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| 專(zhuān)家:中國樓市進(jìn)入調整期房?jì)r(jià)或將繼續下降 |
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| 2008-10-27 本報記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“從當前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化看，房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入周期性調整，預計房?jì)r(jià)下降以及住房銷(xiāo)售量減少的態(tài)勢將進(jìn)一步發(fā)展�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)一室主任張立群近日在中華商務(wù)網(wǎng)舉辦的第六屆中國鎢鉬釩行業(yè)形勢研討會(huì )上表示，城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)了一系列嚴重問(wèn)題，必須加以控制，但也要警惕大漲之后出現大落。
張立群認為，如果未來(lái)住房市場(chǎng)繼續低迷，加上貸款緊縮因素，估計會(huì )有越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)因現金流斷裂而陷入困境，房地產(chǎn)業(yè)有可能進(jìn)入周期性調整。由于房地產(chǎn)建設周期比較長(cháng)，一般在五年左右或持續更長(cháng)時(shí)間。而房地產(chǎn)業(yè)是中國新一輪經(jīng)濟較快增長(cháng)的重要支柱之一，與工業(yè)化、城市化均有緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)建設帶動(dòng)的生產(chǎn)行業(yè)有50多個(gè)，僅建筑業(yè)的就業(yè)人數就達到3000多萬(wàn)人，此外與銀行金融也有密切聯(lián)系，一旦出現調整，其影響面不可低估。
“中國樓市不會(huì )有十分嚴重的危機�！睆埩⑷赫J為，在世界經(jīng)濟長(cháng)時(shí)間持續走低的形勢下，中國經(jīng)濟繼續保持“一枝獨秀”難度很大�；谶@種判斷，“保增長(cháng)”是從今年下半年到明年宏觀(guān)調控最重要的任務(wù)。在談及中國房地產(chǎn)市場(chǎng)今后走勢時(shí)，張立群表示，我國房地產(chǎn)業(yè)總體規模還相對較小，即使出現一些問(wèn)題，也不會(huì )造成十分嚴重的危機。更重要的是，我國沒(méi)有巨額的財政赤字，也沒(méi)有由于銀行大量不良資產(chǎn)導致的信任危機。
“美國房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對其經(jīng)濟的影響也提醒我們，從穩定經(jīng)濟出發(fā)，必須注意保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，既不要過(guò)快升溫，也不能過(guò)快降溫和深度下調�！睆埩⑷罕硎�，從現在來(lái)看，穩定經(jīng)濟增長(cháng)，不讓其深度回調是一個(gè)很重要的目標。政府根據保增長(cháng)的目標，在貨幣政策和財政政策上在第四季度還可能有一些適時(shí)適度的微調。由于房地產(chǎn)業(yè)也是經(jīng)濟增長(cháng)中很重要的一個(gè)部分。所以這些政策對其發(fā)展會(huì )有支持。目前房地產(chǎn)本身沒(méi)有崩盤(pán)，也不會(huì )出現什么拐點(diǎn)。目前中央政府在政策各個(gè)方面做的一些積極改變，也都是為了防止經(jīng)濟增長(cháng)包括房地產(chǎn)業(yè)出現深度的調整。
張立群認為，從全國、從中長(cháng)期發(fā)展的角度來(lái)看，房?jì)r(jià)的總體走勢是上升的，從政府調控來(lái)看，只能努力地穩定房?jì)r(jià)上升的速度，而很難改變這種趨勢。因為買(mǎi)房的需求不是完全由政府來(lái)決定的，住房的供給也不是完全由政府來(lái)決定的，所以從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，政府并不能夠從根本上左右房?jì)r(jià)的走勢，房?jì)r(jià)的變化反映的是買(mǎi)房的需求和建房的速度之間的一種關(guān)系，涉及多方面的因素，主要由市場(chǎng)來(lái)調節。 |
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