在近日舉行的“上海之春房展會(huì )”上，開(kāi)發(fā)商紛紛推出各類(lèi)打折促銷(xiāo)活動(dòng)。新華社記者:裴鑫 攝

　　趁著(zhù)今年以來(lái)各地政府紛紛發(fā)放各類(lèi)“消費券”的東風(fēng)，上海、北京、南京、武漢、蘇州等大中型城市的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站和開(kāi)發(fā)商相繼聯(lián)手推出了總額過(guò)億元的“購房消費券”，一經(jīng)推出就在短時(shí)間內被申領(lǐng)一空。然而，記者調查發(fā)現，諸多限制使得票面價(jià)值高昂的“購房消費券”淪為雞肋，大部分購房者對于“購房消費券”相當理智，認為不如直接降價(jià)來(lái)得實(shí)惠。

　　購房券面額和覆蓋面不斷擴大

　　在3月12日至15日舉辦的“上海之春”房展會(huì )上，參觀(guān)者只要憑有效身份證件，就能拿到一張價(jià)值3888元的“購房代金券”，買(mǎi)房時(shí)可以直接抵扣房款。據工作人員介紹，僅僅一上午就有近百位參觀(guān)者前來(lái)領(lǐng)取。
　　無(wú)獨有偶，由南京市政府主辦的春季房展會(huì )組委會(huì )也于12日宣布向市民派發(fā)一萬(wàn)張購房消費券，并會(huì )在房展會(huì )現場(chǎng)為參與消費券活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商打出宣傳海報，市民持券在“春交會(huì )”指定樓盤(pán)消費時(shí)，可與該樓盤(pán)的其他優(yōu)惠疊加使用，抵充房款。
　　自2月19日武漢《長(cháng)江日報》首發(fā)總額超過(guò)1200余萬(wàn)元的購房消費券計劃以來(lái)，重慶、南京、杭州、上海等地紛紛效仿，“購房消費券”風(fēng)靡全國。其中覆蓋范圍最廣、消費券總額發(fā)放量最大的房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站搜房網(wǎng)于2月24日首批派發(fā)的總額超過(guò)一億元的“購房消費券”，不到一周就基本發(fā)放完畢。3月4日搜房網(wǎng)又推出第二批億元購房消費券，其面額和使用覆蓋面都有所擴大。
　　與首批派發(fā)的“限定性”特別強的消費券不同，搜房網(wǎng)派發(fā)的第二批購房消費券在原來(lái)6個(gè)樓盤(pán)的基礎上新增了金領(lǐng)國際、象嶼都城、綠地老街、奧林匹克花園在內的12個(gè)樓盤(pán)，消費券最高面額也上升到了2萬(wàn)元。
　　搜房網(wǎng)相關(guān)負責人表示，目前全國已有超過(guò)3萬(wàn)名搜房卡會(huì )員申領(lǐng)，未來(lái)還將進(jìn)一步擴大其覆蓋面。搜訪(fǎng)網(wǎng)正在和開(kāi)發(fā)商溝通和談判，萬(wàn)科、金地、中海、保利等品牌開(kāi)發(fā)商也有望加入，屆時(shí)購房“消費券”將可在國內50多個(gè)城市的數百個(gè)樓盤(pán)使用。

　　“不領(lǐng)白不領(lǐng)”成購房者心態(tài)

