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北京入冬以來(lái)最冷的一天，通用國際中心B座16層亞豪機構的辦公室內卻暖意融融。聊起樓市的話(huà)題，房地產(chǎn)綜合運營(yíng)服務(wù)商亞豪機構總經(jīng)理王佩民的話(huà)匣子一下子就打開(kāi)了�！皟r(jià)量齊跌、政策頻出�！彼眠@八個(gè)字對2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了概括，和他的感受一樣，2008年對于房地產(chǎn)業(yè)界和普通消費者來(lái)說(shuō)，都有很多的感慨。從排隊購房到持幣觀(guān)望，從快漲到快跌，一度躥升的成交量和房?jì)r(jià)如被推倒的多米諾骨牌，先是“漲幅”下降，繼而“凈值”縮水，2008年的中國樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)“寒冬”。
頭一次感受到樓市“深寒”
“從業(yè)這么多年來(lái)，我還是頭一次感受到樓市‘深寒’，不僅成交量巨幅下滑，就連一直堅挺的房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，先是漲幅的持續回落，緊接著(zhù)部分城市的房?jì)r(jià)也開(kāi)始大幅下降�！睂τ�2008年樓市，王佩民多了很多與往年不同的感受。
他向記者列舉了一組數字：國家統計局公布的最新數據顯示，1至11月，全國商品房銷(xiāo)售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降18.8%；商品房銷(xiāo)售額19261億元，同比下降19.8%；商品住宅銷(xiāo)售額下降20.6%。房?jì)r(jià)也呈持續回落態(tài)勢，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.5%。
“我至今對2007年火爆購房的場(chǎng)面記憶深刻，因為那時(shí)身邊的朋友也曾找到我幫著(zhù)弄號買(mǎi)房子，但今年排隊購房，托人找關(guān)系買(mǎi)房的現象已經(jīng)一去不返了，更多的則變成咨詢(xún)是否房?jì)r(jià)還會(huì )下跌，什么時(shí)候出手購房最合適，僅僅是幾個(gè)月的時(shí)間，沒(méi)想到會(huì )出現如此巨大的反差�！蓖跖迕衤晕⑼ｎD了一下說(shuō)，“我覺(jué)得用‘冰火兩重天’來(lái)形容去年和今年的樓市變化一點(diǎn)都不為過(guò)�！�
在王佩民看來(lái)，出現這樣的局面絕非偶然：“前兩年樓市太火了，價(jià)格根本就沒(méi)得談，你不買(mǎi)后面還有好多人等著(zhù)買(mǎi)呢。在這種非理性購房沖動(dòng)的支撐下，房?jì)r(jià)和成交量一路飆升，這一增長(cháng)速度遠遠超過(guò)了多數家庭收入的增長(cháng)速度。由于成交量和房?jì)r(jià)的提前透支，必然會(huì )影響2008年的樓市表現，在有形手和無(wú)形手的共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì )出現一定的調整�！�
他的這種說(shuō)法記者從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處得到了證實(shí)。北京一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們開(kāi)發(fā)的位于北京西四環(huán)外的一處樓盤(pán)，在2006年拿地之初，預計對外銷(xiāo)售價(jià)格能達到8000多元/平方米就不錯了，但沒(méi)想到，在2007年到2008年初房?jì)r(jià)一路飆升到16000多元/平方米。
調控政策頻出樓市乍暖還寒
巨大的反差，在引發(fā)王佩民深思的同時(shí)，也為他的公司帶來(lái)新的商機。從2008年下半年開(kāi)始，王佩民的工作內容又多了一項，那就是對前來(lái)尋求代理合作的地產(chǎn)項目進(jìn)行篩選：“今年樓市銷(xiāo)售慘淡，部分以自銷(xiāo)為主的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始尋找專(zhuān)業(yè)的代理公司合作。上門(mén)主動(dòng)尋求合作的項目明顯多了起來(lái)，特別是外地項目，很多中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資的幾萬(wàn)平方米體量的小項目，尋求專(zhuān)業(yè)代理公司的愿望相當迫切，看得出一些中小開(kāi)發(fā)商資金短缺的情況相對更嚴重，為了加速銷(xiāo)售回款不得不選擇讓出部分利潤，將項目交給專(zhuān)業(yè)代理公司打理。我們在接手時(shí)，要對項目進(jìn)行整體評估并作出判斷，如果該項目不符合公司標準，我們就不會(huì )接手。到目前為止，和我們簽約的項目就已經(jīng)有20多個(gè)了�！�
對于頻繁出臺的樓市政策，王佩民也感受頗多：“如果說(shuō)2008年是中國樓市的‘政策年’，相信沒(méi)有誰(shuí)會(huì )反對，這一年，從中央到地方政府陸續出臺了一系列的暖市政策，無(wú)論是下調住房交易稅費和利率等中央打出的組合拳，還是減免稅收、購房補貼等地方政策使樓市出現了久違的一絲暖意�！�
他告訴記者，根據掌握的情況，自10月份以來(lái)，在利好政策的刺激下，北京、深圳等多個(gè)城市交易量出現了回暖的跡象，這是一個(gè)十分積極的信號，但乍暖還寒，最關(guān)心的是下一步成交量能否繼續放量增長(cháng)：“今年以來(lái)，交易量下滑太多，希望在國家出臺的一系列暖市政策的鼓舞下，樓市成交量能夠逐漸回升并回歸到正常的水平�！�
短期內調整態(tài)勢恐難改變
對于未來(lái)的市場(chǎng)走勢，王佩民持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。王佩民說(shuō)，我個(gè)人認為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續調整的態(tài)勢，銷(xiāo)售量短期內可能難以回暖，房?jì)r(jià)的下滑勢頭可能仍會(huì )繼續一段時(shí)間。但房?jì)r(jià)出現大幅波動(dòng)的可能性不大，可能會(huì )通過(guò)一種溫和的調整方式來(lái)加以表現。企業(yè)應該調整自身營(yíng)銷(xiāo)策略，根據項目不同的優(yōu)劣勢，通過(guò)降價(jià)、提升樓盤(pán)品質(zhì)等方式來(lái)渡過(guò)難關(guān)。
“冬天來(lái)了，春天還會(huì )遠嗎？希望通過(guò)全社會(huì )的共同努力，使房地產(chǎn)業(yè)的冬天不要太長(cháng)，也不要太冷！”王佩民對政策有著(zhù)強烈的期待，“我覺(jué)得最近的一系列政策已經(jīng)釋放了強烈的信號，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)有望在小幅波動(dòng)中，實(shí)現穩中有升的走勢�！� |