國家統計局最新公布，11月份，我國國房景氣指數為98.46，比10月份回落1.22點(diǎn)，比去年同期回落8.13點(diǎn)，這是該指數連續第12個(gè)月回落。中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜預測，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢將更嚴峻，到2010年才會(huì )有所好轉。

房地產(chǎn)指標全面回落

　　數據顯示，11月份房屋銷(xiāo)售、投資、價(jià)格等指標全面回落。
　　1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降18.3%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積下降18.8%；商品房銷(xiāo)售額同比下降19.8%，其中商品住宅銷(xiāo)售額下降20.6%。全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)22.7%，增幅比1-10月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資增幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降5.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積同比下降2.7%。
　　11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.5%。
　　明顯增長(cháng)的只有住房空置率。截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長(cháng)15.3%。

樓市2010年才能回暖

　　黃瑜表示，2008年以來(lái)，全國商品房竣工面積、商品房施工面積以及新開(kāi)工面積等供應類(lèi)指標同比均呈上升趨勢，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等需求類(lèi)指標均呈下降趨勢，市場(chǎng)供求壓力較大。預計2009年供過(guò)于求的局面會(huì )更加嚴峻。從各區域市場(chǎng)表現看，東部較西部市場(chǎng)壓力更大，中西市場(chǎng)反應相對滯后。同時(shí)受到2008年土地購置及開(kāi)發(fā)面積同比下降的影響，預計2010年市場(chǎng)的壓力才將會(huì )得到緩解。她認為，近期政府針對樓市的一系列新政的出臺，雖然一線(xiàn)城市反應迅速，出現回暖跡象，但是在二線(xiàn)城市，新政效果不甚明顯，市場(chǎng)壓力持續加大。
　　住房和城鄉建設部政策研究中心梁爽博士也認為，2009年，在國際、國內經(jīng)濟形勢以及國家宏觀(guān)調控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期。
　　梁爽說(shuō)，2009年從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買(mǎi)行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購房的自住性需求將更為謹慎。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )采取進(jìn)一步降價(jià)的措施，以期盡快回籠資金，短期內房?jì)r(jià)下調將成定局。
　　不過(guò)梁爽也認為，從長(cháng)期看，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的轉好，被抑制的多種需求，如快速城鎮化帶來(lái)的購房需求，收入增長(cháng)引致的改善性需求，投資、投機需求，將進(jìn)一步釋放。而由于2008年以來(lái)土地購置面積和新開(kāi)工面積均出現明顯下滑的情況，必將影響一年半至兩年以后的房屋供應量，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有可能進(jìn)一步緊張。

專(zhuān)家呼吁啟動(dòng)經(jīng)濟先救樓市

　　由于來(lái)年房地產(chǎn)業(yè)走勢不被看好，當前又正值我國經(jīng)濟面臨“保增長(cháng)”的壓力，有專(zhuān)家呼吁要保證中國經(jīng)濟明年繼續平穩較快增長(cháng)，就要先救樓市。
　　瑞士銀行中國區主席蔡洪平認為，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟增長(cháng)的火車(chē)頭之一，中國政府應該對癥下藥，首先從房地產(chǎn)開(kāi)始來(lái)拯救中國經(jīng)濟和刺激中國經(jīng)濟。他說(shuō)，“在中國投資結構里20%靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，改革開(kāi)放30三房地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有過(guò)像今天這樣對中國經(jīng)濟和發(fā)展有這么密切的關(guān)聯(lián)度。目前處于全球經(jīng)濟蕭條中，更加需要來(lái)關(guān)注和發(fā)展房地產(chǎn)�！�
　　不過(guò)世界觀(guān)察研究院理事長(cháng)陳偉恕提醒道，“救樓市”并不是讓政府維持高房?jì)r(jià)，而是在經(jīng)濟風(fēng)云變幻的時(shí)候保持房?jì)r(jià)穩定�！坝行┤苏f(shuō)這是市場(chǎng)經(jīng)濟，政府不應該救，但現在我們是救實(shí)體經(jīng)濟�？上驳氖侵醒朐偃�說(shuō)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱，必須給予支持�！彼�說(shuō)。