近一段時(shí)期，國內多個(gè)城市推出秋季房展會(huì )，希望利用中秋及國慶假期，給低迷的樓市帶來(lái)些許熱度。圖為在沈陽(yáng)舉行的秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )現場(chǎng)，工作人員賣(mài)力地為觀(guān)眾介紹參展樓盤(pán)信息。新華社發(fā)(楊新躍 攝)

　　“金九銀十”一向被視為房地產(chǎn)傳統的銷(xiāo)售旺季，然而自去年年底以來(lái)低迷的市場(chǎng)卻令開(kāi)發(fā)商們難有以往的樂(lè )觀(guān)。近一時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商形成涇渭分明的兩派，一是以王石為代表的“主降派”，另一是以潘石屹為代表的“挺漲派”，其實(shí)無(wú)論打什么牌，目的只有一個(gè)：推動(dòng)樓市回暖。不過(guò)，多數業(yè)內人士認為，9月和10月這兩個(gè)月并不能改變樓市從去年底以來(lái)就彌漫的觀(guān)望情緒。

　　開(kāi)發(fā)商：“先降”者“先生”？

　　萬(wàn)科中秋節前在上海推出“喜迎中秋、八盤(pán)共慶”活動(dòng)，攜旗下金色雅筑、新里程以及四季花城等8大樓盤(pán)集中促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)直降10萬(wàn)元。與萬(wàn)科率先發(fā)動(dòng)價(jià)格戰、在全國頻頻掀起降價(jià)浪潮不同，潘石屹和他的SOHO中國卻逆勢而動(dòng)，自9月1日起全面上調房?jì)r(jià)，上調幅度為5%左右�！　�
　　無(wú)論是其他開(kāi)發(fā)商，還是打折樓盤(pán)的前期業(yè)主，對于“主降派”均表現出不同程度的憂(yōu)慮。他們堅定地認為“攪局者”來(lái)了，更有觀(guān)點(diǎn)認為，高喊降價(jià)居心叵測，是以降價(jià)行為達到行業(yè)“洗牌”目的。
　　時(shí)至9月，樓市顯示的情況依然不樂(lè )觀(guān)。有統計數據表明，在絕大多數城市，居高不下的成交價(jià)格與持續低迷的成交量嚴重倒掛。然而，萬(wàn)科給房?jì)r(jià)撕開(kāi)一個(gè)口子，形勢似乎將變得更為明朗：“房?jì)r(jià)只能漲不能跌”的神話(huà)被打破，各地房?jì)r(jià)將如多米諾骨牌一般逐個(gè)下跌。
　　福州市一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人告訴記者，今年年初刮起的一股降價(jià)潮就已經(jīng)很好地闡釋了什么叫“先降”者“先生”。這位負責人說(shuō)，今年年初，他的公司曾堅決地站在“挺漲派”一方，房?jì)r(jià)只漲不跌，而作為他的一個(gè)強有力的競爭對手從今年春節過(guò)后就率先降價(jià)。等到了今年5月份結果出來(lái)了讓人悔之晚矣，他的樓盤(pán)陷入嚴重滯銷(xiāo)，而對手的降價(jià)樓盤(pán)卻實(shí)現了“旺銷(xiāo)”，從而快速回籠資金。
　　業(yè)內人士認為，當前房地產(chǎn)弱市之下的“降價(jià)”不失為開(kāi)發(fā)商的自救良方。在上海、北京等大城市，9月份以來(lái)，不約而同地出現了大范圍的房?jì)r(jià)松動(dòng)，與之前半遮半掩的打折促銷(xiāo)截然不同。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，每一輪的降價(jià)都難以避免地引發(fā)各利益群體的“暗戰”，但事實(shí)證明，無(wú)論其他利益相關(guān)方如何“抵制”，降價(jià)依然是帶動(dòng)銷(xiāo)售的一劑良方，這也是一些地產(chǎn)公司寧愿頂著(zhù)壓力打折促銷(xiāo)的動(dòng)力所在。

