本期嘉賓：中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng) 陳淮

　　主持人：我們都注意到，現在大家都在說(shuō)各級政府終于開(kāi)始救市了，很多媒體也在用拯救樓市這樣的標題。我不知道陳教授，在你看來(lái)用救市這個(gè)詞來(lái)描述現在各地出臺的政策是否合適？

　　陳淮：我看不出有任何救市的含義，包括中央政府和地方政府最近出臺的政策，歸納起來(lái)，第一個(gè)是加大對廉租房這種保障性用房的政府投資力度，以帶動(dòng)國民經(jīng)濟的投資力度加大，投資規模上升。
　　第二個(gè)是支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優(yōu)先改善住房。人們在住房需求中可以分四個(gè)層次，脫困型、改善型、享受型、奢侈型。前兩個(gè)層次都是基本需求，所有的政策都是支持老百姓優(yōu)先改善住房這兩個(gè)基本需求的層面的，我們從所有的政策性中沒(méi)看出一條放松了對奢侈性需求的約束，沒(méi)有一條鼓勵投資性、投機性的需求，沒(méi)有一條減免了房地產(chǎn)商、開(kāi)發(fā)商的金融責任、風(fēng)險責任。所以我看不出有什么救市的說(shuō)法。

　　主持人：如果不用救市來(lái)描述，您愿意用哪個(gè)詞來(lái)描述？

　　陳淮：最準確的就是宏觀(guān)調控，宏觀(guān)調控是負責總量平衡關(guān)系的一個(gè)政策，供不應求的時(shí)候，有可能引發(fā)通貨膨脹，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的時(shí)候，我們要提升一下有效需求，使總供給和總需求盡量達到一個(gè)平衡。

　　主持人：現在很多政府部門(mén)在出臺這些政策的同時(shí)做解釋?zhuān)�說(shuō)是支持居民購房，不是在維持高樓價(jià)。這句話(huà)應該做何解釋?zhuān)吭趺磥?lái)理解？

　　陳淮：我剛才已經(jīng)解釋了這個(gè)，我們看不出這里有什么維持高樓價(jià)的問(wèn)題。讓老百姓更便宜地買(mǎi)房，怎么是維護高樓價(jià)呢？這兩個(gè)邏輯怎么建立起來(lái)的呢？
　　我想政策的主旨第一個(gè)是為了解決保障房，第二個(gè)是為了解決老百姓用于改善基本住房需求的自住類(lèi)房，比如第一套，指的就是自住。小戶(hù)型是滿(mǎn)足基本住房需求，而不是投資性、投機性，也不是奢侈性的住房需求，這些需求應當優(yōu)先得到滿(mǎn)足。