30年前，安徽省鳳陽(yáng)縣小崗村的18位農民在一紙分田到戶(hù)“大包干”生死契約上按下鮮紅的手印，從此拉開(kāi)了中國農村改革的序幕。近年來(lái)，小崗村開(kāi)始進(jìn)行以承包制為基礎的土地流轉制度改革，開(kāi)展多種形式的土地集中經(jīng)營(yíng)，探索致富之路。

10月13日，成都農村產(chǎn)權交易所揭牌成立，這是國內首個(gè)農村產(chǎn)權綜合性市場(chǎng)平臺。該交易所將通過(guò)對土地承包經(jīng)營(yíng)權、農業(yè)類(lèi)知識產(chǎn)權等農村產(chǎn)權信息進(jìn)行收集發(fā)布、科學(xué)評估和專(zhuān)業(yè)服務(wù)，來(lái)推動(dòng)農村產(chǎn)權的合理流動(dòng)，實(shí)現農村資本的有序流轉。（圖片來(lái)源：新華社）

　　小崗村嚴德友一家有200畝葡萄園，今年葡萄出園價(jià)每斤四元，進(jìn)入產(chǎn)果期的80畝老園子今年純收入超過(guò)30萬(wàn)元。全村106戶(hù)種植的368畝葡萄收入都比往年高。
　　這個(gè)葡萄園是安徽省鳳陽(yáng)縣小崗村第一次實(shí)行土地流轉后建立起來(lái)的，它發(fā)生在2001年，距離1978年12月18戶(hù)農民冒著(zhù)“殺頭坐牢”危險而實(shí)行的大包干時(shí)達23年。它也是小崗村實(shí)行規模經(jīng)營(yíng)的第一例，也是迄今為止最成功的一例。
　　今年小崗村糧食大豐收，但由于生產(chǎn)資料價(jià)格上漲過(guò)大，加上分散種植，糧食增產(chǎn)不增收，有的甚至出現虧損。
　　大包干帶頭之一的嚴俊昌說(shuō)：“小崗村的出路一是辦工業(yè)，二是把土地搞活�！�

