上海新房成交量連創(chuàng )新高

3月17日，行人從上海市江蘇路旁一正在建設中的住宅商品房前經(jīng)過(guò)。 　　易居中國3月16日的最新統計數據顯示，3月第二周(3月9日至3月15日)，上海市共成交商品住宅32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升38.3%，這是上海樓市自2007年底受宏觀(guān)調控下滑以來(lái)的近70周新高。新華社記者:陳飛 攝

　　早春三月，經(jīng)歷了持續寒冬的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現出絲絲縷縷的復蘇氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí)，一些城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始觸底彈升。
　　樓市真的“春暖花開(kāi)”了？

　　樓市迎來(lái)“春暖花開(kāi)”？

　　素有“樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)的2009“上海之春”房展會(huì )日前落幕。為期4天的展會(huì )吸引參觀(guān)者近13萬(wàn)人次，創(chuàng )下了歷年新高；現場(chǎng)成交總額為1.2億元，創(chuàng )造了歷史新低。
　　盡管“看熱鬧的多、出手的少”，房展會(huì )還是給上海樓市帶來(lái)了真真切切的春日氣息。市場(chǎng)機構佑威·樓市通提供的數據顯示：房展會(huì )帶動(dòng)上海市商品房成交量節節攀升，3月13日至15日，全市商品住宅成交分別達到4萬(wàn)、5.1萬(wàn)、6.74萬(wàn)平方米，創(chuàng )下2008年以來(lái)單日成交最高水平，當周也成為近一年來(lái)上海樓市成交最高的一周。
　　上海樓市不過(guò)是當下全國樓市的一個(gè)縮影。春節后，全國樓市普遍出現了成交大幅反彈的“小陽(yáng)春”行情。在中國指數研究院重點(diǎn)監測的30個(gè)城市中，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米，比1月增加61%；先于全國調整的深圳，2月份新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了24.5%，比去年同期更是劇增580%。
　　“春意盎然”同樣出現在二手房市場(chǎng)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統計顯示，2月份二手房成交量達4721套，比1月份高出近四成，也創(chuàng )下了2007年6月以來(lái)二手房單月成交最高水平。
　　成交的瞬時(shí)回暖令樓市悄然生變。嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商們對促銷(xiāo)的態(tài)度和樓盤(pán)定價(jià)，已經(jīng)發(fā)生了耐人尋味的變化。自“拐點(diǎn)論”之后一言一行便備受業(yè)界關(guān)注的“帶頭大哥”萬(wàn)科，2月中旬暫停了幾乎所有促銷(xiāo)活動(dòng)。上海的一些樓盤(pán)開(kāi)始祭起兩三年前樓市火爆時(shí)常見(jiàn)的“少量多批”的推盤(pán)模式。根據易居中國的監測數據，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤(pán)中，有12個(gè)推出的房源面積在0.64萬(wàn)至1.9萬(wàn)平方米之間，具“少量多批：”推盤(pán)特征。易居中國分析師薛建雄分析，在當前，開(kāi)發(fā)商采用“少量多批”的方式一點(diǎn)點(diǎn)推盤(pán)，意在“多次開(kāi)盤(pán)、反復提價(jià)”。
　　在“上海之春”房展會(huì )上，一處名為“中信和平家園”的樓盤(pán)罕見(jiàn)地沒(méi)有給出均價(jià)，看房人李姓女士猜測，“房產(chǎn)商肯定是有定價(jià)的，不標價(jià)就是在觀(guān)察市場(chǎng)反應。如果樓市回暖，房?jì)r(jià)肯定會(huì )水漲船高�！�

