|
| 業(yè)內人士:外資未現大規模拋售在華物業(yè)跡象 |
|
|
|
|
|
|
| 2008-10-17 本報記者:李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
最近一段時(shí)間，有關(guān)外資拋售中國物業(yè)、正在退出中國樓市的消息成為業(yè)內外廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。但接受記者采訪(fǎng)的多數專(zhuān)家和業(yè)內人士對此卻并不認同。他們認為，盡管外資開(kāi)始謹慎對待中國樓市，但目前并未出現大規模的拋售跡象。
“目前，從和我們接觸的多家外資機構來(lái)看，他們并沒(méi)有大規模拋售在華物業(yè)的舉動(dòng)，不過(guò)，由于受?chē)鴥韧饩C合因素的影響外資對待中國樓市的態(tài)度變得較為謹慎�！盌TZ戴德梁行華北區投資部負責人葉建成接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
葉建成告訴記者，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要通過(guò)三種方式：一是通過(guò)直接購買(mǎi)項目資產(chǎn)，二是通過(guò)購買(mǎi)持有項目資產(chǎn)的公司即股權交易方式，三是通過(guò)與本土房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)項目的方式進(jìn)入。
記者了解到，近年來(lái)外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐不斷加快，即使在2008年上半年，進(jìn)入情緒依舊十分高漲。據業(yè)內人士介紹，上半年，在銀根緊縮的大背景下，國內的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從資金層面上需要尋求合作伙伴來(lái)共同開(kāi)發(fā)項目，這為外資尋求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目帶來(lái)了更多的機會(huì )。
其實(shí)，有關(guān)外資出售在華物業(yè)的消息引發(fā)關(guān)注絕非偶然，進(jìn)入下半年，尤其是華爾街金融風(fēng)暴后，便接連傳出各大海外投資機構計劃出售在華物業(yè)的消息，而恰在此時(shí)，中國樓市也表現出持續的低迷走勢，即便在剛剛過(guò)去的傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”也未見(jiàn)任何其色，綜合國內外的各種因素這一事件迅速引起了眾人的廣泛關(guān)注。不過(guò)，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，中國樓市依舊被外資看好，部分機構出售在華物業(yè)可能與自身策略有關(guān)。
“對于一些早期進(jìn)入中國市場(chǎng)的外資而言，可能會(huì )出于自身戰略的調整或資金需求，對自身持有的物業(yè)進(jìn)行出售或轉讓?zhuān)@與每個(gè)投資商的自身策略息息相關(guān)，目前外資仍然看好中國樓市，只不過(guò)由于濃厚觀(guān)望氣氛和未來(lái)政策走向尚不明朗所以部分外資可能變得更為謹慎，暫時(shí)放緩進(jìn)入步伐，但并不能認為外資開(kāi)始大舉出售在華物業(yè)，并沒(méi)有明確跡象表明外資正在退出中國市場(chǎng)�！比~建成強調說(shuō)。
和葉建成的觀(guān)點(diǎn)相似，仲量聯(lián)行中國區董事總經(jīng)理郭漢凌說(shuō)，外資參與房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國有很長(cháng)的歷史，從為國際制造企業(yè)提供工業(yè)設施，到投資創(chuàng )收資產(chǎn)或者在建項目，涉及范圍很廣。投資者最初主要關(guān)注于北京、上海和廣州等城市的優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)項目，不過(guò)近兩年來(lái)國外投資者在成都、天津、沈陽(yáng)、西安和深圳等城市與本地開(kāi)發(fā)商建立了眾多的合資企業(yè)。他指出，絕大部分的外資在進(jìn)入某個(gè)市場(chǎng)時(shí)都有自己的市場(chǎng)戰略，其中之一就是資金的退出戰略，一些資金在市場(chǎng)中持有的時(shí)間較短(2至3年)，另外一些資金持有的時(shí)間則相對較長(cháng)(7至10年)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強也認為，國外一些大的投資機構和投行對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資多為中長(cháng)線(xiàn)投資，雖然有部分機構、企業(yè)出現個(gè)別調整，但并不意味著(zhù)國外的熱錢(qián)和投資機構將撤離中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，應該用平常心看待這一現象�！澳壳皼](méi)有必要過(guò)于憂(yōu)慮出現的個(gè)別案例，應該說(shuō)，和以往相比，外資對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體看法并未出現根本性的改變�！标悋鴱娧a充說(shuō)。
郭漢凌判斷，很多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預計將在今后12至24個(gè)月達到收益的最大化，外資如果到時(shí)退出將獲益更多�！皣H金融動(dòng)蕩可能影響部分外資的退出戰略，但絕大部分的外資在中國是理性投資，并且目前很多境外投資者仍將中國視為優(yōu)于其它地方的投資市場(chǎng)，其資產(chǎn)應該不愁賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。當然會(huì )有一些例外的情況，今后幾年，如果建筑技術(shù)規范和租戶(hù)預期發(fā)生顯著(zhù)變化，那些老化或者收益率低的資產(chǎn)可能被迫賣(mài)掉。但這不應被視為是國際信貸危機所帶來(lái)的直接后果，而應視為市場(chǎng)正常的變化狀況�！彼治稣f(shuō)。
對于華爾街金融風(fēng)暴可能對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，郭漢凌認為，整體的影響有限。由于各級政府目前都為所屬地區的金融機構提供大力支持，這種影響將進(jìn)一步受到限制。不過(guò)，各個(gè)城市之間由于外資參與樓市投資的情況不同，這種影響的程度也將各不相同。北京、廣州和深圳樓市受到的影響可能相對較小，而上海樓市受到的影響可能相對稍微明顯。不過(guò)，鑒于上海的經(jīng)濟持續增長(cháng)，加之世博會(huì )日益臨近，上海樓市應該很快得到恢復。
|
|
|
|
|