房地產(chǎn)業(yè)既是拉動(dòng)中國走出當前經(jīng)濟減速的重要一環(huán)，也是降低人們消費能力影響擴大內需的“禍首”之一。大家最關(guān)注的一點(diǎn)，就是未來(lái)房?jì)r(jià)到底是會(huì )漲還是會(huì )跌。但是很遺憾，目前市場(chǎng)上唱多和唱空的論調都不缺乏，而且嗓門(mén)也差不多的大。

　　唱空一方

　　建設部政策研究中心主任陳淮：未來(lái)房?jì)r(jià)上漲并不現實(shí)

　　陳淮認為，重置成本的下降讓房?jì)r(jià)回升失去了市場(chǎng)觸動(dòng)的基礎，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲并不現實(shí)。
　　所謂的重置成本，指的是現在重新購置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本。
　　陳淮說(shuō)，房?jì)r(jià)高昂很大程度上的原因是當時(shí)土地價(jià)格上漲之后導致重置成本的上升，這種土地價(jià)格上漲后的錢(qián)并裝不到開(kāi)發(fā)商的口袋里，因為開(kāi)發(fā)商還要按照已經(jīng)上漲的土地價(jià)格補充自己的要素消耗。因此，房子生產(chǎn)過(guò)程中的鋼材、水泥、土地價(jià)格、企業(yè)再生產(chǎn)的成本才是房子的真實(shí)成本，而庫存購入的原材料的成本并不是開(kāi)發(fā)商的真實(shí)成本。
　　“我們現在的重置成本處于一個(gè)下行的通道當中，這注定我們房?jì)r(jià)上漲沒(méi)有這個(gè)客觀(guān)的基礎。事實(shí)上，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊暴漲和單邊暴跌的現象都不會(huì )再出現了，不斷小幅波動(dòng)的行情將會(huì )成為常態(tài)，對于未來(lái)的房?jì)r(jià)，我更趨于這樣的一個(gè)判斷�！彼�說(shuō)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭：2009年可能是最寒冷的一年

　　楊紅旭認為，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì )呈現底部震蕩的格局，價(jià)格還是要往下走的，雖然三四月份買(mǎi)房子的人增多了，但是如果因此房?jì)r(jià)而開(kāi)始抬頭，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康是非常有害的，最后又將導致成交量的萎靡，進(jìn)而形成惡性循環(huán)。
　　“我認為，房地產(chǎn)行業(yè)真正轉暖至少要在明年。2009年極有可能是改革開(kāi)放30年來(lái)，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)發(fā)展史上最不景氣、最寒冷的一年。今年不會(huì )比去年好，想達到2007年的平均水平，時(shí)機還未到�！彼�說(shuō)。

　　北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴：北京市房?jì)r(jià)還將下降

　　于秀琴日前表示，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落才剛剛一年，就結束是不太可能的，回落還會(huì )延續，房地產(chǎn)價(jià)格的調整還沒(méi)有結束。
　　于秀琴說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了所謂的小陽(yáng)春。但是據調查，房地產(chǎn)企業(yè)家對房地產(chǎn)未來(lái)的走勢仍處于觀(guān)望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整期。這個(gè)調整期體現在兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)投資大幅下降；二是房地產(chǎn)商品房的庫存量相當大，現房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供大于求的態(tài)勢。
　　她表示，為了促進(jìn)交易量的增長(cháng)和回升，中央和地方政府出臺了一系列的措施，在這種情況下，一季度確實(shí)出現了一個(gè)政策性的反彈，銷(xiāo)售量比去年同期增長(cháng)了81.1%，這是商品房交易量連續3年下降后的一個(gè)回升，是恢復性的增長(cháng)。但是在政策和政府的大力度救助下，地產(chǎn)商不顧交易量的下降主要是購房成本過(guò)高導致這一事實(shí)，很不理性的在稍有好轉時(shí)就提高價(jià)格，于是又重復走了宏觀(guān)調控前的路線(xiàn)，所以預計調整期還會(huì )延長(cháng)。

