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| 2009-04-24 記者:李佳鵬 實(shí)習生:鞏慧 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
中原地產(chǎn)最新監測數據顯示，3月份，華潤、招商、中海等十家標桿上市房企供應放量，成交激增，但庫存壓力仍相當巨大。
中原統計顯示，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%，而標桿上市房企3月銷(xiāo)量環(huán)比增幅達80%，高于市場(chǎng)平均水平。其中，華潤，招商，中海，綠城成交量增幅最高，分別達到402%，256%，192%，144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標桿房企加緊出貨，形成供應大增的局面，3個(gè)新項目上市，24個(gè)項目有新增預售證，新增供應量逾百萬(wàn)平方米。
記者了解到，經(jīng)過(guò)前期持續數月的降價(jià)，3月初大部分在售項目?jì)r(jià)格已處于低位。而融資渠道暢通，使發(fā)展商資金壓力驟減。隨著(zhù)市場(chǎng)需求的復蘇，在很多城市，已出現大規模的項目漲價(jià)的現象。2月起已有若干項目出現漲價(jià)現象，而3月這一趨勢更為明顯，漲價(jià)項目占到全部在售項目數的14%。3月標桿房企在售項目均價(jià)小幅上漲，環(huán)比漲1%。
盡管成交放量，但庫存壓力仍較大。中原統計顯示，3月底，十家標桿上市房企已領(lǐng)預售證而未銷(xiāo)售的庫存面積總量達1635萬(wàn)平方米。由于3月成交量激增，十家房企的3月總銷(xiāo)售量284萬(wàn)平方米占總庫存面積的17%。庫存壓力雖有所緩解，但總存量仍相當巨大。
中原地產(chǎn)認為，此輪成交高峰來(lái)自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，但由于剛性需求數量有限，且對價(jià)格敏感，因此預計積壓需求于近期釋放完后，下半年的銷(xiāo)售狀況不容樂(lè )觀(guān)，漲價(jià)的局面恐難持續，開(kāi)發(fā)商須謹防盲目跟風(fēng)漲價(jià)。 |
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