工作人員介紹，商務(wù)樓2002年啟用后一兩年中，諾基亞、惠普等國際制造業(yè)500強在租賃戶(hù)中占了很大比重，但近年來(lái)，諾基亞的租賃面積已從3000平方米降至1000平方米。反之，現代服務(wù)業(yè)中的高端產(chǎn)業(yè)如金融、信息、航運服務(wù)等對高租金承受能力較強的企業(yè)比重不斷增加。如全球四大會(huì )計師事務(wù)所之一的德勤，租賃面積已從4000平方米擴充至2萬(wàn)平方米，員工從300人增至1000人以上。
　　“我們不斷在做‘騰籠換鳥(niǎo)’的工作，通過(guò)漸進(jìn)的結構調整，進(jìn)一步增強盧灣‘樓宇經(jīng)濟’的含金量�！北R灣區對外經(jīng)濟委員會(huì )主任朱民說(shuō)。
　　靜安區的統計也顯示，今年上半年，法律咨詢(xún)業(yè)、金融、投資管理及咨詢(xún)服務(wù)業(yè)等行業(yè)貢獻稅收均以50%以上的速度增長(cháng)，會(huì )計、審計服務(wù)業(yè)，研發(fā)、設計服務(wù)業(yè)貢獻稅收增幅則分別達到142%和112%。