近日，廣東出臺了《關(guān)于促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，采取十五條措施調控廣東樓市。新華社記者 壯錦 攝

　　近期有關(guān)深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺救市的15條意見(jiàn)后，2月份的統計數據也顯示，深圳新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米，同比上升580.24%，而成交價(jià)格則保持了每平方米11000元左右價(jià)位，呈現出“量升價(jià)平”的格局。此外，二手房交易加價(jià)、投資客出手的消息也不時(shí)傳出。這些消息是否意味著(zhù)深圳樓市要結束調整，進(jìn)入全面回暖？

2月成交量暴增

　　據世聯(lián)地產(chǎn)統計，2月深圳新增批準預售面積為28.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升580.24%；同時(shí)成交均價(jià)為每平方米10987元，環(huán)比下降0.42%，同比也下降24.48%。
　　土地供應方面，2月深圳土地市場(chǎng)成交冷淡，全月無(wú)土地成交。二手房方面，2月深圳成交面積為47.41萬(wàn)平方米，環(huán)比上升11.68%，同比則上升236.95%；成交均價(jià)為每平方米11184元，環(huán)比下降2.99%，同比下降15.30%�！　�
　　據記者了解，2月份深圳樓市成交之所以同比創(chuàng )下天量，一個(gè)重要原因就是2008年春節放假安排在2月，來(lái)自深圳市國土房管局的統計顯示，去年2月，深圳新房成交僅為6.44萬(wàn)平方米。加上當時(shí)剛剛進(jìn)入下行通道，深圳樓市觀(guān)望氛圍非常濃厚，購房者成交意愿非常微弱。從這個(gè)角度看，今年2月深圳樓市成交暴漲也在情理之中�！　�
　　然而拋開(kāi)這些客觀(guān)因素，這一數據還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年10月國家出臺一系列宏觀(guān)調控政策以來(lái)，深圳樓市一掃以往的觀(guān)望和迷茫，已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格微調、成交井噴”的良性發(fā)展格局。據統計，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面積分別是33.84萬(wàn)平方米、59.22萬(wàn)平方米、72.87萬(wàn)平方米和39.23萬(wàn)平方米，達到了高峰時(shí)期的成交水平，而價(jià)格一直徘徊在每平方米11000元左右。

投資客重新開(kāi)始活躍

　　與此同時(shí)，記者注意到，深圳樓市近期確實(shí)出現了一些回暖的跡象。根據世聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等中介機構反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續放大，回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時(shí)有投資客一次性購入十幾套住房。而投資客的出現向來(lái)被認作是樓市是否興旺的重要標志。
　　廣東省人民政府辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出包括直系親屬購房可用公積金、取消港澳臺人士購房限制、土地出讓金可緩交等多項力度很大的政策，也有望為深圳樓市回暖再添“一把火”。
　　“廣州、深圳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)程度不如北京、上海高�！被浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春說(shuō)，當前廣州、深圳兩大龍頭的樓市已呈現回暖跡象，政府在此時(shí)出臺措施錦上添花“加把柴”，如果執行得力，加上宏觀(guān)經(jīng)濟形勢改善，廣東樓市有望在今年走出低谷。

樓市未來(lái)走勢仍然存在變數

　　近期有關(guān)國內外宏觀(guān)經(jīng)濟走勢的消息好壞參半，股市“陰晴不定”，對于目前深圳樓市出現的回暖跡象，專(zhuān)家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營(yíng)運中心主任高海燕強調，“回暖”只是一個(gè)概念。新樓開(kāi)盤(pán)的整體銷(xiāo)售率在30%以上，半年內樓盤(pán)銷(xiāo)售率達60%至70%，而且各類(lèi)樓盤(pán)都有銷(xiāo)售才能稱(chēng)之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達559.11萬(wàn)平方米，其消化壓力仍然非常巨大�！　�
　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平認為，今年房地產(chǎn)還會(huì )進(jìn)行深度調整，深圳樓市供給遠遠大于需求，所以深圳的開(kāi)發(fā)商們一定要將房?jì)r(jià)調整到多數人能付得起的水平，同時(shí)也要考慮現金流的支配問(wèn)題�！　�
　　深圳市世華地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理梁文華表示，去年第四季度研究2009年整個(gè)政策的時(shí)候，他們就認定2009年對深圳來(lái)說(shuō)是購房的黃金期。他預計今年每個(gè)月的成交量平均可以達到5000套的水平，一年下來(lái)，可以達到6萬(wàn)套成交量，這是一個(gè)非�？捎^(guān)的數據�！　�
　　“深圳樓市始終走在全國的前面，沒(méi)有出臺‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發(fā)展�！鄙钲诰C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，目前深圳樓市已經(jīng)在朝著(zhù)健康理性的方向發(fā)展了，只要保持這樣的狀態(tài)一年，深圳樓市就大有希望。