　　剛性需求釋放，調整尚未充分？

　　“樓市已經(jīng)回暖了？”正在看房的上海白領(lǐng)葉利頗為疑慮，他被二手房中介告知，“一月份還是買(mǎi)方市場(chǎng)，現在可是賣(mài)房人的天下了�！�
　　“陽(yáng)春”行情在給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)信心的同時(shí)，也給買(mǎi)房人帶來(lái)了焦慮。趙孟潔在一家媒體工作，“我從去年就開(kāi)始看房子，從春天看到冬天，終于等到樓市‘拐點(diǎn)’出現�？墒墙祪r(jià)的房子，不是距離太遠，就是價(jià)格依然很貴。促銷(xiāo)廣告噱頭十足，好像真的有好大優(yōu)惠，跑過(guò)去一看，完全不是這么回事！”
　　“不管是時(shí)間周期還是價(jià)格深度，我認為樓市調整還不夠充分�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，目前談樓市回暖尚言之過(guò)早�！按汗澓髽鞘谐山涣康姆磸検呛侠淼�，但即使如此，2月份上海商品住宅成交量也僅相當于去年的月均水平，依然偏低�！�
　　專(zhuān)業(yè)人士認為，2月份全國房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來(lái)凍結了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國房地產(chǎn)指數研究院副院長(cháng)陳晟向記者表示，從2月份上海樓市的成交結構看，配套商品房成交占了三成，單價(jià)在1萬(wàn)元以下的商品房占66.7%，單價(jià)在7000元以下的商品房占44.7%�！斑@表明，當前市場(chǎng)的主流需求還是自住需求，而自住需求在任何時(shí)候都存在�！�
　　記者從房產(chǎn)中介了解到，近一個(gè)月以來(lái)，婚房的交易出現井噴情況，一些剛性需求開(kāi)始擇機入市。在“上海之春”房展會(huì )現場(chǎng)，多家開(kāi)發(fā)商也在剛性需求上做文章，瞄準工作不久、準備結婚的新人，力推“中小戶(hù)型、低總價(jià)、近軌道交通”的樓盤(pán)。
　　但這一切尚未令樓市的供需結構發(fā)生逆轉，巨大的商品房庫存量依然存在。戴德梁行最新報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化這些庫存平均需要9個(gè)月時(shí)間。而根據國家統計局的數據，截至去年底，全國商品房空置面積達到1.64億平方米，同比增長(cháng)21.8%。

　　[業(yè)界人語(yǔ)]持續回升仍待經(jīng)濟復蘇

　　知名專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)代理公司上海新聯(lián)康的“掌門(mén)人”周小麗在上海從業(yè)已有十多年。她表示，現在樓市銷(xiāo)量確實(shí)在回升，但她擔心，這種回升能否持續？
　　她的擔心在業(yè)內很具有代表性。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲也認為，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調整，這一輪周期性調整與中國宏觀(guān)經(jīng)濟調整、世界金融危機同步，其結束有賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇。
　　在此大背景下，蔡穗聲認為，房地產(chǎn)政策取向的著(zhù)眼點(diǎn)與歸結點(diǎn)應是刺激市場(chǎng)消費，維持開(kāi)發(fā)投資規模。刺激消費與維持投資規模是相輔相成、互為條件的。在刺激消費層面，它既是維持開(kāi)發(fā)投資規模的必備條件，又是擴大內需的重要構成。
　　而中原地產(chǎn)研究中心研究總監陶琦則認為，高房?jì)r(jià)導致高存量，降價(jià)是市場(chǎng)博弈的必然結果，“在目前價(jià)格偏高、存量較大的城市，開(kāi)發(fā)商應該多考慮降價(jià)手段，以實(shí)現銷(xiāo)售�！�
　　中國房地產(chǎn)指數研究院在2009“上海之春”房展會(huì )期間對購房者所做調查顯示，以往考慮較多的樓盤(pán)景觀(guān)、學(xué)區等附加值，已經(jīng)被價(jià)格優(yōu)勢所替代�！霸谕�等類(lèi)型的樓盤(pán)中，價(jià)格是否足夠低，已經(jīng)成為購房者選擇開(kāi)發(fā)商品牌的唯一標識�！敝袊�房地產(chǎn)指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)。

　　網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)

