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| 房?jì)r(jià):北京、深圳可能下降 上海下滑空間小 |
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| 2009-04-24 記者:方燁 實(shí)習生:范經(jīng)華 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍皮書(shū)認為，北京、深圳的房?jì)r(jià)還有下降空間，上海從短期來(lái)看下滑的空間極小。
對于北京市場(chǎng)，藍皮書(shū)認為：商品住宅全年均價(jià)下降，但部分項目?jì)r(jià)格出現上漲。受銷(xiāo)售不景氣、信心恢復困難、大規模保障性住房?jì)r(jià)格偏低的影響，2009年北京市整體房?jì)r(jià)仍將有下降空間，但不同區位和不同檔次的房?jì)r(jià)將呈現差異化變動(dòng)。特別是低價(jià)位市場(chǎng)，由于2009年保障性住房開(kāi)竣工面積、配售套數都將增長(cháng)，覆蓋范圍隨之進(jìn)一步擴大，預計對于低端價(jià)位商品住宅的沖擊將進(jìn)一步加大，低端產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步下行。在全年均價(jià)下降的環(huán)境下，由于商品房市場(chǎng)成交量放大，新增供應減少，如果宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境轉暖，不排除住宅成交均價(jià)在2009年下半年出現月度環(huán)比上漲的走勢。就具體項目而言，由于部分開(kāi)盤(pán)價(jià)格較低或者一次性降價(jià)到位，目前已呈現供不應求的狀態(tài)，下半年有可能出現價(jià)格的小幅反彈。
上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從短期供求關(guān)系和救市政策來(lái)看，下滑的空間則極小。藍皮書(shū)指出，從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)看，短期面臨供不應求的壓力。目前住房空置面積以現在的經(jīng)濟規模和潛在消費能力一個(gè)季度即可消化。當前房地產(chǎn)投資、竣工面積等供應環(huán)節指標都在下降，最為關(guān)鍵的土地供應也在下降，而潛在的需求遲早要浮出。從外部因素看，利率與CPI的影響比房地產(chǎn)供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢，2009年在金融危機環(huán)境下，為刺激經(jīng)濟預計利率還有下調空間，成交量會(huì )有所增加。當前沒(méi)有進(jìn)入通縮通道，但CPI大幅上漲的可能性不大，甚至有可能負增長(cháng)，房地產(chǎn)投資防通脹的功能減弱，房?jì)r(jià)上漲的外部動(dòng)力不足。因此預計短期內成交量上升的同時(shí)，價(jià)格調整將持續。不過(guò)從中期房地產(chǎn)行業(yè)調整周期和宏觀(guān)經(jīng)濟周期的趨勢看，2009年甚至相當長(cháng)時(shí)間內，還有一定幅度的調整。
至于深圳的樓市，藍皮書(shū)則稱(chēng)：“保障性住房建設常態(tài)化和參與主體多元化，將促普通商品住房?jì)r(jià)格回歸�！彼{皮書(shū)表示，根據《深圳市住房保障2009年度計劃(征求意見(jiàn)稿)》，深圳市2009年度計劃安排建設保障性住房2.57萬(wàn)套，建筑面積134.8萬(wàn)平方米。加之2008年安排建設的4.58萬(wàn)套保障性住房，預計到2010年，全市將會(huì )有較多保障性住房房源供應。再考慮到中興等企業(yè)從自身發(fā)展角度實(shí)施的安居房建設模式，足以對深圳普通商品住房?jì)r(jià)格產(chǎn)生深度沖擊。 |
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