　　農民擁有“三項權利”和“長(cháng)久不變”的承包期，流轉要堅持“三個(gè)不能”。

　　有人指出，城市化進(jìn)程是一個(gè)以犧牲農民土地為代價(jià)的過(guò)程。
　　近年來(lái)有一些專(zhuān)家認為，新中國成立后的發(fā)展就是“前30年靠農產(chǎn)品剪刀差，后30年靠土地剪刀差”。政府低價(jià)從農村征用土地之后，再高價(jià)將使用權出讓給企業(yè)，從中獲取巨額剪刀差。政府以此來(lái)經(jīng)營(yíng)城市，建立“土地財政”，“土地財政”已經(jīng)為各級政府創(chuàng )造了巨大的財富。
　　中部地區的很多市縣從農民手里征用的土地每畝給農民一次性補償五六萬(wàn)元，但賣(mài)給企業(yè)卻達20萬(wàn)元左右，如果賣(mài)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，則高達50萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。
　　今年9月，中國(海南)改革發(fā)展研究院組織了百名專(zhuān)家對農村土地制度改革進(jìn)行了問(wèn)卷調查，專(zhuān)家們認為，地方政府熱衷于土地征用，成為近年來(lái)農地征用過(guò)程中各種矛盾的重要原因之一。主要表現為：農地征用制度存在缺陷，征地收益分配不合理，征地補償標準低；征地補償費的測算方法不合理；土地補償資金管理不嚴，截留、挪用、克扣等現象較為突出；缺乏明確的土地征用范圍，公共利益沒(méi)有明確的界定；失地農民得不到妥善安置。
　　美國政府在法律上對土地征用權作了嚴格的明確的限制，第一，征用必須滿(mǎn)足公共使用的要求，第二，對征用必須作出公正的補償，第三，征地有一套嚴格的程度。
　　我國臺灣，2000年公布實(shí)施了《土地征收條例》，對征用的目的、類(lèi)型、程序、執行等作出了嚴格的規定，其中規定對被征收的土地按照征收當期的公告土地現值補償地價(jià)。
　　黨的十七屆三中全會(huì )的決議指出：“要健全嚴格規范的農村土地管理制度�！�
　　如何理解這句話(huà)，國務(wù)院發(fā)展研究中心農村部副部長(cháng)、研究員徐小青認為，“嚴格規范”的意思就是要縮小征地范圍，征地要真正用于公益性事業(yè)。土地流轉上要有一些條件限制，第一、不能改變土地集體所有性質(zhì)，第二、不能改變土地的用途，第三、不能損害農民土地承包利益。他對三個(gè)不能分別作了解釋?zhuān)�不能改變土地集體所有性質(zhì)是為了保證土地制度的穩定，不能改變土地用途即要保證農業(yè)用地不能減少，不能損害農民土地承包利益即要和農民商量辦事。還是那句老話(huà)，要堅持自愿、依法、有償的原則。
　　“在征地的方式上、用途上、使用性質(zhì)上更加嚴格，這表明在征用土地問(wèn)題上不是放而是收�！敝袊�城鄉發(fā)展研究中心副主任鐘永生說(shuō)：“但農民在土地上擁有了更多的自主權�！彼�認為，產(chǎn)權包括四個(gè)方面的權利，即所有權、使用權、收益權、處置權，新一輪土地制度改革的意義是農民在不改變土地集體性質(zhì)，不改變土地用途的前提下，可以通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，轉讓土地除所有權以外的其他收益性產(chǎn)權。
　　胡錦濤總書(shū)記在十七屆三中全會(huì )召開(kāi)之前到安徽小崗村考察時(shí)告訴鄉親們，現在土地承包關(guān)系要保持穩定并長(cháng)久不變�？倳�(shū)記的這番話(huà)也出現在了10月19日中共中央發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)農村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題決定》(下稱(chēng)《決定》)中：“賦予農民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權，現有土地承包關(guān)系要保持穩定并長(cháng)久不變�！�
　　如何理解“長(cháng)久不變”，徐小青解釋說(shuō)：“過(guò)去一直提‘長(cháng)期不變’，現在提‘長(cháng)久不變’，雖然只有一字之差，但其實(shí)差別很大�！�長(cháng)久不變’就是不變了，不作具體的年限規定，我的理解是肯定比70年長(cháng)�！�
　　謙和的徐小青用肯定的口氣強調，世界上70%的國家土地實(shí)行私有制，但不管是公有制還是私有制，沒(méi)有一個(gè)國家允許土地可以隨便改變用途。

