央行15日宣布，不對稱(chēng)下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，除五大行和郵政儲蓄銀行以外的中小金融機構人民幣存款準備金率下調1個(gè)百分點(diǎn)。金融政策的新變化會(huì )對調整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)何種影響？　　
　　市場(chǎng)人士認為，這有利于穩定樓市預期，但不會(huì )中止市場(chǎng)的調整趨勢，調整仍將是未來(lái)樓市的主基調。

　　信號積極，但不可能改變市場(chǎng)運行方向

　　從9月16日起，一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長(cháng)期少調的原則作相應調整。貸款利率的上一次變動(dòng)是在去年12月21日，當時(shí)，一年期貸款基準利率上調0.18個(gè)百分點(diǎn)。而下調貸款利率則是近4年來(lái)首次。同時(shí)，中小銀行的存款準備金率下調1個(gè)百分點(diǎn)，這差不多是9年來(lái)央行首次下調存款準備金率。
　　在交易持續不振、降價(jià)促銷(xiāo)此起彼伏的當下樓市，央行貨幣政策和利率政策的方向性變動(dòng)格外引人注目——它會(huì )給樓市帶來(lái)轉機嗎？在回答這個(gè)問(wèn)題之前，還須明白當前樓市調整的動(dòng)因。
　　業(yè)內主流觀(guān)點(diǎn)認為，去年第四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速增長(cháng)轉入調整�！　�
　　從金融環(huán)境看，去年央行10次提高存款準備金率，今年再分5次提高存款準備金率至17.5%的歷史高位。去年央行6次加息，貸款基準利率從6.12%提高到7.47%。加息效應在今年初爆發(fā)，提前歸還房貸的增多，而銀行資金流動(dòng)性日益收緊，流入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、消費領(lǐng)域的資金均減少。
　　從市場(chǎng)因素看，近幾年房?jì)r(jià)高速增長(cháng)透支了市場(chǎng)消費能力，積聚了風(fēng)險，客觀(guān)要求房?jì)r(jià)理性回調與消費能力再積聚。市場(chǎng)形勢的變化也改變了人們看漲的心理預期。于是，市場(chǎng)開(kāi)始探索合理價(jià)位、觀(guān)望氣氛漸濃勢所必然�！　�
　　從事房地產(chǎn)相關(guān)工作30年的廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲對記者說(shuō)，必須認識到，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調整是經(jīng)濟規律起作用的反映，是市場(chǎng)運行的必然結果，宏觀(guān)調控政策只是起了加速作用。如同2006年、2007年房?jì)r(jià)上漲有其市場(chǎng)動(dòng)因與宏觀(guān)經(jīng)濟背景一樣，今天的市場(chǎng)調整，主因是供求關(guān)系動(dòng)態(tài)變化及宏觀(guān)經(jīng)濟調整�！罢�策只能起到加速或減緩經(jīng)濟運行的作用，不可能改變市場(chǎng)運行的方向�！�
　　因此，樓市正在進(jìn)行中的調整不會(huì )因為利率、貨幣政策調整的變化而逆轉。何況，政策本身調整的力度不大。房地產(chǎn)企業(yè)大華集團的相關(guān)人士說(shuō)，商業(yè)貸款絕大多數在5年期以上，利率只下調了0.09%，仍為7.74%，公積金貸款也高達5.13%；原以為五大行的存款準備金率也會(huì )下調，但只有中小銀行下調了1個(gè)點(diǎn)，仍高達16.5%。
　　盡管如此，市場(chǎng)仍將央行的政策變動(dòng)視為積極信號，正如國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平此前所言，宏觀(guān)調控采取了隨時(shí)觀(guān)察、隨時(shí)微調的方式，未來(lái)仍然會(huì )通過(guò)微調政策來(lái)保持國民經(jīng)濟平穩較快持續發(fā)展�！　�

　　立足于穩定市場(chǎng)，著(zhù)眼于積極調整

　　如何看待當下的房地產(chǎn)市場(chǎng)、后市又將如何？業(yè)內人士認為，樓市購買(mǎi)力仍在，但調整趨勢難改。
　　就在央行出臺政策之前，樓市降價(jià)促銷(xiāo)一浪高過(guò)一浪。上海新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周小麗認為，以萬(wàn)科為代表，降價(jià)之后的銷(xiāo)量大增，說(shuō)明了兩點(diǎn)：一是在前期價(jià)格高點(diǎn)的基礎上打七五折的價(jià)格是目前市場(chǎng)能夠接受的房?jì)r(jià)；二是市場(chǎng)購買(mǎi)力仍在，當房?jì)r(jià)下降到買(mǎi)方期待的心理價(jià)位時(shí)，購買(mǎi)力就會(huì )釋放出來(lái)。
　　港資房地產(chǎn)企業(yè)中國城鎮集團有限公司的柳費國認為，樓市走向如何要看宏觀(guān)經(jīng)濟走勢和政策面的變化。從目前來(lái)看，樓市將會(huì )發(fā)生四個(gè)方面的調整：　　
　　一是有限的購買(mǎi)力會(huì )發(fā)生分化，流向打折樓盤(pán)或者地理位置優(yōu)越、確實(shí)具有不可復制性的資源稀缺性樓盤(pán)。既不降價(jià)、又不具有不可替代性的房子會(huì )更加難賣(mài)�！　�
　　二是樓盤(pán)的銷(xiāo)售周期將進(jìn)一步拉長(cháng)，由于普遍性旺銷(xiāo)已經(jīng)不存在，購買(mǎi)力的流向是有選擇性的，在一個(gè)預期下行的市場(chǎng)，買(mǎi)方總是挑挑揀揀、等等看看，購買(mǎi)的時(shí)間會(huì )拉長(cháng)，從而影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度�！　�
　　三是房地產(chǎn)企業(yè)資金成本上升，由于清盤(pán)時(shí)間拖長(cháng)，企業(yè)回籠資金慢，支付銀行貸款、債券的利息增多，企業(yè)的財務(wù)成本會(huì )大增。
　　四是房地產(chǎn)企業(yè)的再融資成本將上升。在一個(gè)弱市中，房地產(chǎn)企業(yè)的融資無(wú)論是時(shí)間成本還是資金成本都將大大增加，簡(jiǎn)言之，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售不好的下跌周期，沒(méi)有人愿意輕易借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，就是愿意借，條件也非�？量�。