在日前發(fā)布的2009年中國經(jīng)濟藍皮書(shū)中，住房和城鄉建設部政策研究中心梁爽博士撰寫(xiě)的《2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與2009年展望》一文預測，2009年，在國際、國內經(jīng)濟形勢以及國家宏觀(guān)調控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期。

　　短期內房?jì)r(jià)面臨進(jìn)一步回調

　　由于需求方短期內難以走出觀(guān)望，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )迎來(lái)一輪“洗牌”，在供需雙方作用下，短期內房?jì)r(jià)面臨進(jìn)一步回調。
　　2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買(mǎi)行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購房的自住性需求將更為謹慎；從需求結構的角度，購房需求將向實(shí)用性的中小戶(hù)型集中；從產(chǎn)品需求特點(diǎn)的角度，留存在市場(chǎng)當中的真正的住房需求者將會(huì )對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，因此未來(lái)市場(chǎng)競爭會(huì )更加激烈。
　　在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無(wú)力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )迎來(lái)一輪“洗牌”，包括房地產(chǎn)中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業(yè)機構也將隨之迎來(lái)一輪行業(yè)整合。隨著(zhù)企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、合并、重組，開(kāi)發(fā)企業(yè)自身發(fā)展目標和開(kāi)發(fā)戰略也將放在這個(gè)大局中加以調整，開(kāi)發(fā)企業(yè)將更加注重開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場(chǎng)競爭中占據優(yōu)勢地位。
　　在供需雙方的作用下，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )采取進(jìn)一步降價(jià)的措施，以期盡快回籠資金，短期內房?jì)r(jià)下調將成定局。

　　“斷供”、“爛尾樓”出現可能性加大

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣下降、量減價(jià)跌，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險：
　　一是利率上調、房?jì)r(jià)下跌引發(fā)的支付能力較差的已購房群體的“斷供”風(fēng)險。美國次貸危機，就是從2004年7月到2006年6月，美聯(lián)儲為抑制通脹連續17次升息，由此把數十萬(wàn)個(gè)依靠“次級債”貸款購房的美國低信用家庭逼上了斷供、失房的絕路。而我國商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬(wàn)億元，四年來(lái)貸款數額以年均75%的速度增長(cháng)。根據國際經(jīng)驗，住房按揭貸款的前三至五年是風(fēng)險高危期。而過(guò)去四年中新貸出的款項，在利率上調和房?jì)r(jià)下跌的情況下，“斷供”的風(fēng)險加大。
　　二是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款出現償付危機以及“爛尾樓”的出現，進(jìn)而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問(wèn)題可能爆發(fā)。
　　三是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，投資下滑而反作用于宏觀(guān)經(jīng)濟，經(jīng)濟增長(cháng)下滑的風(fēng)險加大。

　　房市供求關(guān)系緊張狀況可能再現

　　從長(cháng)期看，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的轉好，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現。
　　在美國經(jīng)濟衰退、國內經(jīng)濟增長(cháng)放慢、股市持續低迷的形勢下，2008年9月17日，央行下調貸款利率及中小銀行存款準備金率。從此次利率的下調可以看出中央在“保增長(cháng)”和“控通脹”的關(guān)系上，保經(jīng)濟增長(cháng)被置于更加突出的位置。本次利率的下調對房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)影響不大，但心理影響卻至關(guān)重要，各方均看好利率將進(jìn)入下行通道，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好消息。隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢逐漸轉好，被抑制的多種需求，如快速城鎮化帶來(lái)的購房需求，收入增長(cháng)引致的改善性需求，投資、投機需求，將進(jìn)一步釋放。而由于2008年以來(lái)土地購置面積和新開(kāi)工面積均出現明顯下滑的情況，必將影響一年半至兩年以后的房屋供應量，供求關(guān)系有可能進(jìn)一步緊張。
　　此外，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決。在2006年推出的“90/70”政策實(shí)施后，從2006年下半年開(kāi)始，許多樓盤(pán)的建設規劃都進(jìn)行了相應的調整，2009年將會(huì )迎來(lái)中小套型房上市的高峰。另外，隨著(zhù)住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實(shí)，2009年，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價(jià)房供應也會(huì )增加，中低收入家庭住房困難問(wèn)題會(huì )得到進(jìn)一步解決。