　　《決定》鼓勵流轉，但大規模的流轉時(shí)機尚未成熟，干部群眾仍有擔心疑慮。

　　中共中央剛剛發(fā)布的《決定》中指出：“允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營(yíng)權�！�
　　小崗村的土地流轉是在外力的作用下發(fā)生的。先富裕起來(lái)的張家港市長(cháng)江村為了幫助小崗村，計劃在小崗建設一個(gè)工業(yè)園，后來(lái)由于地處偏僻和基礎太差而未得實(shí)施，于是就改種葡萄，目的是給小崗村的產(chǎn)業(yè)結構調整做出示范。
　　2003年，小崗村進(jìn)行了第二次土地流轉，上海三農公司租用214畝地建了一個(gè)養豬場(chǎng)。由于效益不好，2007年便停止了，現在留下179畝地養豬，并種花卉苗木，辦農家樂(lè )。
　　2006年，小崗村進(jìn)行了第三次土地流轉，一些大學(xué)生在政府的資金支持下來(lái)到小崗創(chuàng )業(yè)，建起了雙孢菇生產(chǎn)大棚，并帶動(dòng)了一些農民種蘑菇。三次共流轉378.5畝，占原小崗村總耕地1800畝的約21%。
　　改革開(kāi)放30年來(lái)，小崗村一直實(shí)行土地承包到戶(hù)的分散經(jīng)營(yíng)�！按蟀�干解決了溫暖問(wèn)題，但解決不了富裕問(wèn)題和現代農業(yè)問(wèn)題�！卑不帐∥�下派的干部、小崗村黨委第一書(shū)記沈浩說(shuō)：“小崗村的資源是土地，制約也是土地。土地一直是分散經(jīng)營(yíng)�！�
　　在鳳陽(yáng)縣，像小崗村這樣高比例的流轉土地還是極少數。
　　“據我對下面的了解，全國農村土地流轉的比重約10%�！毙煨∏嗾f(shuō)：“大規模的土地流轉并未出現�，F在關(guān)于流轉的話(huà)題很熱，我感到有炒作的成分�！�
　　據了解，現在發(fā)生在全國各地的土地流轉，按照徐小青的說(shuō)法是“口頭一說(shuō)”，即大部分是口頭約定，一部分是鎮村政府主導的流轉，還有一些是企業(yè)去農村找流轉。
　　河南是我國傳統的糧食大省，據該省農業(yè)部門(mén)統計，目前全省家庭承包地流轉面積占總面積的4.8%，其中一半以上的農戶(hù)以自發(fā)轉包形式流轉。湖北也是產(chǎn)糧大省，據該省農辦統計，目前全省規模經(jīng)營(yíng)土地面積只占總面積的5%，規模經(jīng)營(yíng)30畝以上的農戶(hù)只占1.8%，與農民實(shí)際承包能力相比，土地流轉規模偏小。
　　鳳陽(yáng)縣縣長(cháng)范迪軍認為，小崗進(jìn)行的流轉是土地制度上的第二次創(chuàng )新。但村民的認識卻是千差萬(wàn)別。2003年，小崗村開(kāi)始嘗試進(jìn)行大規模的土地集中流轉，配合上海一家企業(yè)建設養殖基地，對此部分媒體認為小崗村是重回大集體。一時(shí)輿論紛紛，引起各方關(guān)注，村民們也被搞得丈二和尚摸不著(zhù)頭腦，一些村民十分擔心土地重新收回集體。
　　縣鄉村的一些干部理解農民的擔心，自己也有擔心疑慮：作為地方政府，他們也很謹慎，擔心引發(fā)矛盾。流轉必須自愿，但誰(shuí)來(lái)組織，是農民自己，還是村委會(huì )、村民小組，或者是縣鄉政府？流轉以后發(fā)生的矛盾糾紛誰(shuí)來(lái)解決，產(chǎn)生了流民、難民怎么辦？
　　原小崗村470人，長(cháng)期在外打工的約50人，在附近打短工的約120人，已經(jīng)住在城里不回村子的只有極少數人。
　　“對大規模的土地流轉不能抱希望太高�！毙煨∏嘣谒�的辦公室謙和而娓娓道來(lái)：“城市化進(jìn)程還不能給農民提供穩定的就業(yè)和收入。農民工在城市人均年收入不過(guò)幾千元，在北京、上海這樣的城市連一平米的房子都買(mǎi)不下來(lái)，農民離開(kāi)土地在城市扎下根將是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程�！�
　　日本的農業(yè)生產(chǎn)條件與中國有很多相似之處，人多地少，地塊小且不平，但日本城市化率由上世紀50年代的37%上升到70年代76%的過(guò)程中，避免了城市出現大量失地的流民和難民的現象，主要是城市為離開(kāi)土地的農民提供了穩定的就業(yè)和收入。

