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| 高盛報告:房?jì)r(jià)下行壓力將持續到明年二季度 |
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| 2008-09-12 記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
近日，高盛公司發(fā)布的重慶、武漢、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還將面臨更大的資金壓力。由于各銀行可能已經(jīng)在上半年用掉了全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度的65%左右，下半年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款可能會(huì )低于上半年水平。此外，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依然濃厚，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力降價(jià)促銷(xiāo)可能會(huì )進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心，加之新增供應量持續增加，房?jì)r(jià)下行壓力可能會(huì )持續到明年上半年。
該報告稱(chēng)，6月份武漢和天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步惡化，接受調查的天津開(kāi)發(fā)商不得不將最初的銷(xiāo)售目標下調30%至50%。房屋庫存量巨大被認為是導致房?jì)r(jià)下行的重要原因，“這些城市目前的房屋庫存(可供出售和預售的建筑面積)分別需要6個(gè)月到27個(gè)月才能被市場(chǎng)逐漸消化�！�
其中武漢庫存壓力最大，累計未售庫存達到1340萬(wàn)平方米，較年初上升27%，根據今年以來(lái)的銷(xiāo)售進(jìn)度推測，需要27個(gè)月才能被市場(chǎng)消化；其次為天津，累計未銷(xiāo)售庫存量達到863萬(wàn)平方米，需要19個(gè)月才能被市場(chǎng)消化掉現有庫存量；銷(xiāo)售壓力最小的重慶，未售庫存達到1250萬(wàn)平方米，市場(chǎng)消化這批庫存可能需要6個(gè)月時(shí)間。
另?yè)本┦蟹康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)的統計數據顯示，9月份預計將有37個(gè)項目上市，期房市場(chǎng)供應量將會(huì )加大。此前，多家房地產(chǎn)中介機構數據統計顯示，在8月份北京二手房市場(chǎng)繼續量?jì)r(jià)齊跌，8月份北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數為3979套，在7月份下滑的基礎上再度下挫，環(huán)比下降近20%，同比去年8月下降62.1%。 |
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