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國家發(fā)展改革委、國家統計局的調查顯示，1月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9%，這是該指數繼去年12月首次出現同比下降以來(lái)連續再降，而且降幅還擴大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。記者調查發(fā)現，在長(cháng)時(shí)間的博弈之后，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加入降價(jià)行列，在各方配合之下，樓市或許會(huì )在今年9月以后逐漸回暖。
四成城市房?jì)r(jià)跌回一年前
值得關(guān)注的是，列入統計的70個(gè)大中城市中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有28個(gè)，占到了四成。其中深圳、廣州、廈門(mén)、南京降幅居前，同比分別下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%，深圳成為全國唯一一個(gè)價(jià)格跌幅超過(guò)兩位數的城市。而以環(huán)比來(lái)看，全國44個(gè)城市新房?jì)r(jià)格下跌，超過(guò)統計城市的六成。
在素來(lái)被視為樓市風(fēng)向標的上海和北京，1月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.3%和0.2%。據北京市統計局相關(guān)人士介紹，這是北京房?jì)r(jià)自2004年以來(lái)首次出現同比下降。
但這兩個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的動(dòng)力結構則有所區別。在上海，由于開(kāi)發(fā)商積極降價(jià)，新房?jì)r(jià)格跌幅大于二手房。記者從房產(chǎn)中介了解到，由于在元宵節前后不少開(kāi)發(fā)商集體打折促銷(xiāo)，已經(jīng)有多個(gè)板塊出現二手房?jì)r(jià)格高于一手房的“倒掛”現象。
而北京1月份新建住房?jì)r(jià)格仍同比上漲0.4%，其中90平方米及以下新建住房?jì)r(jià)格同比上漲1.3%。但二手房?jì)r(jià)格同比下降1.7%，帶動(dòng)了房?jì)r(jià)整體下跌。分析人士認為，二手房降價(jià)具有風(fēng)向標意義，因為北京住房交易市場(chǎng)中，二手房的數量已經(jīng)與新建住房持平。這部分房屋降價(jià)銷(xiāo)售將對新房的價(jià)格形成打壓。
開(kāi)發(fā)商：且用降價(jià)換“春天”
當下，深陷寒冬的中國房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑在苦苦地“等一個(gè)春天”，在政策層面頻頻出臺一系列利好之后，只欠的一縷“東風(fēng)”，恐怕就是開(kāi)發(fā)商積極配合、適度降價(jià)了。各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢也有力證明，合理的降價(jià)促銷(xiāo)能有效刺激成交回暖。
對此，龍頭老大萬(wàn)科可謂深諳其中真味。繼去年率先扛起促銷(xiāo)大旗、用降價(jià)換取市場(chǎng)占有率之后，今年開(kāi)春，萬(wàn)科在上海和深圳兩地再度領(lǐng)銜降價(jià)，優(yōu)惠覆蓋旗下所有在售項目。據萬(wàn)科方面統計，1月23日至2月2日春節期間，深圳萬(wàn)科各大在售項目實(shí)現成交80套，成交面積達到8582.32平方米，成交金額逾1.5億元。
在上海，萬(wàn)科降價(jià)帶動(dòng)了綠地、合生、保利等大型開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)價(jià)格調整。除了外環(huán)地區，一些地段較好的內中環(huán)樓盤(pán)也加入了促銷(xiāo)隊伍，如上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長(cháng)寧88等樓盤(pán)，價(jià)格最低達到8折。
而在持續的博弈之后，降價(jià)的戰火最終燃至價(jià)格堡壘北京。與春節期間不痛不癢的折扣相比，春節后北京降價(jià)幅度加大的樓盤(pán)約20個(gè)，部分樓盤(pán)降幅超過(guò)30%。
據中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一透露，2008年全國完成商品房住宅的銷(xiāo)售面積是12000萬(wàn)平方米，商品房的銷(xiāo)售額24071億元，其中商品住宅的銷(xiāo)售是24024億元。新建商品住宅的銷(xiāo)售面積同比下降20.3%，下降的省區市達到26個(gè)，其中北京、福建、湖北、廣東等省區市城市同比下降幅度在20%以上。與此同時(shí)，商品住宅的空置面積達9069萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.3%。毋庸置疑，要消化巨大的庫存，仍然需要價(jià)格的配合。
未來(lái)房?jì)r(jià)：9月走勢是關(guān)鍵
易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認為，綜合來(lái)看，市場(chǎng)回暖取決于經(jīng)濟形勢、金融環(huán)境、國家政策、房?jì)r(jià)調整這幾大因素。盡管目前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢尚未明朗，但房地產(chǎn)信貸環(huán)境已大大改善，今年還有望進(jìn)一步放松，對于房地產(chǎn)行業(yè)新的鼓勵政策也可能進(jìn)一步出臺。在這個(gè)節點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商能否“有所作為”，將很大程度上影響市場(chǎng)回暖。
他認為，每年的9月份是樓市“秋收”的關(guān)鍵節點(diǎn)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年9月進(jìn)入“拐點(diǎn)”，前期快速增長(cháng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷；到去年9月形成清晰的調整通道，“金九”風(fēng)光不在，中期調整趨勢明顯，大部分城市成交量被腰斬，房?jì)r(jià)不同程度出現下跌。在中央放松貨幣政策、鼓勵住房消費等一系列措施相繼出臺之后，2008年末出現了一波成交反彈，但市場(chǎng)仍處于箱型震蕩期內，談?wù)w回暖為時(shí)尚早。
陳嘯天說(shuō)：“預計2009年9月，全國大部分城市將逐步走出低迷，市場(chǎng)漸漸回暖。在經(jīng)歷了持續兩年的市場(chǎng)調整之后，在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下，市場(chǎng)剛性需求將逐步釋放。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀(guān)經(jīng)濟也有望在下半年重新回到強勁增長(cháng)軌道，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。下一個(gè)標志性的拐點(diǎn)，很可能出現在今年9月�！� |