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| 2008-12-03 記者:李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
記者12月2日從北京市土地儲備中心、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構等獲得的數據顯示，11月份，北京市無(wú)論是土地成交還是商品住房成交均較10月份出現了較大幅度的增長(cháng)。
據北京市土地儲備中心、亞豪機構統計顯示，11月份，北京土地成交量出現回暖跡象。11月共成交土地13宗，成交土地面積179.2萬(wàn)平方米，比2007年同期分別增加了8.3%和159%，比上月成交土地面積也增加了37.8%。
亞豪機構副總經(jīng)理王英男認為，隨著(zhù)政府明確“救市”立場(chǎng)，相繼出臺了多項政令刺激樓市需求，央行利率、存款準備金率“雙降”使得開(kāi)發(fā)商資金壓力有所緩解，拿地熱情有所提升
與此同時(shí)，價(jià)格優(yōu)勢也刺激了開(kāi)發(fā)商拿地意愿的回升。亞豪機構統計顯示，11月成交的住宅用地的樓面均價(jià)繼10月以來(lái)已經(jīng)連續2個(gè)月出現了下降。11月份成交的住宅及含住宅項目用地的樓面均價(jià)為2488元/平方米，這一數字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的樓面均價(jià)，下降了38.9%，比今年10月的住宅用地樓面均價(jià)也下降了13.6%。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構統計顯示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數為7026套，成交面積為57.2萬(wàn)平方米。同期，成交的現房商品住宅為1593套，成交面積為20.6萬(wàn)平方米。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數增加了50.9%，成交面積增加了52.4%，保障性住房成交套數增加了46.2%，成交面積增加了49.3%；現房商品住宅成交套數增加了44.7%，成交面積增加了31.2%。
專(zhuān)家認為，由于臨近年底，開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)較大的回款壓力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客戶(hù)，令普通商品房面臨著(zhù)巨大的銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)求銷(xiāo)量，使11月實(shí)際成交的商品住房出現明顯的增長(cháng)。亞豪機構的監測數據顯示，11月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)繼續回落，當月開(kāi)盤(pán)的31個(gè)項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13462元/平方米，比10月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了1.4%，比2007年同期則下降了16.3%。開(kāi)盤(pán)均價(jià)的同、環(huán)比雙雙下降在年內還是首次出現。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說(shuō)，樓市成交量的回升說(shuō)明政府出臺的一系列政策起到了刺激樓市的作用，但僅根據一個(gè)月的數字尚不能判斷北京樓市已經(jīng)全面步入回暖通道，未來(lái)的走勢如何仍有待進(jìn)一步的觀(guān)察。
王英男說(shuō)，目前樓市的整體大勢仍然沒(méi)有出現根本性的轉變，開(kāi)發(fā)商仍然謹慎、購房者觀(guān)望氣氛并未完全消除，政府“救市”的政策利好也并不能在短期內全部顯現出來(lái)，春節前后還將是市場(chǎng)供需主體的僵持、博弈階段。 |
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