這是安徽合肥一處已建成的樓盤(pán)。新華社記者：李健 攝

    房?jì)r(jià)同比下降1.3%環(huán)比上漲0.2%

　　國內的房?jì)r(jià)正在發(fā)生一些微妙的變化。國家發(fā)改委、國家統計局13日公布的最新數據顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)，環(huán)比卻上漲0.2%。
　　數據顯示，3月新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.9%，降幅比2月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。
　　分類(lèi)型看，經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.7%，環(huán)比與上月持平。
　　分地區看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有29個(gè)，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺3.9%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽(yáng)0.6%、深圳和湛江0.5%等。
　　另外，根據北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數據統計，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng )新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水平。
　　中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，同比出現下降，說(shuō)明全國房?jì)r(jià)的平均水平較之去年同期還是在下降的，至少是不漲了。而環(huán)比出現上漲，說(shuō)明全國平均房?jì)r(jià)較之上個(gè)月出現了反彈，盡管是輕微的。

　　根源問(wèn)題未解 反彈難以持續

　　這是否意味著(zhù)樓市回暖？
　　“目前全國樓市仍處于深度調整中�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生向記者表示，如果從量的角度來(lái)講肯定是全國性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因為去年連續有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開(kāi)始有所回升，而且回升幅度并不大。某種程度上，價(jià)格下降趨勢目前正在探底的過(guò)程中。
　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，當前京滬深等主要城市樓市交易量結構主要為中小戶(hù)型，為自住型需求，這些需求在樓市降價(jià)和政策利好刺激下釋放，樓市能否持續這種高漲的交易量值得懷疑。
　　“預計自住型需求還將持續1至2個(gè)月，樓市真正的分水嶺會(huì )在6月份前后出現�！敝袊�房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭對本報記者表示，屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續，下半年樓市可能會(huì )重新低迷。
　　中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，3月份房?jì)r(jià)的反彈并不意味著(zhù)樓市開(kāi)始真正回暖，因為這樣的反彈是難以持續的，而且目前的這一價(jià)位還是偏高。
　　之所以說(shuō)房?jì)r(jià)上漲難以持續，一是供求格局，像北京市的房屋就是遠遠過(guò)剩的；二是經(jīng)濟形勢不支持房?jì)r(jià)上漲，因為現在處在一個(gè)下滑的周期；第三個(gè)原因是居民收入跟房?jì)r(jià)之間的差距，仍然是過(guò)大的，在當前的經(jīng)濟形勢下，很多人的個(gè)人收入在下降，根本就買(mǎi)不起房子。
　　“房?jì)r(jià)下降幅度仍然不大，跟老百姓的預期還相距較遠�！辈芙êＵJ為，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶(hù)等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始出現了一定程度的放大，房?jì)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項目甚至出現了較大幅度的上漲。
　　房地產(chǎn)業(yè)內資深人士賈臥龍認為，當前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著(zhù)金融危機影響的消退，宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩，預計全國樓市在經(jīng)過(guò)二季度平臺式的調整階段后可能會(huì )出現恢復性的增長(cháng)，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問(wèn)題還未解決，整個(gè)市場(chǎng)只會(huì )在不斷的調整中向理性的可持續方向發(fā)展，以房?jì)r(jià)大漲為標志的樓市繁榮期將不會(huì )再來(lái)。

