[《經(jīng)濟參考報》兩會(huì )報道特別策劃：信心中國]

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　　很難找出第二個(gè)產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)一樣，既與百姓生活休戚相關(guān)，又與經(jīng)濟發(fā)展緊密相連；既關(guān)系到萬(wàn)千居民的安居夢(mèng)，又涵蓋著(zhù)50多個(gè)行業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)群。
　　今年，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)作了基本定調：中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)居民住房消費市場(chǎng)，其發(fā)展以改善全體人民基本居住條件為目的。這意味著(zhù)，中國房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始向更加注重居住轉型。

省會(huì )：降價(jià)與觀(guān)望并存 危機歷練開(kāi)發(fā)商和消費者

　　特價(jià)、打折、返現、送禮……今年，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)一片熱鬧，接二連三的降價(jià)促銷(xiāo)下房?jì)r(jià)仍持續走低。
　　近日，位于石家莊新華路和西三環(huán)交匯處的果嶺灣項目舉起低價(jià)的大旗，原均價(jià)3000元/平方米將打5.5至6折，這意味著(zhù)該項目的起價(jià)可能大幅拉低至1400元/平方米。這一消息成為一顆重磅炸彈，立刻引爆石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格戰。
　　記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，一方是此起彼落的促銷(xiāo)降價(jià)，另一方是依然很濃的觀(guān)望情緒。
　　“問(wèn)的人多，買(mǎi)的人少，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)還是老樣子，老百姓還在繼續觀(guān)望�！笔�家莊東開(kāi)發(fā)區一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)張女士說(shuō)，去年前半年，每月能賣(mài)出100套左右的房子，而現在到售樓處看房的人跟那時(shí)候簡(jiǎn)直沒(méi)法比。
　　石家莊大誠房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司戰略發(fā)展總監李強認為，省會(huì )樓市的走向將在5月份后逐步明朗�，F在看來(lái)，新建樓盤(pán)的銷(xiāo)售增長(cháng)將主要取決于其降價(jià)的力度，而開(kāi)發(fā)商為了顧及之前購房者的利益，大幅公開(kāi)降價(jià)的可能性偏小，因此雙方的博弈可能還會(huì )再持續一段時(shí)間。
　　河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張鳳珠表示，樓市危機對于開(kāi)發(fā)商和消費者來(lái)說(shuō)都是一種歷練，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷磨難后會(huì )更注重產(chǎn)品品質(zhì)，會(huì )真正為客戶(hù)著(zhù)想，而消費者則變得更專(zhuān)業(yè)，消費理念更趨于理性，這對于促進(jìn)河北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一大利好。

北京：一線(xiàn)樓市成交嚴重萎縮 消化住宅存量需兩年

　　美國次貸危機引發(fā)一系列金融海嘯事件，讓北京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始對未來(lái)信心不足，急著(zhù)出售手中的樓盤(pán)，北京樓市折扣的力度也越來(lái)越大。
　　北京眾多樓盤(pán)由三個(gè)月前的九折、特價(jià)房等優(yōu)惠措施，變成如今的六折、五折促銷(xiāo)，降價(jià)幅度更深、范圍更廣了。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至今年2月26日，北京可售住宅性質(zhì)的房源共計148352套，可售總面積為1903.57萬(wàn)平方米。
　　北京市統計局發(fā)布的數據顯示，去年，北京銷(xiāo)售商品住宅面積1031.4萬(wàn)平方米，同比下降40.4%，樓市成交嚴重萎縮。其中，住宅期房銷(xiāo)售面積下降39.6%。
　　按照去年的銷(xiāo)售速度來(lái)計算，目前1903.57萬(wàn)平方米的可售商品住宅存量尚可供市場(chǎng)消化近兩年時(shí)間，這還不包括今年的新增供應。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，消費者持幣觀(guān)望，意味著(zhù)對未來(lái)樓市走勢不樂(lè )觀(guān)，信心下降了。
　　“一些樓盤(pán)的房?jì)r(jià)過(guò)高，偏離了消費者的購買(mǎi)能力，應回到一個(gè)理性的價(jià)位�！标悋鴱娬f(shuō)，現在一些開(kāi)發(fā)商公布了開(kāi)發(fā)成本，從成本角度考慮定價(jià)，不像前幾年開(kāi)發(fā)商僅根據市場(chǎng)周邊比較定價(jià)來(lái)制定房?jì)r(jià)，北京東四環(huán)外的房?jì)r(jià)曾跟著(zhù)東邊國貿周邊樓市的漲勢漲到了每平方米一萬(wàn)七千元以上，出現了嚴重的價(jià)格泡沫。

國房景氣指數仍處下跌通道三季度可能觸底

　　上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近期發(fā)布的一份研究報告稱(chēng)，今年中國房地產(chǎn)業(yè)將跌入歷史最低谷，極有可能成為改革開(kāi)放30年來(lái)，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上最不景氣、最寒冷的一年。
　　報告指出，本輪國房景氣指數還處于下跌通道中。上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部預測，今年國房景氣指數將會(huì )觸底，時(shí)間很可能出現在第三季度。
　　“不必特別悲觀(guān)，只有經(jīng)過(guò)最糟糕的時(shí)點(diǎn)，才能迎來(lái)房地產(chǎn)業(yè)新一輪增長(cháng)的曙光�！鄙虾Ｒ�-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示。
　　報告指出，在國家“保增長(cháng)、擴內需”的方針指導下，在4萬(wàn)億元投資計劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規劃、擴大消費需求等諸多經(jīng)濟刺激措施的作用下，我國宏觀(guān)經(jīng)濟完全有可能成為全球最先反彈的經(jīng)濟體。