2008年底，一些地方樓市顯現階段性的回暖。2009年，許多城市房?jì)r(jià)仍存回落空間。在政策與市場(chǎng)的合力下，樓市走勢復雜多變，而令購房者關(guān)注的是，房?jì)r(jià)能否還原為“本色”？

回暖能夠維持多久？

　　2008年10月底以來(lái)，從國家有關(guān)部門(mén)到地方出臺了一系列刺激住房消費政策，使一些地方樓市在2008年底出現了階段性的回暖。福州市民林顯旺結束了持續一年的觀(guān)望，謹慎地買(mǎi)下了市中心一處繁華地段的新房改善自住。
　　購房?jì)?yōu)惠措施增強了買(mǎi)方入市的積極性，但價(jià)格下降是最關(guān)鍵的信號�！�2008年11月底，福州市商品房均價(jià)回落到了2007年初每平方米7000元的水平，加上購房貸款利率降低、稅費減免，現在買(mǎi)一套房月付房貸比過(guò)去少付三成�！绷诛@旺說(shuō)，之所以選擇繁華地段的房子，是因為“這里的房源少，保值能力強”。
　　一些購房者的出手一時(shí)讓成交量上來(lái)了。福州市房地產(chǎn)指數報告顯示，2008年11月份的成交量，雖比2006年樓市“旺期”萎縮50%左右，但卻創(chuàng )下2007年以來(lái)單月最大成交量。2008年12月份的成交量與2008年11月份基本持平。
　　閩江學(xué)院的一位房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，2008年底福州樓市的回暖是政府稅費減免一點(diǎn)、銀行貸款利率降一點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商房?jì)r(jià)降一點(diǎn)、消費者理性積極一點(diǎn)共同作用的結果。目前，由于大部分購房者仍在觀(guān)望中期待，回暖有很強的階段性色彩。
　　長(cháng)三角地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯現類(lèi)似的回暖情景。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，2008年底，上海、杭州等地樓市出現了由政策引發(fā)的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過(guò)于慘淡的基礎之上，隨著(zhù)政策利好因素釋放空間變小，短期內回暖的持續動(dòng)能可能會(huì )減弱。
　　景乃權判斷，今年春節來(lái)得比較早，春節是樓市傳統的銷(xiāo)售淡季，再加上親朋好友此時(shí)聚會(huì )互相了解情況，各種嚴峻的信息加速傳播，從而影響到購房者對房?jì)r(jià)的預期。

房?jì)r(jià)回落空間多大？

　　2009年，許多城市的房?jì)r(jià)仍然存在或多或少的回落空間。據易居中國的房地產(chǎn)報告顯示，2009年，東部地區房?jì)r(jià)將進(jìn)入深度調整期，房?jì)r(jià)總體下行調整趨勢明顯；中部地區情況分化，房?jì)r(jià)有漲有落；西部地區房?jì)r(jià)下調的空間較小。
　　景乃權分析，在國內外經(jīng)濟形勢以及國家宏觀(guān)調控政策的影響下，東部地區樓市的走勢將更復雜多變。部分改善型需求和投資型需求的購買(mǎi)行為將向后推遲，首次購房的自住性需求將更為謹慎。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )采取進(jìn)一步降價(jià)的措施。
　　廈門(mén)市房?jì)r(jià)2008年均價(jià)從最高時(shí)的每平方米15000多元跌到了萬(wàn)元以下。廈門(mén)市一家大型的房地產(chǎn)中介的負責人說(shuō)，按照現在的這個(gè)城市工薪階層家庭平均年收入4萬(wàn)多元計算，可以說(shuō)承受不了50萬(wàn)元以上的住房；如果按90平方米計算，工薪階層能夠承受的合理房?jì)r(jià)不應該高于每平方米5500元。
　　“福建省大多數城市多數樓盤(pán)在降價(jià)促銷(xiāo)。目前，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀新一輪的降價(jià)潮。開(kāi)發(fā)商過(guò)去臨時(shí)采用的促銷(xiāo)特價(jià)將成為常態(tài)的銷(xiāo)售價(jià)格�！边@位負責人告訴記者。
　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一項市場(chǎng)監測數據顯示，2008年4月起，北京房?jì)r(jià)漲幅逐月回落，2008年9月份出現了2005年以來(lái)的首次下降。2009年，北京房?jì)r(jià)仍有回落的空間。
　　福建省發(fā)展研究中心一位不愿透露姓名的研究人員認為，鑒于目前許多地方房?jì)r(jià)調整仍不充分，2009年將繼續走低。經(jīng)過(guò)一兩年政策引導和市場(chǎng)規律的調整，房?jì)r(jià)將緩慢復蘇，逐步實(shí)現健康有序發(fā)展。

“本色”才是健康色

　　2009年，購房者普遍期待，房?jì)r(jià)在這一輪的市場(chǎng)調整中能夠還原出“本色”�！胺�?jì)r(jià)的‘本色’就是能夠讓大多數城市中等收入者買(mǎi)得起房子�！备Ｖ菔忻窳诛@旺說(shuō)。
　　福建省發(fā)展研究中心的研究人員認為，國家大力實(shí)施的保障性住房建設將逐步滿(mǎn)足城市低收入和中低收入家庭的住房需求。目前，房產(chǎn)政策的調整只能對行業(yè)產(chǎn)生短期利好行為，延緩其頹勢，改變不了行業(yè)的中長(cháng)期調整趨勢。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2009年正常調整后，房?jì)r(jià)泡沫會(huì )被進(jìn)一步擠出，回歸到多數中等收入的城市家庭承受得起的水平。
　　為了使房?jì)r(jià)能夠還原出“本色”。陳國強認為，雖然國家有關(guān)部門(mén)對房產(chǎn)政策調整的目的不是為了維持高房?jì)r(jià)，不是為了解決地方的財政問(wèn)題，也不是為了救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但仍應避免地方在出臺政策時(shí)僅出于自身利益考慮進(jìn)而改變政策調整初衷情況的發(fā)生。
　　房?jì)r(jià)還原“本色”的過(guò)程中，也應避免偏離其“本色”的下滑�！胺�?jì)r(jià)的下跌總體而言可以增強購房者的購買(mǎi)力，但也要看到，房?jì)r(jià)的下降是在經(jīng)濟不景氣的情況下出現的，這也意味著(zhù)居民收入的減少�！本澳藱嗾f(shuō)，“最理想的情況是，2009年下半年，宏觀(guān)經(jīng)濟出現好轉，2009年底房?jì)r(jià)一步調整到位，回歸‘本色’，逐漸步入健康發(fā)展良性軌道�！