　　土地流轉的目的是實(shí)現以糧食為主的農業(yè)增產(chǎn)增收，實(shí)現農業(yè)規模經(jīng)營(yíng)和農業(yè)現代化。

　　嚴德友種葡萄的純收入是散戶(hù)種小麥和水稻純收入的10倍。
　　安徽省阜陽(yáng)市農辦的調查顯示，土地流轉后每畝平均產(chǎn)值在3000元至4000元，是分散經(jīng)營(yíng)的3倍以上，但土地用途基本上改成了蔬菜、林木、水產(chǎn)養殖等經(jīng)營(yíng)，種水稻、小麥難以產(chǎn)生如此高的效益。
　　小崗村地處江淮分水嶺，都是丘陵地，土地高低不平，落差三米；地塊小，20畝地分成三四十個(gè)地塊，最小一塊地只有2分，戶(hù)均土地30塊左右；基本靠天吃飯，三天不下雨就干旱。近幾年小崗村雖然堅持不懈地搞土地整理，以適應規模經(jīng)營(yíng)的需要，但土地條件仍然十分差。沈浩說(shuō)，村里99%的農戶(hù)愿意拿出土地流轉，現在的問(wèn)題是沒(méi)有企業(yè)來(lái)租，主要原因是基礎太差。
　　學(xué)者型官員范迪軍說(shuō)，農民生產(chǎn)設施在改變，機械化耕作方式在轉變，生產(chǎn)力越來(lái)越發(fā)展，但生產(chǎn)方式還停留在原來(lái)分散經(jīng)營(yíng)上。只有讓使用權流動(dòng)起來(lái)，土地才能實(shí)現效益最大化，規模經(jīng)營(yíng)才能實(shí)現。農民要通過(guò)組織形成新的農民生產(chǎn)合作社或土地合作社，構成新的生產(chǎn)關(guān)系，實(shí)現農業(yè)規模經(jīng)營(yíng)和農業(yè)現代化。
　　通過(guò)農業(yè)規模經(jīng)營(yíng)，實(shí)現農業(yè)現代化，這是中國農業(yè)的必然道路。沈浩告訴記者，統一收割能減少成本，大塊地機械收割每畝40元，人家愿意，小塊地每畝60元人家也不愿意。分散種的小麥比大面積種的小麥每斤價(jià)格少1毛錢(qián)。統一打農藥治蟲(chóng)效果更好。
　　鐘永生說(shuō)：“一家一戶(hù)的分散經(jīng)營(yíng)抑制了農民的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平。只有實(shí)行規模經(jīng)營(yíng)才能使優(yōu)秀的農民留在農村�！�
　　現在許多地方的土地流轉采取了“公司+股份+合作”的方式。中國社科院農村發(fā)展研究所所長(cháng)張曉山指出，長(cháng)期以來(lái)存在著(zhù)一種思路和做法，認為現代農業(yè)的主體形式應當是企業(yè)，要形成一大批大規模從事農業(yè)生產(chǎn)的農業(yè)企業(yè)。但一些利益相關(guān)者在基本農田的利用形式上做文章，違規操作，搞鄉村酒店、度假村和房地產(chǎn)等。與工商企業(yè)進(jìn)入農業(yè)、大規模租賃農戶(hù)承包地相聯(lián)系的是從事農業(yè)的主體由家庭經(jīng)營(yíng)轉為雇傭工人。
　　張曉山強調，在開(kāi)展適度規模經(jīng)營(yíng)上，有一點(diǎn)應該明確，在鼓勵土地向專(zhuān)業(yè)農戶(hù)集中、發(fā)展規模經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，必須防止一些工商企業(yè)以發(fā)展現代農業(yè)為名、圈占農民的土地、損害和侵犯農民經(jīng)濟利益。
　　十七屆三中全會(huì )決議提出，“始終把解決十幾億人口吃飯問(wèn)題作為治國安邦的頭等大事�！北仨毐ＷC中國的糧食安全。無(wú)工不富，無(wú)糧不穩，糧食穩則天下穩。
　　近年來(lái)，我國耕地面積減少速度驚人。2001年全國耕地面積為19.14億畝，2007年減少至18.26億畝，為保證18億畝的紅線(xiàn)，今后每年可供占用耕地不能超過(guò)2600萬(wàn)畝�！笆�一五”期間需占用和消耗的耕地近4000萬(wàn)畝。
　　若干年后中國人口將增加到15億。對于中國來(lái)說(shuō)，沒(méi)有比15億人口吃飯的問(wèn)題更大的事情。據農業(yè)部測算，今后幾年每年需要增加40萬(wàn)噸糧食、80萬(wàn)噸肉菜、100萬(wàn)噸油料，才能滿(mǎn)足增長(cháng)人口的需求。因此，土地流轉必須以實(shí)現糧食為主的農業(yè)增產(chǎn)增收、實(shí)現農業(yè)規模經(jīng)營(yíng)和農業(yè)現代化為目的。