　　●網(wǎng)友121.42.144.*：最近，住房和城鄉建設部公布了住房成交數據：前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長(cháng)6.1%。他們得出結論，住房成交量有所回升。好一個(gè)掩耳盜鈴的把戲！前兩個(gè)月住房成交量是怎么增的？業(yè)內人士都心知肚明。繼1月新增貸款1.6萬(wàn)億之后，2月新增貸款再超1萬(wàn)億元，達到1.07萬(wàn)億元。前兩月新增貸款規模已達2.69萬(wàn)億元，同比多增1.64萬(wàn)億元，完成了今年計劃“新增貸款5萬(wàn)億”的一半還多。貸款的大幅增加及房貸政策的放寬，為開(kāi)發(fā)商搞假按揭提供了天然的良機。在存量住房壓身，新樓盤(pán)不斷上市，壓力重重，資金鏈隨時(shí)崩裂的情況下，開(kāi)發(fā)商乘機通過(guò)假按揭，套現撤離，而把包袱甩給銀行。這種所謂成交量回升的把戲，開(kāi)發(fā)商們早已玩得滾瓜爛熟了。警惕��！

　　●網(wǎng)友這座山那條河：要提高對全國樓市回暖論調的警惕，經(jīng)濟房廉租房馬上大量上市，回光返照！

　　●網(wǎng)友錢(qián)捆入袖：朋友在一工地上承包點(diǎn)小工程，昨晚喝酒時(shí)跟我說(shuō)開(kāi)發(fā)商又找他借“長(cháng)得順眼點(diǎn)的農民工”去銷(xiāo)售部捧捧場(chǎng)，哈哈。

　　●網(wǎng)友樓市價(jià)格：穩定樓市是穩定樓市價(jià)格還是成交量？樓市價(jià)格在過(guò)去的三年中成倍增加，難道現在不該降下來(lái)？如果不是穩定樓市價(jià)格，那么就是穩定樓市成交量？這么高的價(jià)格怎么能擴大樓市成交量？擴大內需，是為了安居樂(lè )業(yè)。這么高的房?jì)r(jià)怎么能讓老百姓安居？房地產(chǎn)走過(guò)了一段不正常的發(fā)展，現在要回歸的時(shí)候。前一段房?jì)r(jià)調控不是很成功的情況下，怎么能夠現在談穩定樓市？是穩定什么呢？我不懂。

　　●網(wǎng)友218.21.211.*：要促進(jìn)樓市回暖，說(shuō)白了就是讓老百姓買(mǎi)房。那在什么條件下大家才會(huì )真正爭著(zhù)去買(mǎi)房呢？我覺(jué)得第一：房?jì)r(jià)確實(shí)得降到一定程度。讓老百姓看到真正的實(shí)惠，覺(jué)得時(shí)機已成熟了，讓人有一種機不可失的感覺(jué)。第二：讓老百姓手里真正有這筆錢(qián)，貸得了款，并且不費力就可還貸。第三：讓老百姓不僅買(mǎi)得起房，還要住得起房，(適當減免一些物業(yè)雜費)。當然，開(kāi)發(fā)商也要維持自己的利益，這就須要政府出面和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調了。

　　●網(wǎng)友222.185.124.*：從我個(gè)人的角度來(lái)看，房子這東西實(shí)在不應該成為炒作的對象。因為中國房產(chǎn)的產(chǎn)權是非常有限的——土地的使用年限是有限的，房產(chǎn)權并不包括土地的所有權。不值得炒作的另一個(gè)原因是：房子的價(jià)格在使用，中國房子的價(jià)格和租金是不成比例的，并且房子后面還可能遭遇政府一些不確定卻隨時(shí)可能出臺的稅收政策。炒房子等于買(mǎi)套套自己。奉勸有房子的人沒(méi)必要去關(guān)心房子的價(jià)格走勢，積點(diǎn)德讓想買(mǎi)房住的人有個(gè)寬松合理的買(mǎi)房市場(chǎng)環(huán)境。