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| 2009-01-20 記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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新華社發(fā)（資料照片） | 本報訊
作為一線(xiàn)城市的北京、上海、深圳，2008年二手房市場(chǎng)成交量齊跌。深圳以全年超過(guò)6成的跌幅居三大城市首位。值得注意的是，接近年底的兩個(gè)月，三大城市的交易量均呈增長(cháng)之勢，北京增勢尤為明顯。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，北京市存量二手房網(wǎng)簽數量2008年11、12兩個(gè)月份出現了明顯增長(cháng)。11月網(wǎng)簽數量環(huán)比10月增長(cháng)了141.6%，12月則進(jìn)一步增長(cháng)了16.8%。這表明救市政策還是激起了市場(chǎng)剛性需求的積極反映。
價(jià)格方面，2008年上半年北京二手房?jì)r(jià)格呈慣性上揚，但增幅已明顯低于2007年，平均月環(huán)比增幅約為0.7%。7月，房?jì)r(jià)出現年內首次下跌，跌幅達3.6%。此后的4個(gè)月中，房?jì)r(jià)月均環(huán)比降幅為1.9%，隨著(zhù)年底成交量的回升，房?jì)r(jià)的下跌也逐漸放緩。
另外，2008年部分月份出現的二手房銷(xiāo)售量超過(guò)新房銷(xiāo)售量的倒掛現象，有可能在2009年得以延續。
2008年，上海二手住宅交易套數環(huán)比下，18.1%。其中，公寓跌幅最大，達20.2%。其次為里弄房，下跌19.5%。別墅成交量跌幅最小，為1.4%。這表明樓市調整對普通住宅的購買(mǎi)人群影響較大，購房需求明顯受到抑制。但對于高端消費者來(lái)講影響較小。
雖然上海二手住宅交易量出現近20%的回落，但21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，2008年上海二手住宅均價(jià)環(huán)比還上漲了5.3%，這與別墅成交量的相對穩定有著(zhù)一定的關(guān)系。
作為最先進(jìn)入調整的城市，深圳的跌幅也最深。21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，2008年深圳二手房成交套數環(huán)比2007年下跌61.1%，成交價(jià)格環(huán)比下跌近4%。
京滬深作為一線(xiàn)城市的代表，2008年三地樓市既有上一年翹尾作用帶來(lái)的高房?jì)r(jià)，又有次貸危機、金融海嘯帶來(lái)的超長(cháng)觀(guān)望，可謂經(jīng)歷了樓市最跌宕的一年。但自2008年9月以來(lái)，中央政府一系列立場(chǎng)明確、顯著(zhù)減輕購房者負擔的利好政策出臺，使得年末房屋交易量出現了不同程度的增長(cháng)。但在全球金融危機、歐美多個(gè)國家面臨經(jīng)濟負增長(cháng)，我國經(jīng)濟進(jìn)入下滑通道的2009年，我國樓市要想真正回暖恐怕還需要一些時(shí)間。
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