外資正放緩進(jìn)入中國樓市的步伐，“限外令”政策在部分地方開(kāi)始出現松動(dòng)。記者近日從仲量聯(lián)行、戴德梁行、中原地產(chǎn)等機構獲得的數據顯示，2008年外資整體收購中國樓市資金較2007年和2006年下降明顯。業(yè)內人士認為，“限外令”的松動(dòng)將有利于放大成交，促進(jìn)樓市回暖，但由于受金融危機等綜合因素影響，今年外資交易量仍會(huì )繼續萎縮。

部分地方松動(dòng)“限外令”

　　北京市最新出臺的15條房產(chǎn)新政中，包括暫停一年執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規定。在原有規定中明確要求，境外個(gè)人在本市購買(mǎi)自住商品房的，一人只能購買(mǎi)一套住宅，法律法規另有規定的，從其規定。
　　天津市也出臺了相關(guān)措施鼓勵境外資金參與土地交易。據介紹，境外投資者可通過(guò)用地預申請方式，參與天津國有建設用地使用權招標、拍賣(mài)、掛牌，境外投資者可以將外幣匯入天津土地交易中心的外幣保證金賬戶(hù)作為預申請保證金。
　　部分地方出臺的松綁政策，也引發(fā)了業(yè)內對其他熱點(diǎn)城市能否放松限外政策的猜想。美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰說(shuō)，暫緩或取消“限外令”對于深圳樓市是很大利好，取消后市場(chǎng)成交量肯定會(huì )提高。他期待深圳能和北京一樣，出臺相關(guān)措施。對于這種期待，深圳國土房管局媒體發(fā)言人表示，目前并沒(méi)有出臺相關(guān)政策的考慮。她同時(shí)強調，是否出臺政策救市，這是需要各部門(mén)的協(xié)調以及市政府的通過(guò)，并不是國土局一個(gè)部門(mén)說(shuō)了算的。
　　盡管松綁這一政策能否在更多的城市實(shí)施還沒(méi)有定論，但業(yè)內人士認為，政策放松對成交量提升和促進(jìn)樓市回暖將起到積極的作用。亞豪機構副總經(jīng)理王英男說(shuō)，“限外令”的暫緩執行有望加速存量滯銷(xiāo)項目的消化，加快銷(xiāo)售資金回籠，在目前的市場(chǎng)形勢下，這對于幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)增強抗風(fēng)險能力將起到重要作用�？梢灶A見(jiàn)，為期一年的“限外令”解禁，有望給京城110個(gè)高端住宅項目帶來(lái)久違的“甘露”。

樓市外資成交金額大幅萎縮

　　“限外令”政策出現松動(dòng)絕非偶然。國際地產(chǎn)投行仲量聯(lián)行統計顯示，2008年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在年底交投十分清冷，北京全年地產(chǎn)行業(yè)并購總額為41億美元，同比降低18.3%，其中，外資并購全年總額同比降低74%�！笆芙鹑谖�機加深影響，第四季度北京市場(chǎng)未出現任何外資收購案例�！敝倭柯�(lián)行北京投資部負責人龐樹(shù)東說(shuō)。
　　中原地產(chǎn)統計也顯示，外資正在放緩進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)步伐。2008年1至10月，上海外資收購案例明顯減少，總成交金額為152.17億元，同比下降約40%；北京外資收購下降幅度更大，總成交金額僅為92.35億元，同比約下降60%。而在2007年北京、上海外資整體收購金額分別為270億元、276.82億元，在2006年這一數字也分別高達225億元和243億元。
　　記者了解到，這一情況并非北京、上海獨有，其他一線(xiàn)城市、廣州、深圳等也都出現了外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)交投量同比大幅下挫的現象。置業(yè)國際集團近期發(fā)布的年度調查報告顯示，去年港人置業(yè)投資大陸房地產(chǎn)單位數量約為15200至16100個(gè)，較2007年的22700至23700個(gè)單位減少了近33%；同一時(shí)期，港人置業(yè)投資大陸物業(yè)的總金額約121億元人民幣，較2007年減少27%。
　　龐樹(shù)東認為，由于國家限制外資的政策標準沒(méi)有改變，前期出臺的政策仍在延續，投資成本比較高、投資程序比較復雜，相對于其他的市場(chǎng)而言，我們不具備直接投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢。與此同時(shí)，金融危機的影響，使得外資投資更加謹慎，這些因素都是造成外資進(jìn)入中國樓市放緩的重要原因。
　　戴德梁行華北區投資部負責人葉建成向記者證實(shí)，多數外資收購事件發(fā)生在2008年上半年，下半年由于受金融危機事件影響，外資收購樓市步伐明顯放緩。和以往相比，外資比任何時(shí)候都顯得更謹慎。

