本報訊 2008中國房地產(chǎn)策劃代理全國性品牌經(jīng)過(guò)一年的發(fā)展，品牌價(jià)值穩步提升，企業(yè)平均品牌價(jià)值從上年的7.7億元上升至9.2億元，實(shí)現20%的增長(cháng)，略低于上一屆品牌價(jià)值增幅。這是記者從近日發(fā)布的2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報告中獲悉的。
　　該研究報告由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”對外發(fā)布，自2005年開(kāi)展中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究以來(lái)，已持續進(jìn)行了四年。中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過(guò)“2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值評估體系”，計算得出了“2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值TOP10”，易居、世聯(lián)地產(chǎn)、同策、合富輝煌、偉業(yè)顧問(wèn)、策源、新聯(lián)康、華燕、新景祥和思源進(jìn)入前十名。
　　研究報告認為，策劃代理品牌企業(yè)獲得了更多的市場(chǎng)機遇，同時(shí)對其專(zhuān)業(yè)能力要求也在提高。策劃代理全國性品牌企業(yè)在2004年至2007年間業(yè)務(wù)量穩步上升，平均代理項目由2004年的不足30個(gè)，增加到2007年的70個(gè)以上，策劃項目個(gè)案數在2007年更是超過(guò)80個(gè)。從業(yè)務(wù)量增長(cháng)率分析，2006年之前策劃代理全國性品牌企業(yè)業(yè)務(wù)增長(cháng)率在15%至30%之間，處于穩中有升的狀態(tài)，而2007年代理項目個(gè)案數增幅達到71.3%，策劃項目個(gè)數增長(cháng)也達到61.2%，并且代理項目的增速超過(guò)策劃項目。業(yè)務(wù)量呈現出爆發(fā)式的增長(cháng)表明策劃代理品牌企業(yè)已經(jīng)在市場(chǎng)中占據重要位置，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇策劃代理品牌企業(yè)為合作伙伴。
　　其中，2007年全國性策劃代理品牌企業(yè)中，易居中國先后與萬(wàn)科、恒大、中新等多家品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)建立戰略合作關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌和新景祥等企業(yè)也紛紛與品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)強強聯(lián)合，擴大業(yè)務(wù)規模的同時(shí)增強了企業(yè)的抗風(fēng)險能力。
　　與此同時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)帶動(dòng)有形資產(chǎn)，策劃代理品牌企業(yè)資產(chǎn)規模增大。研究報告指出，2005年全國性品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為5.1億元，而企業(yè)凈資產(chǎn)均值僅為0.89億元，相差4.7倍。隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，策劃代理企業(yè)也發(fā)展迅猛，企業(yè)品牌價(jià)值和凈資產(chǎn)均實(shí)現了較大幅度的增長(cháng)。從增長(cháng)率分析，近三年來(lái)策劃代理品牌企業(yè)的凈資產(chǎn)增長(cháng)率大大超過(guò)品牌價(jià)值增長(cháng)率。2007年全國性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值超過(guò)3億元，增長(cháng)幅度達到112%，品牌價(jià)值雖然仍舊明顯高于凈資產(chǎn)規模，達到9.2億元，但增長(cháng)幅度較慢。2007年凈資產(chǎn)均值快速上升主要是由于易居中國上市后資產(chǎn)規模迅速擴大，凈資產(chǎn)激增，其余全國性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值增長(cháng)較為平穩，與品牌價(jià)值增幅相當。
　　記者發(fā)現，盡管策劃代理企業(yè)普遍加大品牌投入力度，但與開(kāi)發(fā)企業(yè)相比品牌投入費用占比仍較低。將全國性品牌策劃代理企業(yè)和全國性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌企業(yè)的品牌投入費用占收入的比重進(jìn)行對比可以發(fā)現，全國性策劃代理企業(yè)品牌投入占比遠遠低于開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌投入占比，2008全國性品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)其品牌投入占比由2004年的1.50%提升到2007年的1.59%。雖然全國性策劃代理企業(yè)2007年品牌投入占營(yíng)業(yè)收入的比重僅為0.33%，但已經(jīng)體現出了持續增加的趨勢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌費用投入在廣告費用及品牌管理等方面，而策劃代理企業(yè)的品牌費用更多的則是體現在技術(shù)研發(fā)、參與展會(huì )等方面。
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)受外部環(huán)境影響發(fā)生巨大變化的情況下，策劃代理品牌企業(yè)應該如何應對？研究報告認為，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境改變的情況，策劃代理企業(yè)應積極作出應對，同時(shí)對未來(lái)發(fā)展做出較為審慎的預期。策劃代理品牌企業(yè)應把握市場(chǎng)契機，不斷提升自身實(shí)力和品牌價(jià)值。要不斷強化自身的專(zhuān)業(yè)能力，使企業(yè)具有獨特的競爭力。同時(shí)需要合理進(jìn)行區域擴張，采用客戶(hù)跟隨策略，與房地產(chǎn)百強開(kāi)發(fā)企業(yè)保持緊密的合作關(guān)系，避免市場(chǎng)風(fēng)險增大。

2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值TOP10

品牌 公司名稱(chēng) 　易居中國 　易居（中國）控股有限公司 　世聯(lián)地產(chǎn) 　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 　同策 　上海同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司 　合富輝煌 　合富輝煌集團控股有限公司 　偉業(yè)顧問(wèn) 　北京偉業(yè)策略房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 　策源 　上海策源置業(yè)顧問(wèn)有限公司 　新聯(lián)康 　上海新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限公司 　華燕 　上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 　新景祥 　廈門(mén)新景祥投資控股有限公司 　思源 　思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌

品牌 公司名稱(chēng) 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先方向 　華燕 　上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 地產(chǎn)金融

2008中國房地產(chǎn)策劃代理區域公司品牌

區域 品牌 公司名稱(chēng) 華南 　星彥 　深圳市星彥地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 　凌峻 　廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司 　信立怡高 　信立怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機構 　華彥 　深圳市華彥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　城市年輪 　廈門(mén)城市年輪策劃代理有限公司 華北 　金網(wǎng)絡(luò ) 　北京金網(wǎng)絡(luò )置業(yè)投資顧問(wèn)（集團）有限公司 　經(jīng)緯時(shí)代 　北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 華東 　天地行 　上海天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司 　富陽(yáng) 　富陽(yáng)（中國）控股有限公司 　普潤 　上海普潤房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 　博思堂 　蘇州市博思堂投資顧問(wèn)有限公司 　乘星行 　上海乘星行行銷(xiāo)服務(wù)機構