　　中原集團主席施永青：還無(wú)法判斷樓市何時(shí)現曙光

　　施永青表示，2009年還無(wú)法判斷樓市何時(shí)可見(jiàn)曙光，待2010年大局穩定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。
　　他說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現的‘小陽(yáng)春’只是技術(shù)性反彈，‘回暖’言之過(guò)早�！笔┯狼嘣邳c(diǎn)評2009年樓市時(shí)卻仍然表示，這種“量?jì)r(jià)齊升”僅僅是技術(shù)性反彈，產(chǎn)生的原因一是積累的購買(mǎi)力開(kāi)始在市場(chǎng)上呈現，二是相關(guān)政策開(kāi)始產(chǎn)生效應。
　　施永青認為，實(shí)體經(jīng)濟未全面恢復，而以借貸拉動(dòng)的經(jīng)濟模式無(wú)以為繼，樓價(jià)不會(huì )重復以前的一路上升之勢，在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上還會(huì )遇到阻力。
　　施永青預測，預計“五一”期間廣州市的一手樓成交量上升，但“五一”后外圍四區將會(huì )出現一波明顯的降價(jià)潮。6月份市場(chǎng)較樂(lè )觀(guān)，預計價(jià)格穩定，成交較高，但部分買(mǎi)家會(huì )有觀(guān)望心態(tài)。全年來(lái)看，廣州樓市剛性需求將經(jīng)過(guò)5個(gè)月左右的消耗期；預計下半年成交將減少，但樓價(jià)不一定會(huì )下跌。成交均價(jià)將在小幅震蕩中緩降，預計年底全市一手商品住宅成交均價(jià)約為7500/平方米至8000元/平方米。

　　唱多一方

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：房地產(chǎn)調整即將結束

　　鐘偉11日發(fā)表題為《從金融寬松看房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖》的演講，認為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是持續的，房地產(chǎn)的調整行將結束。他說(shuō)：“現在手持現金已毫無(wú)意義，現金為王的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今年我給房地產(chǎn)公司的建議是買(mǎi)入-買(mǎi)公司、買(mǎi)地�！�
　　鐘偉說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖并不是中國單獨出現的一個(gè)現象，而是在全球普遍出現的現象，中國只是在全球不動(dòng)產(chǎn)的復蘇當中的一個(gè)部分。其次，由于信貸大幅擴張，房市、股市在內的資產(chǎn)價(jià)格很可能會(huì )重新上升，此外，中央及地方紛紛出臺對房地產(chǎn)的扶持政策，包括地價(jià)款的緩繳、對保障性住房貨幣化的補貼等方案，所有這些因素都決定了市場(chǎng)的回暖將是持續的，2009年商品房的銷(xiāo)售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過(guò)2007年的可能性。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉：經(jīng)濟沒(méi)見(jiàn)底房?jì)r(jià)別硬降

　　趙曉說(shuō)，房?jì)r(jià)不能“硬降”，從去年開(kāi)始稅費下降了，按揭的利率降了�？梢越o大家提供更低的購房成本，這是很好的政策。
　　但趙曉也提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)要防范“擠出效應”。今年政府拿出大量的錢(qián)做保障房，這有兩種可能性，一種是來(lái)救場(chǎng)，就是開(kāi)發(fā)商房子沒(méi)有賣(mài)出去，政府收過(guò)來(lái)，變成保障房，也有一種是砸場(chǎng)的。

　　首都開(kāi)發(fā)股份有限公司董事會(huì )秘書(shū)王怡：北京市房?jì)r(jià)降幅不會(huì )過(guò)大

　　王怡認為，北京市場(chǎng)在今年出現比較大的房地產(chǎn)下跌可能性不大。
　　他指出，一方面在經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)“寒冬”之后，隨著(zhù)政府的各項救市措施，包括金融、稅收措施等，以及市場(chǎng)剛性需求的確實(shí)存在，雖然促使開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)有了更加客觀(guān)的認識，開(kāi)始采取合適的方式來(lái)迎合市或者滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，更多的方面就是從價(jià)格上呼應市場(chǎng)。
　　但是另一方面，不能以平均房?jì)r(jià)來(lái)判斷地產(chǎn)的走勢，房地產(chǎn)的區域性差別較大，無(wú)論是一個(gè)地區的平均房?jì)r(jià)，還是全國的房?jì)r(jià)、庫存，這些數據太過(guò)于宏觀(guān)和籠統，沒(méi)有實(shí)際分析和經(jīng)營(yíng)決策的數據。即使從北京市場(chǎng)而言，每個(gè)區域與每個(gè)區域也不完全相同。

　　國都證券首席策略分析師張翔：樓市成交回暖狀況近期有望維持

　　張翔認為，短期房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)已開(kāi)始回暖。樓市成交回暖的狀況近期有望維持。
　　張翔說(shuō)，成交量之所以放大，是因為受到房?jì)r(jià)下降、政策刺激及大幅降息后購買(mǎi)力的顯著(zhù)提升等因素的綜合影響，以及長(cháng)期以來(lái)累積的剛性需求與改善性需求的部分釋放。房?jì)r(jià)仍然是影響成交量變化的最敏感因素。
　　不過(guò)，樓市的投資性需求還是很低迷，短期內房地產(chǎn)行業(yè)的“去庫存化”問(wèn)題難以解決，如果國家宏觀(guān)經(jīng)濟的復蘇情況低于市場(chǎng)預期，那么房地產(chǎn)行業(yè)的調整壓力將會(huì )更大。