未來(lái)走勢不容樂(lè )觀(guān)

　　對于外資的未來(lái)走勢，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。龐樹(shù)東認為，由于金融危機的影響仍在持續，境外投資者受到的影響與國內資本市場(chǎng)的投資相比更普遍、更深入，由于信用萎縮，用于投資的流動(dòng)資金比例也大幅萎縮，投資的主觀(guān)性也會(huì )有所減弱，因此，整個(gè)市場(chǎng)在2009年還會(huì )充滿(mǎn)觀(guān)望，整體的交易量也會(huì )有一定程度的萎縮。
　　葉建成預測，今年外資購買(mǎi)中國樓市的交易量可能會(huì )進(jìn)一步下降。一方面外資的資金量自身由于受金融危機的影響而減少；另一方面，國內物業(yè)價(jià)格依然堅挺，雖然較前期有一定幅度的下降，但與買(mǎi)家購買(mǎi)的心理價(jià)位仍有較大的差距，因此觀(guān)望情緒可能仍會(huì )延續。
　　業(yè)內人士指出，雖然外資進(jìn)入步伐有所放緩，但中長(cháng)期仍然看好中國樓市，因為中國的經(jīng)濟仍將高速增長(cháng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)對外資來(lái)說(shuō)仍有很大的投資價(jià)值。一旦市場(chǎng)情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機構必將會(huì )有所動(dòng)作。

相關(guān)報道 美媒體關(guān)注我赴美民間購房團

本報洛杉磯電 受到美國媒體關(guān)注的首個(gè)中國民間購房考察團24日抵達美國洛杉磯，受到接待方的熱烈歡迎和當地主流媒體的追捧。 　　在國內某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站的安排下，由21位來(lái)自上海、北京等各大城市的專(zhuān)業(yè)人士組成的民間購房考察團當日抵達洛杉磯，并將在隨后10天內對洛杉磯、拉斯韋加斯、舊金山、波士頓、紐約等美國城市的房地產(chǎn)項目進(jìn)行考察。據介紹，購房團成員大多是律師、企業(yè)主管及房地產(chǎn)公司管理人員等收入較高人群，他們在美國購置房產(chǎn)有些是為了投資，有些是為了滿(mǎn)足子女赴美留學(xué)或未來(lái)工作居住的需要。 　　負責接待購房團并安排其行程的美國加州商業(yè)基金會(huì )和新聯(lián)華國際集團24日專(zhuān)門(mén)召開(kāi)記者招待會(huì )，吸引到了有線(xiàn)新聞網(wǎng)(CNN)、全國廣播公司財經(jīng)頻道(CNBC)等。 　　根據24日公布的一項數據，美國房地產(chǎn)價(jià)格在2008年出現連續第二年下跌，去年第四季度的跌幅更超過(guò)18%，而拉斯韋加斯、舊金山、洛杉磯等恰好是房?jì)r(jià)下跌較嚴重的城市。 　　加州州立大學(xué)洛杉磯分校經(jīng)濟學(xué)教授安德魯·溫尼克說(shuō)：“中國個(gè)人購房者的到來(lái)，對于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方經(jīng)濟來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，由于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍是供過(guò)于求，價(jià)格仍未停止下跌，因此來(lái)自中國或是其他任何地方的投資都會(huì )受到歡迎�！保ú苄l國）