　　盡管“票房聯(lián)盟”的覆蓋面比初期有所擴大，但購房券的實(shí)際使用限制卻并沒(méi)有減少。搜房網(wǎng)此次新推出的“金領(lǐng)國際”的購房券均有指定購買(mǎi)房源，上海奧林匹克花園的購房券僅限于3月21日開(kāi)盤(pán)的三房中的C1、C2戶(hù)型，綠地金山老街的購房券有效期也只有3月4日至8日短短5天。諸多限制使得票面價(jià)值高昂的購房“消費券”淪為雞肋，“不領(lǐng)白不領(lǐng)”成為廣大市民申領(lǐng)購房券時(shí)的普遍心態(tài)。
　　部分市民對“購房券”表示歡迎，認為它作為一種促銷(xiāo)手段比起過(guò)去的“送家具”、“送車(chē)”、“送旅游券”已經(jīng)將優(yōu)惠“折現”，能給買(mǎi)房者帶來(lái)更多實(shí)惠。但對于絕大多數已經(jīng)對樓市眼花繚亂的促銷(xiāo)產(chǎn)生免疫力的看房者而言，此番轟轟烈烈的讓利活動(dòng)，也被視為開(kāi)發(fā)商和網(wǎng)站聯(lián)手上演的促銷(xiāo)戲碼。網(wǎng)友李湧說(shuō)：“‘成千’‘上萬(wàn)’的消費券面額相較于百萬(wàn)的總房?jì)r(jià)根本就是杯水車(chē)薪，購房消費券不過(guò)是趁著(zhù)現在‘消費券’風(fēng)行，‘新瓶裝老酒’，說(shuō)到底還是變相促銷(xiāo)�！�
　　市場(chǎng)機構克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認為，時(shí)下“消費券”已成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，采用這一形式來(lái)做價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)疑可以引起更多的關(guān)注，加上傳統促銷(xiāo)方式在長(cháng)期的弱市下難見(jiàn)起色，“借殼”消費券概念經(jīng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)屬必然。因此，“購房券”的現身，實(shí)質(zhì)是用各種噱頭巧妙地掩飾較小的折扣優(yōu)惠力度，是由開(kāi)發(fā)商、媒體或機構設計的一種促銷(xiāo)形式。
　　上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)說(shuō)：“參與‘票房聯(lián)盟’的樓盤(pán)大多是一些資金鏈趨緊的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)遠離市中心，考慮到房源的消化難度而發(fā)放購房券刺激消費�！�

　　價(jià)值回歸才是硬道理

　　在開(kāi)發(fā)商“難賣(mài)”、購房者“難買(mǎi)”的情況下，以“拉動(dòng)中國百億購房消費”為旗號的購房券無(wú)疑是一次新的嘗試，但在餐飲、旅游等行業(yè)“立竿見(jiàn)影”的消費券，能有效拉動(dòng)樓市嗎？
　　從去年就一直關(guān)注樓市的蔡女士說(shuō)：“買(mǎi)房是件‘終身大事’，各個(gè)方面都要考慮，絕不會(huì )為了便宜1萬(wàn)塊錢(qián)就去買(mǎi)房，也不會(huì )因為貴了1萬(wàn)塊就不買(mǎi)�！辈膛�士對于購房券相當理智，她的疑問(wèn)或許道出了廣大市民的心聲：“拉動(dòng)消費何不直接降價(jià)？”
　　“目前紛繁的促銷(xiāo)‘花樣經(jīng)’一方面反映了房子‘難賣(mài)’的事實(shí)，另一方面其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商千方百計抵制房?jì)r(jià)下跌的表現�！睆偷┐髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院尹伯成教授說(shuō)，“主辦方并不直接采用總價(jià)打折的方式降價(jià)促銷(xiāo)，就說(shuō)明購房券的用意并不在于給購房者優(yōu)惠，‘醉翁之意’在于廣告宣傳，取得消費者的關(guān)注�，F在的購房消費券可以說(shuō)就是主辦方以低成本所打出的一次成功醒目的廣告�！�
　　專(zhuān)家認為，在當前樓市低迷的情況下，購房消費券盡管能在一定程度上觸動(dòng)購房者的消費神經(jīng)，但要真正啟動(dòng)購房需求，歸根結底還是在于開(kāi)發(fā)商將房?jì)r(jià)降到公眾可以接受的期望值。
　　陳嘯天表示，住房“消費券”與“團購”一樣，都是希望藉由某種特定的渠道來(lái)促使大量成交，開(kāi)發(fā)商因為走量而適當放低單價(jià)、從而加速資金回籠。它能否行之有效的關(guān)鍵在于其讓利的幅度到底是多少。如果“消費券”僅僅是“小折扣”換了個(gè)“馬甲”，那么非但難以生效，還容易讓購房者產(chǎn)生被愚弄的負面心理，得不償失。
　　“目前推出的購房消費券對已經(jīng)有購房計劃的消費者而言，能夠享受‘折上折’的優(yōu)惠無(wú)疑是一件好事，但對尚處于觀(guān)望期僅僅有意愿購房的市民而言，就最多只能起到廣告和宣傳作用了�！鳖櫧òl(fā)說(shuō)。