  　購房者：不降無(wú)法刺激有效需求

　　也有業(yè)內人士指出，“主降派”和“挺漲派”不可謂不聰明，他們都及時(shí)、成功地向市場(chǎng)釋放了自己產(chǎn)品的信息，又一次成為媒體追逐的焦點(diǎn)，無(wú)論真降還是假漲，都已實(shí)現各自目的。別的開(kāi)發(fā)商如果盲目跟風(fēng)，可能只有死路一條�！　》�?jì)r(jià)漲跌牽動(dòng)各方神經(jīng)，而購房者依舊選擇觀(guān)望。記者在北京、福州等地采訪(fǎng)發(fā)現，多數潛在的購房者表示，房?jì)r(jià)不繼續下調無(wú)法刺激有效需求。
　　在北京，據亞豪地產(chǎn)最新統計數據顯示，預計9月、10月，這個(gè)城市約有79個(gè)房地產(chǎn)項目開(kāi)盤(pán)入市，雖然與去年同期相比銳減，但對比今年以來(lái)的統計數據，樓市供應量將有望出現增長(cháng)。
　　在福州，開(kāi)發(fā)商從去年年底“捂盤(pán)”到今年上半年“放量”，擺出一副市場(chǎng)低姿態(tài)。近來(lái)福州樓市又醞釀“變天”，大量豪宅借“金九銀十”到來(lái)之機高調入市。
　　從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊建州夫妻倆月收入在北京不算低，但是北京的高房?jì)r(jià)讓他們擁有自己房子的夢(mèng)想遙遙無(wú)期。熊建州說(shuō)：“我在IT行業(yè)干了4年了，可現在連房子的首付都成問(wèn)題，當前樓市的泡沫仍然很多，房?jì)r(jià)還應該降�！�
　　前一階段，高盛對北京、上海等12個(gè)主要城市購房者的調查顯示，房?jì)r(jià)只有下降到當前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時(shí)，高盛調整了對奧運之后的房?jì)r(jià)預期，12個(gè)主要城市的房?jì)r(jià)將在去年底平均水平基礎上再下調15%到20%，并預計開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的步伐也會(huì )受制于高負債率而有所放緩。
　　“房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )下降？一旦各地的購房者都在思考這個(gè)問(wèn)題，那么說(shuō)明房?jì)r(jià)已經(jīng)在降了�！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠說(shuō)：“盡管樓市持續陷入低迷，但目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤率仍然維持在30%到100%的高水平，房?jì)r(jià)仍有繼續下降的空間和可能性�！�

　　樓市“寒冬”刺痛誰(shuí)的神經(jīng)

　　購房者繼續固守觀(guān)望，剛性需求看得見(jiàn)摸不著(zhù)，迎接樓市的將是一個(gè)“寒冬”。開(kāi)發(fā)商、金融部門(mén)和地方政府都不愿繼續深陷其中。
　　業(yè)內人士認為，受信貸政策等綜合性政策影響，開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)越繃越緊，同時(shí)，持續低迷的樓市成交量更令開(kāi)發(fā)商的資金鏈備受考驗。國泰君安6月的一份研究報告指出，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款的2倍。盡管對于這一“資金缺口”是否真實(shí)的爭辯仍在繼續，但房地產(chǎn)企業(yè)的資金短缺仍可以從其融資動(dòng)作的蛛絲馬跡中得出答案。
　　通常房企的融資渠道為銀行貸款和上市融資兩個(gè)方面，而現在越來(lái)越多的房企轉向其他融資渠道。在萬(wàn)科9月初發(fā)布的一份公告顯示，該公司將發(fā)行總額不超過(guò)59億元公司債券。而7月份以來(lái)，已有保利地產(chǎn)公布發(fā)行43億元債券、中糧地產(chǎn)公布發(fā)行12億元債券。閩江學(xué)院經(jīng)濟師林忠華認為，現在市場(chǎng)上許多開(kāi)發(fā)商的負債率都超過(guò)60%的警戒線(xiàn)，一些中小型房企將面臨生死大限。
　　業(yè)內人士指出，樓市低迷以及房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條收緊，都在暗示風(fēng)險可能向金融部門(mén)傳導。中金公司最近發(fā)布的一份報告指出，如果國內前10大城市房?jì)r(jià)下跌10%，GDP增速將下降到9.5%，上市銀行不良余額將增長(cháng)19%，不良貸款率將上升14個(gè)基點(diǎn)。
　　日前，央行和銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身信用記錄、還款能力和還款意愿的調查與評估等。業(yè)內人士指出，當前金融監管層的一系列舉措顯示出其對風(fēng)險防控的前瞻性，將對商業(yè)銀行起到強烈的警示作用。
　　地方政府更不愿深陷土地市場(chǎng)“流拍”寒潮。國土資源部全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統數據顯示，上半年全國土地有接近一半都是以底價(jià)成交收場(chǎng)，更有10%左右的土地遭遇流拍流標。
　　在宏觀(guān)調控基調是穩定樓市的背景下，一些地方政府開(kāi)始頻頻動(dòng)作。北京市用緩推地塊來(lái)緩解土地市場(chǎng)壓力，福州市則干脆推出了“救市一攬子政策”，包括“公布拍賣(mài)起始價(jià)”“土地前期‘議價(jià)’”“延長(cháng)交款期限”等，深圳的做法是向企業(yè)回購土地，河南省對住房公積金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優(yōu)惠調整等。