　　私有化不是靈丹妙藥，現行土地制度符合目前國情，關(guān)鍵是讓土地增值和資本化。

　　實(shí)行大包干即土地承包制釋放出巨大的促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的能量。數據顯示，1978—1984年，中國農業(yè)產(chǎn)出平均每年保持了7.7%的增長(cháng)速度。1984年與1978年相比，農業(yè)總產(chǎn)值以不變價(jià)計算增加了42.23%，按照生產(chǎn)函數估算，其中約有一半來(lái)自家庭聯(lián)產(chǎn)承包制改革帶來(lái)的生產(chǎn)率的提高。
　　土地承包制改革讓農民脫貧致富，解決了溫飽問(wèn)題，也促進(jìn)了中國農業(yè)的發(fā)展，并奠定了工業(yè)發(fā)展和改革開(kāi)放的物質(zhì)基礎。但它沒(méi)有打破城鄉二元制，而且農村和城市的差距越來(lái)越大。土地是農民最大的最主要的生產(chǎn)要素，但它卻不能變成資本，不能變成資本就不能實(shí)現利益的最大化。
　　如今，土地制度是一個(gè)問(wèn)題最多最難攻克的堡壘，成為農村問(wèn)題的焦點(diǎn)。中國(海南)改革發(fā)展研究院的問(wèn)卷調查表明，專(zhuān)家們普遍認為，農村土地產(chǎn)權主體缺位，農村土地集體所有權需進(jìn)一步界定，農村土地集體所有權的邊界不清，農民土地使用權性質(zhì)尚不清晰，土地尚未發(fā)揮財產(chǎn)性功能。農村土地確實(shí)為村民小組所有，但基層政權對農民集體土地權利的干預過(guò)多。
　　張曉山說(shuō)，農村土地歸集體所有，從理論上說(shuō)，集體是由該社區的農民組成的，由民主選舉出的領(lǐng)導人代表該社區的農民行使權利，集體與農民是一體的。但誰(shuí)代表集體行使權利，在集體用地轉為非農業(yè)用地時(shí)，或集體土地用于農業(yè)時(shí)，集體對土地的所有權怎么行使？怎么體現？在現實(shí)生活中，往往是村干部代表農民集體行使權利。
　　徐小青認為，農民集體所有制就是共有制，最接近共有制這個(gè)概念。2003年實(shí)施的《農村土地承包法》明確指出，農民土地使用權性質(zhì)就是用益物權，即使用他人的物權，他人就是農民集體�，F在的問(wèn)題是“農村集體經(jīng)濟組織”界定不清。
　　一些人認為，私有化能夠解決目前土地制度中存在的這些問(wèn)題。無(wú)論是農民、干部還是理論工作者，都有贊成私有化的，他們認為私有化是解決目前中國農村土地問(wèn)題的靈丹妙藥。
　　更多的人對私有化持反對觀(guān)點(diǎn)�！澳銌�(wèn)他們，私有化一萬(wàn)遍，他能富嗎？他仍致富不了�！眰�(gè)性鮮明的中國人民大學(xué)農業(yè)與農村發(fā)展學(xué)院院長(cháng)、三農問(wèn)題專(zhuān)家溫鐵軍接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“農村發(fā)展不可能是某一個(gè)單一政策的結果�，F在的關(guān)鍵問(wèn)題是要讓農民自主創(chuàng )新，給農民足夠的創(chuàng )新空間，把伸向農民的手砍掉，把土地、資本、勞力三要素還給農民�！�
　　徐小青告訴記者：“前幾天澳大利亞的一家報紙采訪(fǎng)我，問(wèn)為什么我們不實(shí)行土地私有化。我說(shuō)，現在我國的這種制度符合目前的國情，符合我們現在的發(fā)展階段。
　　徐小青說(shuō)，有的農民希望私有化，無(wú)非就是說(shuō)想保障自己的權利，希望別人拿自己的地不能太容易�，F在也有很多發(fā)展中國家土地也是私有化，可照樣發(fā)展不起來(lái)，跟不上，都被大量的外來(lái)資本兼并了。巴西城市化率是85%，但巴西城市周邊就是大規模的貧民窟，他的土地也是私有化，但是農民守不住。
　　“不搞土地私有化，實(shí)行所有權與其他三項權利的分離，可以避免土地流轉過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險，更有利于保護農民的利益，保護農業(yè)和糧食安全，更有利于社會(huì )經(jīng)濟的穩定�！辩娪郎�說(shuō)。
　　“我國的現代化過(guò)程在某種程度上說(shuō)就是土地增值和土地資本化的過(guò)程�！睆垥陨秸f(shuō)：“在未來(lái)十幾年間，農村土地資本的分配方式與分配格局在很大程度上將左右城鄉經(jīng)濟發(fā)展一體化的進(jìn)程�！彼�認為，這部分資本化的土地資源如分配和使用得當，完全可以支付消除城鄉二元結構、促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調發(fā)展、實(shí)現農業(yè)現代化所需的運作成本，從而使農民能真正享有其土地增值收益中應得的份額，合理分享城鎮化的“紅利”。這是最大的多予和少取。
　　張曉山認為，農民對土地的財產(chǎn)權利的實(shí)現過(guò)程，也就是土地要素逐步市場(chǎng)化的過(guò)程，城鄉二元結構逐步消除、城鄉統籌發(fā)展的過(guò)程。
　　徐小青指出，現在的任務(wù)是要把土地管理基礎性工作做實(shí)，比如土地位置界定、登記造冊，包括法律法規等等，有大量的基礎性工作需要做。
　　鐘永生強調，新一輪土地制度改革需要建立相應的法律，需要出臺配套的政策和法律細則。此外，現行的戶(hù)籍制度嚴重地制約了城鄉經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展一體化進(jìn)程，必須從根本上改變目前的戶(hù)籍制度。

