各界預料中的降息在22日晚如期而至，央行宣布再度調低貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。對于廣大購房者而言，5次降息后的最新利率將從明年元旦起執行，累計216個(gè)基點(diǎn)的降息將大大減輕房貸成本。但由于政策起效存在滯后期，不管是連續降息還是最近密集出臺的樓市利好，在短期內尚不會(huì )推動(dòng)樓市立竿見(jiàn)影走出疲態(tài)�！　�

　　購房者利息負擔大大減輕

　　中國人民銀行決定，從2008年12月23日起，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時(shí)，下調中央銀行再貸款、再貼現利率�！　�
　　這已是年內央行第五次降息，距離9月中旬本年度首次降息不足百日時(shí)間。至此，我國一年期存款基準利率已下調至2.25%，一年期貸款基準利率累計下調216個(gè)基點(diǎn)至5.31%�！　�
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)：“持續降息使購房成本大大降低，有利于推動(dòng)前期積累的剛性購房需求得到釋放�！�
　　11月27日，央行大幅下調存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，加上此前的歷次降息，5年期商業(yè)貸款利率已累計下調2.07個(gè)百分點(diǎn)至5.94%。再加上首次購買(mǎi)普通住房家庭可享受0.7折利率優(yōu)惠，購房者的利息支出大大減輕。以50萬(wàn)元商業(yè)貸款、20年等額本息還款計算(商貸按利率下限執行)，每月可少還貸款679元，20年累計少還利息16.3萬(wàn)元�！　�

　　開(kāi)發(fā)商松了一口氣

　　值得注意的是，此次降息后，1年期存款基準利率已降至2.25%，5年期存款利率也不過(guò)3.6%，這將使居民儲蓄收益大大下降，儲蓄意愿降低可能會(huì )推動(dòng)部分資金流向樓市。
　　顧云昌認為，持續降息大大減輕了開(kāi)發(fā)商的資金成本，而此前國務(wù)院出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大政策措施，除了降低二手房交易稅費、適當放寬二套房貸，更首次提出“支持合理融資需求，加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持”，這意味著(zhù)長(cháng)期以來(lái)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)緊的信貸閘門(mén)開(kāi)始松動(dòng)，對開(kāi)發(fā)商是實(shí)質(zhì)利好。
　　今年以來(lái)，商業(yè)銀行出于風(fēng)險控制，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的態(tài)度非常謹慎，惜貸心態(tài)嚴重。加上商品房銷(xiāo)售陷入低谷，預售款來(lái)源枯竭，開(kāi)發(fā)商資金鏈極度緊張。北京師范大學(xué)金融研究中心所作《2008房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》曾預測，全行業(yè)今年資金缺口達到6730億元，而實(shí)際可能遠不止這個(gè)數字�！　�
　　高華證券則分析，多數銀行在2008年上半年就已經(jīng)使用了65%至70%的全年貸款額度。由于開(kāi)發(fā)商通常會(huì )在年底向施工企業(yè)支付部分完工工程的款項，其現金流狀況將進(jìn)一步惡化，“融資支持+降息”雙重利好，有利于防止開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂而出現爛尾樓�！　�

　　累積效應顯現尚需時(shí)間

　　“如此頻繁動(dòng)用降息工具，中國全力保增長(cháng)之心可見(jiàn)一斑�！苯煌ㄣy行研究部高級金融分析師仇高擎認為，考慮到此次經(jīng)濟下行的巨大壓力，降息周期可能會(huì )持續相當長(cháng)時(shí)間。他認為，本次經(jīng)濟周期中貨幣政策放松幅度有可能創(chuàng )歷史紀錄，基準利率可能會(huì )跌穿1.98%歷史最低水平�！　�
　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭則認為，短期來(lái)看，降息對樓市的影響非常小，不可能阻隔市場(chǎng)下行的趨勢。只有政策的累積效應逐步釋放，市場(chǎng)才會(huì )“由量變到質(zhì)變”，進(jìn)入另一輪景氣周期。目前來(lái)看，由于購房者對宏觀(guān)經(jīng)濟信心指數下降，樓市觀(guān)望情緒仍然濃重，短期內難以步入新一輪增長(cháng)期�！　�
　　海通證券房地產(chǎn)分析師帥虎分析，此次降息是繼二套房貸適度放寬之后的又一政策利好，但目前房地產(chǎn)行業(yè)的供應壓力較大，存量房需要23至27個(gè)月才能消化，而貨幣政策具有6至7個(gè)月的滯后期，因此短期來(lái)看，降息不足以抵消房地產(chǎn)供應壓力，估計到明年下半年，房屋銷(xiāo)售將會(huì )有所回暖。