　　警惕樓市背后的“人造暖春”現象

　　15.5萬(wàn)客流，這些人當中，到底有多少會(huì )在這次房展會(huì )上出手買(mǎi)房呢？記者近日在被稱(chēng)為樓市晴雨表的北京房展會(huì )采訪(fǎng)中發(fā)現，很多人來(lái)之前購買(mǎi)意愿比較強烈，但看過(guò)之后紛紛表示價(jià)格還沒(méi)有到自己能夠接受的程度，還要再等等看。而為了壯大聲勢，部分開(kāi)發(fā)商派出了豪華促銷(xiāo)團隊。據記者了解，很多燕郊樓盤(pán)項目的售樓處平時(shí)少有人問(wèn)津，因此這些人員幾乎是傾巢出動(dòng)來(lái)到春季房展會(huì )，有消費者發(fā)出了“賣(mài)房的人比買(mǎi)房的人還多”的感嘆。
　　朝陽(yáng)區的彭先生和女朋友接連在五處項目上登記了名字，可他告訴記者，那都是經(jīng)不住銷(xiāo)售人員的軟磨硬泡隨便寫(xiě)的。彭先生告訴記者，他主要是來(lái)看看房?jì)r(jià)到底降了多少，結果不但優(yōu)惠很小，很多樓盤(pán)的價(jià)格反而漲了不少，看來(lái)白跑一趟。
　　中央電視臺在房展會(huì )現場(chǎng)對100位受訪(fǎng)者進(jìn)行了問(wèn)卷調查：您目前會(huì )出手購買(mǎi)還是會(huì )繼續觀(guān)望？100位受訪(fǎng)者中有98位都表示依然會(huì )繼續觀(guān)望，原因是房?jì)r(jià)太高。記者在現場(chǎng)看到，將房展會(huì )整體價(jià)格拉低的是約占三分之一的外地項目，每平方米價(jià)格從3000元至10000元不等，但本地項目則鮮有降價(jià)。
　　針對部分開(kāi)發(fā)商在春季房展會(huì )上上調價(jià)格的現象，曹建海表示，這很可能是開(kāi)發(fā)商的炒作，給人一種樓市回暖的假象�！鞍茨壳白邉�，降價(jià)將是趨勢。我個(gè)人仍然堅持，北京三環(huán)房?jì)r(jià)維持在七八千是個(gè)比較理性的數字�！辈芙êＵf(shuō)。
　　“3月份房?jì)r(jià)出現了輕微的反彈，是在3月份成交量放大的支撐下產(chǎn)生的，但這里面不排除有開(kāi)發(fā)商炒作的成分。在一些城市，出現了開(kāi)發(fā)商‘內部消化’以及跟中介聯(lián)手‘作局’等現象�！辈芙êＵf(shuō)。
　　賈臥龍表示，時(shí)下不少媒體狂炒的樓市回暖，只拿成交量和價(jià)格說(shuō)事。而能夠全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數，卻已持續下跌15個(gè)月，2月低至94.86，早已步入不景氣區間。與此同時(shí)，代表開(kāi)發(fā)商投資意愿的開(kāi)工率和土地購置量仍在走低并出現了負增長(cháng)。今年1至2月，全國商品房當月新開(kāi)工面積同比下降14.8%。這些數據表明，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處下行通道，此種情況下樓市所謂的反彈回暖無(wú)異于空中樓閣。

　　網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)

　　●新浪網(wǎng)友(浙江嘉興)：有錢(qián)的該買(mǎi)房的早都買(mǎi)了，房?jì)r(jià)飛漲的時(shí)候大批買(mǎi)房的都是炒房客，現在已售出的商品房少說(shuō)有三分之一是投資性購房，這些投資客的房還不知道什么時(shí)候才能出售套現呢，房?jì)r(jià)還要漲？是個(gè)腦子都會(huì )得出自己的判斷。

　　●新浪網(wǎng)友(四川成都)：如果不久，房?jì)r(jià)又瘋漲了，管理部門(mén)怎么辦？作為管理者，做任何事都應留有后手，別把自己先憋到死角。

　　●新浪網(wǎng)友(上海)：很久不關(guān)注房?jì)r(jià)了，我的實(shí)力夠買(mǎi)房子，但房?jì)r(jià)現在太離譜了，如果房?jì)r(jià)不降50%至70%，本人根本不打算買(mǎi)！我既然有一點(diǎn)積蓄，為何不租房子來(lái)過(guò)！

　　●新浪網(wǎng)友(吉林)：年薪3萬(wàn)，國有企業(yè)，買(mǎi)不起房子，我這是吉林市，房?jì)r(jià)全都是3500起，如果是高層，那就是一層加100元。我只求有地方住，父母和妻子4個(gè)人住一個(gè)屋子，我精打細算也要到50歲以后才能買(mǎi)房，不知道工人階級買(mǎi)不起房是什么原因。