　　土地制度改革創(chuàng )新：點(diǎn)上大膽探索，面上謹慎穩妥。

　　土地和勞動(dòng)力是農村最主要的兩大生產(chǎn)要素，而農民依附在土地上。農民問(wèn)題根本上就是土地問(wèn)題。在中國幾千年的歷史中，土地一直扮演著(zhù)最重要的生產(chǎn)要素的角色。
　　土地是農民的命根子，農民是土地的主人。正像30年前探索大包干一樣，小崗村人一直在進(jìn)行土地制度創(chuàng )新的探索，希冀腳下的這塊土地能夠給他們帶來(lái)更大的收益。而像小崗村一樣，改革開(kāi)放以來(lái)，全國9億農民、60萬(wàn)個(gè)村莊進(jìn)行著(zhù)各種各樣的土地制度的創(chuàng )新探索。
　　1987，國務(wù)院批復了某些沿海發(fā)達省市就土地適度規模經(jīng)營(yíng)進(jìn)行試驗，使得土地經(jīng)營(yíng)權的流轉突破了家庭承包經(jīng)營(yíng)的限制，中國土地流轉制度開(kāi)始進(jìn)入新的試驗期。
　　1999年的《土地管理法》雖然對于農村土地使用權的自由轉讓依然有比較多的限制，但根據全國各地廣大農民的實(shí)踐，2003年實(shí)施的《農村土地承包法》又從法律層面體現了對于合法土地承包經(jīng)營(yíng)權的保護。該法中規定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。而這部法律的頒布，被人稱(chēng)作中國土地制度的第三次創(chuàng )新。
　　根據農民的探索實(shí)踐，2005年7月，廣東省政府發(fā)出《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法(草案)》，明確農村集體建設用地使用權可于2005年10月1日起上市流轉。這意味著(zhù)廣東全省包括農村的經(jīng)營(yíng)性用地全部走向市場(chǎng)，并可以通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌和上網(wǎng)競價(jià)四種方式進(jìn)行“陽(yáng)光交易”。此《管理辦法》意味著(zhù)農村土地使用權流轉進(jìn)入了市場(chǎng)化的階段。這是廣東農村集體用地管理制度的重大創(chuàng )新突破，同時(shí)更是中國農村土地流轉制度的創(chuàng )新突破。
　　2008年10月，成都農村產(chǎn)權交易所揭牌成立，這是我國國內首個(gè)農村產(chǎn)權綜合性市場(chǎng)平臺。該交易所將通過(guò)對土地承包經(jīng)營(yíng)權、農業(yè)類(lèi)知識產(chǎn)權等農村產(chǎn)權信息進(jìn)行收集發(fā)布、科學(xué)評估和專(zhuān)業(yè)服務(wù)，來(lái)推動(dòng)農村產(chǎn)權的合理流動(dòng)。
　　2008年10月19日中共中央發(fā)布的《決定》中指出：“按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營(yíng)權�！�
　　中國自秦漢以后，逐漸形成了以封建地主所有制為基礎的農村土地制度。1978年實(shí)行的大包干，后來(lái)規范為家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制是中國歷史上一種特殊的土地制度形態(tài)，它也有別于國外大部分為私有制、少部分為公有制的土地制度形態(tài)，其顯著(zhù)的特點(diǎn)是將土地的所有權和使用權、經(jīng)營(yíng)權分離。
　　土地問(wèn)題牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此，土地制度的重大變革必須慎之又慎，要經(jīng)過(guò)長(cháng)期的實(shí)踐檢驗之后，才能立法立規、全面推行。鼓勵在點(diǎn)上和區域內進(jìn)行大膽探索嘗試，而在全局的施行上應該謹慎穩妥。